renovierte 2 Zimmer-Wohnung im gepflegten Wohngebäude, Einbauküche, Balkon, bezugsfrei werdend

ObjektbeschreibungDas ursprüngliche Wohngebäude wurde im Jahre 1956 erbaut. Die angebotene und noch vermietete Wohnung bietet eine tolle Kombination aus zentraler, dennoch verkehrsruhiger Lage mitten in Berlin und sehr gutem Zustand. Bis 2021 erfolgte eine umfangreiche Sanierung an Treppenhaus, Fassade und Dach. Durch die Aufstockung gab es ein neues Dach. Während dessen zunächst Fahrstühle angebaut wurden, sind die Fassade, das Treppenhaus, die Balkone und die Außenlagen modernisiert worden. So erwerben Sie eine werthaltige und krisensichere Immobilie mit weiterem Wertsteigerungspotenzial und ohne große Risiken, wie zum Beispiel einem Modernisierungsstau. Die aktuelle Mieterin ist gegen eine Abfindung von € 10k zum kurzfristigen Auszug bereit.Dies wird zwischen Verkäufer und Mieter schriftlich fixiert.Dieser zusätzliche Betrag ist vom Käufer separat zu entrichten.

Ausstattung

Ausstattung Die vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß dieses ursprünglich über vier Etagen hohen Mehrfamilienhauses.Das Wohnhaus wird über Fernwärme versorgt. Die Wohnung hat zwei gut geschnittene Zimmer, ein Bad mit Wanne und Fenster, und eine gut zu nutzende Küche, genauso wie der Balkon zum schönen und grünen Innenhof. Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgt der separate Kellerraum. Der neue Fahrstuhl wurde an der Außenfassade angebracht.

Lage

Lage Im Herzen Berlins, zentral und doch ruhig gelegen an einer ruhigen Straße zwischen den Verkehrsadern Landsberger Allee und Frankfurter Allee. Auf der einen Seite Natur und Entspannung im Naherholungsgebiet Friedrichshain, auf der anderen Seite das pulsierende Leben, z. B. im Simon-Dach-Kiez, für das Berlin so bekannt und beliebt ist. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit Bus, Tram und U-Bahn reichlich vorhanden und auch fußläufig erreichbar. Öffentliche Parkplätze lassen sich vor dem Haus finden. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.

Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. **Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.** Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency