Interessante Produktions - & Lagerflächen vor den Toren Oldenburgs | Klein Feldhus | Rastede
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Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer neuen Produktions- und Lagerfläche im Raum Rastede/Oldenburg mit guter Verkehrsanbindung? Dann ist diese gerade freigewordene ehemalige Produktionsstätte für Hochsicherheits-Kartensysteme vielleicht schon genau das Richtige für Sie! Die Immobilie befindet sich "vor den Toren" Oldenburgs unmittelbar am Autobahnkreuz Oldenburg-Nord, im Gewerbegebiet Klein Feldhus, welches zur Gemeinde Rastede/Loy gehört! Von hier aus haben Sie eine schnelle Anbindung nach Oldenburg, Wilhelmshaven oder auch Bremen. Die Immobilie mit insgesamt ca. 1.190 m² Nutzfläche auf zwei Etagen liegt auf einem ca. 1.977 m² großen, eingezäunten Grundstück mit Rolltor. Auf dem Grundstück stehen Ihnen insgesamt 19 PKW Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie wurde in zwei Abschnitten errichtet. Im ersten Bauabschnitt in den Jahren 1987/1988 wurde der vordere Gebäudeteil mit Büroflächen, Produktionsflächen und entsprechenden Nebenflächen errichtet. Das Gebäude wurde auf Streifen- und Einzelfundamenten errichtet, die Außenwände aus 30 cm Vollporotonmauerwerk, die Innenwände aus 11,5 cm oder 24 cm Porotonsteinen. Die Dachkonstruktion des vorderen Bürotraktes wurde mit Holzbalkenlage, Wärmedämmung und Bitumenbahn errichtet. Die hinteren Produktionsflächen sind mit entsprechender Stahlbinderkonstruktion und Thyssen-Isodach gedämmten Sandwichelementen errichtet worden. In den Jahren 1991/1992 wurde dann der hintere, zweigeschossige Anbau zur Erweiterung der Kapazitäten errichten! Der Anbau wurde entsprechend den Spezifikation des bestehenden Gebäudekörpers errichtet. Auf das massiv errichtete Erdgeschoss mit Stahlbetondecke wurde ebenfalls eine entsprechende Stahlbinderkonstruktion mit Thyssen-Thermodachelementen errichtet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen somit derzeit ca. 868 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Obergeschoss weitere ca. 324 m². Die beiden Etagen sind entweder über eine Treppe oder Lastenaufzug mit ca. 2.000 Kg Traglast erreichbar. Da die Immobilie in verschiedenen Abschnitten für verschiedene Nutzungen (Büro, Produktion, Nebenflächen, Lager & Co.) errichtet wurden haben wir auch unterschiedliche Deckenhöhen in den einzelnen Bereichen. Wir haben hier zunächst die lichten Höhen unter den entsprechenden Stahlträgern angegeben. Beheizt werden die Büroflächen und Teilflächen in Produktion und Lager durch eine zentrale Gas-Heizung, die gerade auf die neuen Gasqualitäten angepasst wurde. Diverse andere Bereiche werden mit einer Anzahl von Klimageräten beheizt oder gekühlt. Auch eine größere Luftheizungsanlage ist im hinteren Produktionsbereich im Einsatz! Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. An der Außenfassade sind sicherlich hier und da einige kleinere Punkte, die einmal ausgebessert werden müssten/könnten. Hier z.B. die Schieferplatten am vorderen Bürobereich oder einige Verfugungen des Mauerwerks. Auch das ein oder andere Fenster könnte sicherlich einmal ausgetauscht werden. Alles in allem ein Gebäude, welches viele Nutzungsmöglichkeiten bietet und mit überschaubarem Renovierungsaufwand für eine neue Nutzung hergerichtet werden kann!
Ausstattung
Das Gebäude bietet Ihnen mit seinen verschiedenen Flächen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Da die bisherige Nutzung sehr hohe Sicherheitsanforderungen gehabt hat, ist das Gelände vollständig eingezäunt und mit einem Rolltor versehen, das Gebäude mit einer Alarmanlage und Brandmeldeanlage (bisher zur FSO aufgeschaltet) gesichert. Im vorderen Gebäudeteil stehen Ihnen derzeit 5 Büroraume, nebst Serverraum und Besprechungsraum zur Verfügung. Angeschlossen daran sind Nebenflächen wie Teeküche und WC-Anlagen für Damen und Herren. Im hinteren Produktionsbereich befindet sich der Wareneingang, ein großer Sozialraum mit Einbauküche, weitere WC-Anlagen für Damen und Herren, entsprechende Umkleideräume, ebenfalls für Damen und Herren, sowie der Heizungsraum, mit Waschmaschinenanschluss. Im weiteren Erdgeschoss befinden sich dann bisherige Lager- und Produktionsflächen in unterschiedlichen Größen, sowie zwei weitere mögliche Büroflächen und kleinere Lagerflächen. Im hinteren Gebäudeteil befindet sich dann auch noch ein Ausgang, der bisher für den Warenversand genutzt wurde. Über die Treppe oder den Lastenaufzug gelangen Sie dann in das Obergeschoss. Hier sind derzeit diverse Büroräume in verschiedenen Größen und ein Werkstattraum vorhanden. Die Hauptfläche wurde bisher für Fertigung und Lager genutzt. Da einige der Wände "nur" als Leichtbauwände hergestellt wurden wären individuelle Anpassungen an Ihre Bedürfnisse mit überschaubarem Aufwand möglich. Untenstehend finden Sie hier noch einmal einige der wichtigsten Ausstattungsmerkmale. /// Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: - ca. 135 m² Bürofläche im EG - ca. 70 m² Bürofläche im OG - ca. 575 m² Produktions- & Lagerflächen im EG - 5 t Bodenbelastung im EG (Produktion/Lager) - ca. 230 m² Produktions- & Lagerflächen im OG - Alarmanlage - Brandmeldeanlage - Kameraüberwachung der Außenwände - Serverraum - LAN- und Stromversorgung über Brüstungskanäle (EG und OG) - Diverse WC-Anlagen für Damen und Herren - Umkleideräume für Damen und Herren - Sozialräume mit Einbauküchen - Sektionaltor für Anlieferungen - Lastenaufzug 2 t - Diverse Klimageräte zur Kühlung/Heizung der Flächen - Druckluft-System im gesamten Produktionsbereich (ohne Kompressor) - Diverse Starkstrom-Auslässe - Diverse Fenster in Büroräumen mit Außenjalousie - Diverse Fenster EG mit Außengittern (Produktion) - Eingezäuntes Gelände mit Rolltor - 19 PKW Aussenstellplätze
Lage
Das Gewerbegebiet Klein-Feldhus ist ein attraktiver Standort für Unternehmen verschiedener Branchen in der Gemeinde Rastede im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Es liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A 29, die eine schnelle Anbindung nach Oldenburg, Wilhelmshaven und das Ruhrgebiet ermöglicht. Das Gewerbegebiet umfasst eine Fläche von ca. 40 Hektar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Industrie, Handel und Dienstleistung. Zu den ansässigen Firmen gehören unter anderem ein Spezialist für Industrie- und Gewerbebau, ein Fachbetrieb für Heizung, Sanitär und Solar, ein Spielzeughersteller, ein Maschinenbauunternehmen, ein Logistikunternehmen, ein Möbelgeschäft oder auch diverse Unternehmen aus den Bereichen KFZ . Das Gewerbegebiet ist umgeben von Grünflächen und einem Landschaftsschutzgebiet, das einen hohen Erholungswert bietet.
Sonstiges
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Gerne erhalten Sie mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns gerne einfach über die Chat Funktion des interaktiven Exposés (erhalten Sie automatisch nach Anfrage) per Email unter: [email protected] oder telefonisch unter 0441-95079877. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ///// PROVISIONSHINWEIS Die Provision von 2,975 % des Kaufpreises versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Notarvertragsunterzeichnung. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2022 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 540 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,6 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!
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Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR
Herrn Ingo Eden
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 115920056#r7jCHk - vielen Dank!