gut geschnittene und helle 4 Zimmer-Wohnung (2 Wohnungen zusammengelegt), Süd-West Balkon/Loggia, 2 Bäder, viele Extras, vermietet bis 01/2023

Ahrenshooper Str. XX, 13051 Berlin

345.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
103,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ahrenshooper Str. XX, 13051 Berlin
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
103,5 m2
Etagenanzahl
11
Etage
8
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
01.02.2023
Online-ID
7128522
Anbieter-ID
295
Stand vom
13.03.2022
Kauf­preis
345.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Warm­miete
1.300,00 €
Brutto­kalt­miete
1.000,00 €
Haus­geld
400,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
66.00 kWh/m2a
Gültig bis
20.06.2028
Baujahr
1986
letzte Modernisierung
1986
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme

*Eine 360° virtuelle Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 8. OG. von 11 gesamt bestehenden Etagen, dessen Ausrichtung in Süd-West/Süd-Ost liegt. Die Wohnung wurde im Januar 2021 für 2 Jahre an Diplomaten vermietet und kann danach, ab 02/2023 für den Eigenbedarf genutzt werden. Diese Wohnanlage mit gesamt 169 Wohneinheiten wurde in 1986 erbaut und befindet sich in einem gepflegten und nachhaltigen Zustand.Die Anlage wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterschaft nachhaltig betreut. In 2019 wurde die Fassade saniert, das Dach erneuert und im Jahr 2020 wurde der Fahrstuhl ebenso erneut. Der Innenhof ist großflächig grün angelegt und kompakt, er ladet wortwörtlich zum chillen und verweilen ein. Außerdem ist der Innenhof mit einem schönen und ausgewachsenen Baumbestand bepflanzt, begrünt sowie mit einem Spielplatz ausgestattet. Diese sehr helle 4 Zimmer-Wohnung hat eine verglaste(Schiebeelemente) Süd-Ost Balkon/Loggia mit ca. 7,5 m2 Fläche, auf der man auch in den Wintermonaten verweilen kann. Vom Balkon/Loggia hat man eine freie Weitsicht, auch zum Hochhaus-Krankenhaus Charité. Zur Wohnung gehören außerdem direkt vor dem Gebäude ein Außen-Miet-Stellplatz. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, sowie ein geräumiger zusätzlicher Abstellraum, welcher sich auf der selben Etage befindet, sowie das gemeinschaftliche Nutzen eines hellen Trockenraumes nebenan.  Die mit einem schönen Weitblick einladende Wohnung hat;- 1 Flur mit Abstellkammer- 1 kompakte und komfortable Küche mit diversen Küchengeräten- 2 x hochwertige, vollständig geflieste Bäder, davon 1 x mit Wanne und 2 x mit Dusche   (160 x 90 cm groß).- 2 x Schlafräume- 1 Wohnzimmer ca. 29 m2 mit Zugang zur verglasten Loggia - 1 x Esszimmer etwa 21 m2 Des weiteren erreichen Sie die Wohnung über 2 separate Eingänge da die Einheit aus ursprünglich 2 Wohnungen zu einer Einheit zusammengeführt wurde.Ein Rückbau ist jederzeit möglich. Hausgeld-Plan: Um die Rücklagen nach so nachhaltigen Sanierungsmaßnahmen wieder stabil zu befüllen, wurde das Hausgeld für einen festen Zeitraum bis zum 06/2023 für beide Wohneinheiten auf monatlich € 759,00 festgesetzt, nachdem in 2019 und 2020 einige Sanierungs-arbeiten und Modernisierungen aus den alten, bestehenden Rücklagen gezahlt wurden. Danach, laut Plan der Hausverwaltung, ab 07/2023 wird das Hausgeld für beide Wohnungen auf etwa € 400,00 monatlich herabgesetzt und ab 2028 wird das Hausgeld nur noch etwa € 175,00 betragen. Der angesparte Anteil trägt zur Sicherheit und Nachhaltigkeit der gesamten Wohnanlage.


Ausstattung

Die Wohnung ist in einem sehr gut technischen Zustand. Ursprünglich waren das zwei Wohneinheiten die zu einer Wohnung zusammengeführt wurde.Ein Rückbau ist jederzeit wieder möglich. Eine Wohnung hat etwa 32,50 m2 Wohnfläche und die andere Wohneinheit mit Balkon etwa 71,00 m2 Wohnfläche. Es sind 2 Teilungserklärungen vorhanden, die jedoch vom neuen Eigentümer in eine Gesamtwohnung um getragen oder auch so belassen werden kann. Möglicherweise ist auch eine Vermietung eines Teiles interessant. Hierzu lässt sich der Wandausschnitt leicht zurück bauen. - 4 Zimmer - Balkon/Loggia - Abstellkammer- zweiter separater Abstellraum auf der Etage - Einbauküche EBK mit Geräten - 2 Bäder - 2 Eingänge zur Wohnung, da zwei Wohneinheiten zu einer zusammengelegt wurden - Garagenplatz auf Wunsch zum mieten bei Hausverwaltung (€ 33,00 monatlich) - Freie Parkplätze gibt es quasi um die Ecke des Gebäudes. - Kellerraum


Lage

Lage:Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage in Berlin, im nordöstlichen Stadtteil von Neu-Hohenschönhausen (Bezirk Lichtenberg), unweit des Wustrewer Parks. Diese Wohngegend mit Ihren vielen Wohnanlagen sind bei den Bewohnern beliebt. In der nahen Umgebung verteilen sich unter anderem Supermärkte, verschiedene Kitas und Schulen sowie auch Ärzte. Über die Straßen- und S-Bahn besteht der Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A10. ANBINDUNG ÖPNV: Straßenbahn Linie M 5 , M 4 Zingsten Str./Ribnitzer Str. ca. 3 Gehminuten. S-Bahn " WARTENBERG" ca. 5 Gehminuten. Man findet hier was das Herz begehrt: Kunst, Kultur, malerische Plätze, Schwimmhalle, Badeorte wie " Orankensee" und Berliner "Weisensee" sowie das moderne Leben. Wer sich entspannen will, genießt im Schatten alter Stadtbäume einen Kaffee in einem der naheliegenden Cafes. Dem anspruchsvollen Shopper bieten die Geschäfte im Shopping-Center "Linden-Center" eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es eine Tankstelle, das Kino " CINEMAX". Praktisch vor der Haustür (50m) gibt es einen Bäcker, Pizzeria und einen Dönerladen.


Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

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