Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz von Crimmitschau, Rendite 5,82 %
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Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Crimmitschau ist fester Bestandteil der Einkaufs- und Fußgängerzone am Marktplatz. Das 1997 neu erbaute Gebäude besitzt 4 Geschosse. Das Flachdach wurde 2021 erneuert. Eine detaillierte Baubeschreibung kann bei uns angefragt werden. Im Haus liegt Fernwärme an. Derzeitige Jahresnettomiete: 58.000,00 € Mietflächenaufstellung (Nettomietfläche): EG: 99,39 m² 1.OG: 100,68 m² 2.OG: 117,43 m² DG: 103,93 m² Die Nebenflächen (u. A. Treppenhaus, Müllraum, Hausanschlussraum, Hausflur) betragen ca. 195,22 m².
Ausstattung
- 1997 neu erbautes Wohn- und Geschäftshaus - insgesamt 4 Geschosse - 2021 neues Flachdach - Fernwärme - Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen, Granit-Hochglanz - EG-Einheit ist durch eine Treppe mit dem 1.OG verbunden (derzeit Gewerbeeinheit) - 2.OG ist derzeit eine exklusiv ausgestattete Büroeinheit (Marmorboden, Designertüren, bodentiefe Verglasung) - DG ist derzeit als Wohnung vermietet (u. A. mit Balkon + Bad mit Fenster) - das DG kann auch gewerblich genutzt werden - Müllraum - gr. Hausanschlussraum - öffentliches Parkhaus mit Option auf Dauerstellplätze in ca. 100 m Entfernung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt Crimmitschau. Crimmitschau ist mit seinen etwa 18.400 Einwohnern eine große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Zwickau an der Grenze zum Freistaat Thüringen und liegt im Talkessel der Pleiße und gleichzeitig im Vorerzgebirge, im Westen des Erzgebirgsbeckens. Die Stadt ist eine typische Industriestadt des 19. Jahrhunderts, in der vor allem Textilien hergestellt wurden. Crimmitschau hatte den Beinamen „Stadt der 100 Schornsteine“. Heute existiert noch eine Tuchfabrik. Die ehemalige Tuchfabrik Gebr. Pfau ist die größte mit beinahe vollständiger Ausstattung erhaltene Volltuchfabrik Mitteleuropas. Viele repräsentative Fabrikanten-Villen im Westen der Stadt erinnern an den ehemaligen Reichtum der Stadt. Es gibt mehrere Erholungsstätten in Crimmitschau mit einerseits den in der Vorkriegszeit gegründeten Zöffelpark und andererseits den Bismarckhain, der auch unter Friedenspark bekannt ist. Das größte Erholungsgebiet der Stadt ist der 40 ha große Sahnpark nördlich des Stadtzentrums. Das Waldgebiet durchziehen 6,5 km angelegte Wanderwege. Hier befinden sich das altehrwürdige Freibad, ein Tiergehege, ein Kinderspielplatz und die Spielstätte des ETC Crimmitschau: das bis zu 6722 Zuschauer fassende Kunsteisstadion, welches Mitte der neunziger Jahre überdacht wurde. Der Ort ist ländlich gelegen und dennoch in zentraler Lage. Ins Stadtzentrum sind es nur wenige Meter. Öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben, der stadteigene Bahnhof liegt ca. 2 km entfernt. Innerhalb weniger Minuten (ca. 5 km) kann die Autobahn A4 erreicht werden. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen, zum nächsten Supermarkt, Kindergarten und Schule sind es wenige hundert Meter.
Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
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Herrn Ron Kaufmann