helle,ruhige 4-Zimmer Wohnung,renoviert, modernisiert,gehobene Einbauküche,viele Extras, bezugsfrei

Gohliser Straße XX, 12627 Berlin

299.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gohliser Straße XX, 12627 Berlin
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
98 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7128090
Anbieter-ID
119
Stand vom
06.04.2022
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Haus­geld
216,57 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84.00 kWh/m2a
Gültig bis
28.05.2027
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

*360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich Die hier angebotene helle 4 Zimmerwohnung befindet sich im 4.OG aus gesamt 4 Etagen. Zu den 4 Zimmern befinden sich zusätzlich das Esszimmer und eine zusätzliche Speisekammer. Die Wohnung wurde 2011 nachhaltig grund-saniert, ist sehr hell und lichtdurchflutet. Alle Fenster sind wärme - und schallisoliert, und haben alle elektrische Aluminium Außen-Jalousien, so dass die Räume im Sommer angenehm kühl bleiben und Fenster auch bei starkem Regen über Nacht offen bleiben können.  Die komplette Wohnung ist mit großen und dicken Bodenfließen ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche mit Marken E- Geräten ist vorhanden, ebenso ein komplett neuwertiges Bad mit Einbau-Dusche. Ein großer, eigener und separat geschlossener Kellerbereich, der nicht einsehbar für andere ist, gehört ebenfalls dazu, wie eine verschließbare Kammer in der Wohnung.  Sie haben einen traumhaften unverbaubaren Ausblick auf die Hönower Weiherkette. 5 min sind es bis zur U Bahn, die in 25 min bis zum Stadtzentrum fährt. Drei große Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe: Helle Mitte / Kaufpark Eiche und HEP Hönower Einkaufszentrum.  Eine Schule und ein Logopädie -Zentrum sowie ein Kindergarten sind im Umkreis von 300 m vorhanden. Hier ist es sehr ruhig, da fast alle im Haus Eigentümer sind. Alles ist sauber und gepflegt.  Aktuell sind Kein Fahrstuhl und kein Balkon vorhanden.  Es ist im Plan einiger Eigentümer, zukünftig Balkons nachrüsten zu lassen (wie in den Nachbargebäuden bereits vorhanden), Gespräche haben in diese Richtung schon stattgefunden.Auch kann ein Fahrstuhl aus dem sehr großen Innenhof an der Fassade angebracht werden, dies wäre ebenso mit den Mitbewohnern zu eruieren. Der Innenhof ist sehr groß und grün ausgelegt, mit schöner und großer Kinderspielplatz-Landschaft.


Ausstattung

*360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich -4 helle Zimmer  -guter Schnitt-komplett neu geflieste Böden -alle Fenster sind Schallschutz ausgestattet -alle Fenster haben elektrische Aluminium Jalousien -hochwertige Einbauküche -Speisekammer -zusätzlicher offener Raum als Esszimmer -Bad mit Dusche komplett renoviert -sehr niedrige Energiekosten (!) -hochwertiger Einbauschrank im Dielenbereich -mediale TV-Telefon auf neuestem Stand -einige zusätzliche Steckdosen in den Räumen -eigener, separater abschließbarer Kellerraum -Trockenräume im Keller -Fahrradraum im Keller -einige Einrichtungen und Schulen im direkten Umfeld Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit nur 216,57 Euro mit Anteil für die gemeinschaftlichen Rücklagen. Aufteilung Hausgeld/Rücklagen: -Hausgeld           € 158,64 -Rücklagenanteil €   57,93 Die Wohnung ist explizit geeignet für eine junge Familie mit 1-2 Kindern. Auf dem Innenhof befindet sich ein sehr schöner Spielplatz. Hier finden auch die älteren Bewohner Ihren Reiz zum wohnen. Die sehr gute Hausverwaltung hat Ihr Büro in den Gebäuden und ist somit immer sofort greifbar was hier auch sehr gut funktioniert.


Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in Berlin Hellersdorf, am Naturschutzgebiet "Weiherkette". Im nahen Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen. Es sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Der Bezirk Hellersdorf hat in den letzten Jahren einen deutlichen Aufschwung erlebt. Das neue Zentrum „Helle Mitte“ hat sich zu einer modernen und beliebten Einkaufsmeile entwickelt und bietet auch eine sehr gute medizinische Versorgung. Unterhaltungsmöglichkeiten wie Kinos, Bowling sowie Fitnesscenter mit eigener Schwimmhalle und vieles mehr wurden geschaffen. Das grüne Wohngebiet prägt den Nordosten von Hellersdorf. Direkt vor der Haustür, die Hönower Weiherkette und das Umland von Berlin. Mit dem Auto ist man in weniger als einer halben Stunde im Stadtzentrum, und es sind nur wenige Autominuten bis zum Berliner Ring A10. Ebenfalls zu Fuß schnell erreichbar sind der Einkaufspark Eiche, das Zentrum Helle Mitte, die Citymeile und die Hönower Passage. Die Straße im Nordostbereich des Ortsteils verläuft abgeknickt zwischen Torgauer Straße im Nordwesten und Böhlener Straße im Südosten und hat einen Querarm. Im östlichen Bereich verfügt sie über eine durch einen schmalen Grünstreifen abgetrennte Fahrbahn als Zufahrt zu den Parkplätzen vor den Wohnhäusern.  Der heutige Ortsteil untergliedert sich in zwei Grundbereiche: das alte Dorf mit dem späteren Gut Hellersdorf und die ab Ende der 1970-er Jahre auf stillgelegten früheren Rieselfeldern entstandenen Neubaugebiete.  Einige dieser neu geschaffenen Parkanlagen im Bezirk sind Bestandteil eines zusammenhängenden gruenen Bandes, das sich an der Wuhle und weiteren namenlosen Gräben entlang zieht und über einen längeren Zeitraum vervollständigt wird. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, fußlaeufig erreicht man schnell die U5 und die S5, diese faehrt z.B.in Richtung Stadtmitte.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. *360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

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