helle 3 Zimmer-Altbauwohnung, frisch renoviert, bezugsfrei werdend, viele komfortable Extras

10249 Berlin

440.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
10249 Berlin
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
74 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
bezugsfrei werdend
Online-ID
8005186
Anbieter-ID
322
Stand vom
22.09.2022
Kauf­preis
440.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Haus­geld
226,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Garten
Kabel-/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105.00 kWh/m2a
Gültig bis
22.04.2030
Baujahr
1897
Baujahr laut Energieausweis
1897
Modernisierung / Sanierung
2020
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Es wird eine hübsche und helle 3 Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoß, in Berlin-Friedrichshain verkauft. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und modernisiert.Das Altbau-Mehrfamilienhaus wurde in 1897 errichtet und wird ständig nachhaltig bewirtschaftet. - ideal für Familien mit direktem Zugang zum begrünten Innenhof mit großem Sandkasten, Fahrradständern und Sitzgelegenheiten - Platz für Kinderwagen ist im großräumigen Eingangsflur vorhanden - hohe Altbaudecken von 3,60 m bieten ein luftiges Raumgefühl und erweitern die Schlafzimmer mit zwei Hochebenen als gemütliche Schlaf- und Rückzugsgelegenheiten - umfassende Sanierung aller Räume 2019 mit Verlegung hochwertiger Böden (geöltem Eichenparkett), Einbau neuer Türen, Zargen und Drückergarnituren, neue Badmöbel, Design-Duschstange im Bad und neuer Einbauküche - gut geschnitten, an drei Stellen zusätzlich geschaffener Stauraum unter der Decke. Zudem steht ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung - ruhige Lage, familienfreundliche Gegend - hervorragende verkehrstechnische Anbindung mit fußläufig zu erreichender M10, U5 und S-Bahnen - viele Parks und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung. - der vor der Tür liegende Straßmannkiez ist in den letzten Jahren immer beliebter und zum szenischen Geheimtipp geworden, auch dank seiner Sitzinseln in der Straße, schönen Cafés und Restaurants. - Verkauf bezugsfreier Wohnung  Bezugsfreie Übergabe ist zum 1.3.2024 - im Zeitraum zwischen Verkauf der Wohnung und Auszug wird dem Käufer eine Miete gezahlt. Das Hausgeld beträgt monatlich € 226 €.


Ausstattung

Wohnung wurde 2019 und 2020 umfassend saniert: - Fußböden aus geöltem Eichenparkett in 3 Zimmern + Diele (neu 2019) - Linoleum in Küche und Bad (neu 2019) - Türen und Zargen, Drückergarnituren (neu 2019) - Sanierung Bad und Wohnräume (2019) - Einbauküche (neu 2019) - Elektrisch betriebene Rolläden (teilweise neu 2021) - zwei Hochebenen (neu 2021/ 2022) - eingebauter Stauraum (neu 2020) - Kellerraum steht zur Verfügung - Benutzung Garten/ Innenhof mit großem Sandkasten und - Sitzgelegenheiten mit netter Nachbarschaft - Abstellmöglichkeit Kinderwagen im Hausflur - Abstell- und Anschließmöglichkeit Fahrräder im Innenhof - Altbaudecken mit Höhe bis 3,60 m - Gaszentralheizung


Lage

Die Wohnung ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Tramlinie M10 Straßmannstr.: fußläufig in 3 min U5 Frankfurter Tor: fußläufig in 12 min S-Bahnen Landsberger Allee o. Storkower Str.: fußläufig in 12 min M5/ M6/ M8 Landsberger Allee / Petersburger Str.: fußläufig in 10 min Tram 21 Bersarinplatz: fußläufig in 5 min Ruhige Lage, mit vielen Parks in direkter Nähe - Volkspark Friedrichshain: fußläufig in 12 min - Forckenbeckplatz, Spieplatz und Park: fußläufig in 5 min - Blankensteinpark, Spielplatz und Park: fußläufig in 5 min - Hausburgpark, Spielplatz und Park: fußläufig in 2 min Direkt am Straßmannkiez gelegen mit schönen Cafés und Restaurants. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Schulen wie z.B. die Hausburg-Europaschule, Spielplätze, Grünflächen, Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und Sportmöglichkeiten (wie z.B. Schwimm- und Sprunghalle im Europasportpark)


Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

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Ihr Ansprechpartner

Herr Aleksander Vukas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 322 - vielen Dank!