Premium Gastro-Fläche in bester Wasser- & Citylage
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Gastronomie-Fläche in Oldenburg? Dann ist diese Premium-Fläche in bester Wasser- und Citylage auf der südlichen Seite des Alten Stadthafen vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss des sich derzeit in der finalen Bauphase befindlichen 12-Stöckigen Hochhaus-Neubaus im Knick zwischen Hafenbecken und Küstenkanal. Von hier aus haben Sie einen einmaligen Blick auf das neu entstandene Areal mit innerstädtischem maritimem Flair. Zu der Innenfläche mit einer Größe von ca. 450 Quadratmetern gehören selbstverständlich noch diverse Außenflächen. Zum einen ein großer zum Hafenbecken gelegener Terrassenbereich, welcher einige Stufen über der am Wasser verlaufenden Promenade gelegen ist. Dazu stehen Ihnen zur Seite des Küstenkanals noch weitere Außenflächen zur Verfügung. Auf dem beigefügten Lageplan sind diese Flächen mit (A) gekennzeichnet. Für Gastro-Technik & Co. stehen im Tiefgeschoss noch zwei weitere Räume mit einmal ca. 52 m² für Küchentechnik und 33 m² für Trockenlager zur Verfügung. Ein Fettabscheider ist bereits Eigentümerseitig installiert worden. Zu der Fläche können wir Ihnen 2 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anbieten. Neben der Gastronomie-Fläche befindet sich im Erdgeschoss noch eine weitere Fläche, welche perspektivisch als Kindertagesstätte genutzt wird. Im Außenbereich befindet sich noch ein kleiner, öffentlicher Kinderspielplatz.
Ausstattung
Die Mietfläche wird prinzipiell zum mieterseitigen Ausbau angeboten. Eine konkrete Schnittstellenbeschreibung können wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung stellen. Ebenso einen ersten Mietvertragsentwurf. ///// Auszug aus der Schnittstellenbeschreibung: Folgende Ausbaustandard sind in dem Mietpreis bereits enthalten: /// ALLGEMEINE AUSSTATTUNG - Fußboden (Dämmung, Estrich). - Für die Kühlräume wird als Bodenaufbau ein Verbundestrich vorgesehen. - Die Toilettenanlagen für W/M/B. - Grundanstriche der einzelnen Räume. /// ELEKTRIK - Unterverteilung mit allen erforderlichen Stromkreisabgängen, FI-Schutzschaltern und Sicherungsautomaten als Vorrüstung für einen späteren nutzerbezogenen Ausbau. - Bauseits werden keine Leuchten geliefert. - In der Küche werden die notwendigen elektrischen Kapazitäten zur Verfügung gestellt, allerdings keine festen Elektroanschlüsse oder Steckdosen. /// LÜFTUNG Es wird eine Lüftungsanlage für die Küche und den Gastraum vorbereitet (Es gibt nur einen Übergabepunkt für die Küche und einen Übergabepunkt für alle anderen Bereiche). Die Abluft wird über Dach geführt und die Zuluft wird über Heiz- und Kühlregister konditioniert. Das Lüftungsgerät wird anhand der Kücheneinrichtung und Nutzung ausgelegt. Die Küchenablufthaube ist nicht enthalten. Lüftungsgeräte: (A) Gastrobereich mit 2.900 m³ Luftmenge. (B) Küche, Personal und Müllbereich, etc. = Luftmenge 5.500 m³ für die Küche und ca. 750 m³ für den Personal und Müllbereich vordimensioniert. /// HEIZUNG Bodenkanal-Heizung und -Kühlung mit zentralem Raumthermostat.
Lage
///// Alter Stadthafen Oldenburg – beste City- und Wasserlage mit vielen Annehmlichkeiten. Der Alte Stadthafen zählt zu den spannendsten Entwicklungsprojekten der letzten Jahre in Oldenburg. Auf der Südseite sind bereits eine Vielzahl von hochwertigen und modernen Neubauten im Wohn- und Gewerbebereich entstanden. Verschiedene Gastronomen und Unternehmen, die das urbane Umfeld schätzen haben sich hier bereits angesiedelt. Dieses Objekt befindet sich auf der neu entwickelten Süd-Seite des Gebietes Alter Stadthafen und stellt mit seiner Hochhaus-Architektur ein silouettenprägendes Highlight in der umliegenden Bebauung dar. Zusammen mit diesem Objekt sind bereits weitere Wohnhäuser errichtet worden. Ein weiteres Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich derzeit im Bau. Im umliegenden Quartier finden sich verschiedenste Angebote wie Sport-Studio, Bowling-Bahn, Möbelhaus, Supermarkt, Elektronik-Fachhandel & Co. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof befinden sich in Laufentfernung, die nächste Autobahn ist auch in wenigen Minuten erreichbar und zum Bremer Flughafen benötigen Sie ca. eine dreiviertel Stunde. Von diesem Standort gelangen Sie fußläufig in die Innenstadt, wo Ihnen alle kulinarischen, kulturellen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen! ///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte! Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit knapp über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über weiter wachsen werden. Kontinuierlich ist die Einwohnerzahl gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Standort an der Hunte. Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt. Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co. Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!
Sonstiges
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: [email protected], der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an! ///// INTERAKTIVES EXPOSÈ In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so, dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können! ///// STAFFELMIETE Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt anfänglich monatlich pauschal 8.500 Euro für die genannten Räume und Außenflächen zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19%. Die monatliche Miete erhöht sich ab dem 2. Jahr auf 9.000 Euro netto zzgl. MwSt. und ab dem 3. Jahr auf 9.500 Euro netto zzgl. MwSt. ///// LAUFZEIT MIETVERTRAG Wir streben prinzipiell ein langfristiges Mietverhältnis von mindestens 10 Jahren an. ///// PROVISION Die angegebene Provision von 1,19 Kaltmieten versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung. Strom und die Abfuhr von gewerblichem Müll sind vom Mieter separat bei den Versorgern bzw. Entsorgern zu bestellen und zu zahlen. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2022 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 500 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,6 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!
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Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR
Herrn Ingo Eden
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