Kapitalanlage für langjährige Rendite-Mieteinnahmen, 2 getrennte Wohneinheiten übereinander, großer Keller, Vorgarten-Nutzung, Süd-Balkon,1 Garage zum Erwerb möglich.

Bei dieser seltenen Wohneiheiten-Kombination zweier Wohnungen übereinander befindend, Erdgeschoß mit Vorgarten und im 1.Obergeschoß mit Balkon bietet man eine Wertstabile Rendite-Kapitalanlage mit einem mindestens 10 Jahre neuen Mietvertrag mit dem Verkäufer selbst. Das Gebäude wurde in 1901 erbaut und besteht aus etwa 14 Wohneinheiten. Dieses Haus wurde stets nachhaltig bewirtschaftet. Die Wohnungen selbst wurden in 2012 vollständig saniert und modernisiert. Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet. Das Wohngeld selbst beläuft sich für alle 3 Objekte gesamt auf etwa € 415,00 monatlich. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung. Sie erwerben 2 eigenständige, direkt übereinander liegende Wohnungen und auf Wunsch eine Einzel-Garage in der Innenhofanlage befindend. Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist eine ca. 61 qm große 2- Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Südbalkon. Die 35 qm große Erdgeschoß-Wohnung ist als aktuell als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen. Beide Wohnungen werden gemeinsam mit nur einer Gastherme beheizt, was die laufenden Kosten (Schornsteinfeger, Inspektionen, etc.) erheblich senkt. Für beide Wohnungen zusammen existiert ein sehr großer Kellerraum mit doppelter Größe.

Ausstattung

Die Wohnung im "1. Obergeschoß" verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung, historische Boden-Dielen, gefliestes Bad mit Eck- Badewanne und einer Einbauküche. In der Wohnung im "Erdgeschoß" sind neue Boden-Dielen im Wohnzimmer eingebracht worden, in dem kombinierten Wohn- und Küchenraum, sowie im Toilettenraum und dem davon separierten Wannenbad sind Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer wurde eine Hochetage errichtet, die den Wohnraum um ca. 7 qm vergrößert und die vollständige Nutzung des Raumes zum Wohnen ermöglicht. Der Verkäufer wird nahtlos nach Erwerb des neuen Eigentümers selbst Mieter für die nächsten 10 Jahre sein und bezahlt für beide Einheiten, für 96.05 m2 Wohnfläche eine Nettokaltmiete in Höhe von € 1.000,00 monatlich. Falls der Erwerber über die 10 Jahre hinaus eine Verlängerung des Mietvertrages des selben Mieters wünscht, so ist der künftige Mieter (Verkäufer) ebenso einverstanden. Nach dem vereinbarten Mietvertrag von 10 Jahren kann der Eigentümer selbst darüber verfügen bzw. anderweitig vermieten. -3 Wohnraum-Zimmer, -2 Bäder (Wannenbäder), -1 zusammengelegter großer Kellerraum von etwa 25 m2 Fläche, -1 Balkon zum Süden ausgerichtet, -Vorgarten zur eigenen weiteren Nutzung -Gartenbereich gemeinschaftlich im Innenhof zum chillen oder grillen, -1 separate, abschließbare Garage, mit einer großzügigen Fläche von 22,80 m2, kann zusätzlich für € 20.000 erworben werden. Für alle 3 Objekte bestehen 3 einzelne Grundbücher, entsprechend 3 Teilungserklärungen. Alle drei Objekte kann man somit einzeln bedienen oder veräußern. Für beide Wohnungen zusammen existiert ein sehr großer Kellerraum, doppelt so groß da 2 Wohneinheiten, nebeneinander in einen Gesamtraum.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor. Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse die Autobahn Richtung Süden.

Sonstiges

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