Mehrfamilienhaus-Villa mit 3 unabhängigen Wohnungen in bester Villenlage im Süden Berlins, Nebenhaus, Doppelgarage, mit weiterem Bebauungspotenzial auf dem Grundstück

Das Villenhaus befindet sich in einer Bestlage im Süden von Berlin mitten im grünen, umgeben von Villen, vielen Parkanlagen und prominenten Nachbarn.  In dem Villenhaus gibt es drei unabhängige Wohnbereiche auf drei Etagen verteilt, mit einer sehr schönen und großer Gartenanlage, mit einem eigenen kleinen Wäldchen (idyllisch). Es gibt ein zweites kleineres Gebäude (aktuell als Nebengebäude) auf dem Grundstück, einen ehemaligem Pferdestall welches zum "Wohnbereich" umgebaut werden kann. Eine Doppelgarage sowie 3 Stellplätze befinden sich ebenfalls auf der Grundstücksanlage. Das Gesamt-Grundstück hat eine Fläche von 1.398 m2, ist mit 2 Grundstücks-Teilflächen direkt verbunden, einmal mit 898 m2 und mit 500 m2 Fläche.Es gibt hier zwei Straßenanbindungen, somit hat jedes Grundstück auch eine eigene Straßenzufahrt.Die Grundstücke sind bereits geteilt und es kann dort ein weiteres 1-2 Familien-Haus oder Mehrfamilienhaus (hohes Potenzial) mit eigenem Straßenzugang erstellt werden. Man könnte das bestehende großzügige Villen-Haus auch noch um eine Etage mehr aufstocken, oder man könnte zum Beispiel anstelle der bestehenden Villa dort ein neues größeres Hausgebäude mit mehreren Wohnungen erstellen. *Das Grundstück ist hier zu 100 % Bauland! Außer der klassischen Möglichkeit das bestehende Wohnhaus so weiter bestehen zu lassen, für den alleinigen Eigenbedarf und/oder gewinnbringend zusätzlich Mieteinnahmen zu bewirtschaften, so kann man auf dieser idyllischen Grundstücksanlage mehrere Potenziale ausschöpfen.Hier gibt es die Möglichkeit zur Verwirklichung eigener Ideen, wenn man das wünscht. Eine bestehende Immobilien- und Grundstücksanlage für die ganze Familie, mehrere Generationen, mit der Möglichkeit für Ausbau- Umbau- und Neubaupotenziale, ein weiteres Vermietungspotenzial! Haben Sie weiter Interesse und Fragen zu diesem Angebot, den Möglichkeiten und dem Prozedere hierzu, so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, direkt unter [email protected]

Ausstattung

*WOHNUNG ERDGESCHOSS -1 Wohnzimmer ist offen zum Esszimmer -1 schönes helles Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Garten -2 Schlafzimmer -2 Bäder -1 Küche -1 Ankleideraum -1 Heizungs- und Waschraum *WOHNUNG 1. ETAGE (OG) -1 Wohnzimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse -1 Esszimmer ist offen zum Wohnzimmer -2 Schlafzimmer -1 Bad -1 Gäste WC -1 Küche mit Speisekammer -1 großer Eingangsbereich mit offener Treppe in die obere Etage und einem großem Fenster in den Garten und auf die schöne Wiese vom Oehlertplatz *WOHNUNG 2. ETAGE (DG) -1 helles Wohnzimmer mit einem fantastischen Blick in den Garten und Wald -1 Schlafzimmer -1 Küche -1 Bad -1 Flur mit Ankleideschrank *VILLA (ganzes Haus)-   3 Etagen - 11 Zimmer -   5 Bäder-   3 Küchen -   2 Terrassen Baujahr: 1962 -Wohnfläche Haus: 335 m2In 2015 wurde eine Teilrenovierung vorgenommen, ein Teil ist noch etwas renovierungsbedürftig Grundstücksfläche gesamt: 1.398 m2-davon Grundstück 1= 898 m2-davon Grundstück 2= 500 m2  *Haus II - ehemaliger Pferdestall kann als Wohnbereich ausgebaut werden - 2 Garagen - 3 PKW außen Stellplätze Es gibt jeweils einen Zugang zum Grundstück von den vorhandenen zwei Straßenseiten. Das Gesamt-Grundstück ist bereits geteilt und es kann ein weiteres Haus gebaut werden was einen eigenen Straßenzugang hat. Man könnte das Haus auch noch um eine Etage mehr aufstocken, oder man kann es abreißen und anstelle der Villa dort ein Haus mit mehreren Wohnungen bauen. Das Grundstück ist zu 100 % Bauland.

Lage

Die Immobilien- und Grundstücksanlage befindet sich mitten im grünen, das Umfeld ist umgeben von mehreren Parkanlagen, in einer ruhigen und prominenten Wohn-Oase von 12169 Berlin-Steglitz. Das Villenhaus (Mehrfamilienhaus) befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Steglitz, die sich - je nach Abschnitt (z.B. Anliegerstraße & Zufahrtsweg) - unterschiedlich gestaltet. Teilweise handelt es sich um eine Einbahnstraße. Die Höchstgeschwindigkeit beträgt teilweise 5 km/h.

Sonstiges

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