gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz, derzeit vermietet, Eigenbedarf möglich

14052 Berlin

298.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
54,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
14052 Berlin
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
54,29 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
aktuell vermietet
Online-ID
7504159
Anbieter-ID
309
Stand vom
09.06.2022
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Brutto­kalt­miete
525,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
164.00 kWh/m2a
Gültig bis
19.3.2028
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Modernisierung / Sanierung
2017
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

Hier bieten wir eine 2- Zimmer Wohnung an, welche in 1970 als ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit errichtet wurde. Die Wohnung liegt im dritten und obersten Obergeschoss der viergeschossigen Mehrfamilienhausanlage. Die Wohnung hat einen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung geprägt durch einen schönen Blick über den Fürstenplatz. Der Balkon ist aus dem Wohnzimmer zugänglich. Alle Zimmer haben einen eigenen Zugang aus dem zentralen Flur, ebenso gibt es einen kleinen Abstellraum. Das Badezimmer ist innenliegend. Zu der Wohnung gehören ferner eine Abstellkammer im Kellergeschoss, sowie ein Sondernutzungsrecht für einen Tiefgaragenstellplatz.  Die Wohnfläche beträgt 54,29 m2. Seit Oktober 2015 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und weist eine Nettokaltmiete monatlich in Höhe von 480 EUR auf. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat seit Oktober 2009 für monatlich 45 EUR vermietet.Die gesamte Nettokalt-Mieteinnahme beträgt somit € 525,00 monatlich. Der Zustand der Wohnanlage und Wohnung ist gepflegt. In der Wohnung bietet es sich an in den kommenden Jahren das Badezimmer zu modernisieren sowie übliche Renovierungstätigkeiten vorzunehmen, um den Wert der Wohnung weiter zu steigern. In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen bzw. beschlossen. Diese werden durch die bestehende Instandhaltungsrücklage bedient: - Flachdachsanierung, 2016 - Kellerabsperrventile erneuert, 2017 - Austausch aller Fenster, in der angebotenen Wohnung noch nicht umgesetzt aber Teil des Beschlusses, 2017 mit baldiger Umsetzung. Ferner wurden übliche Instandhaltungen im Sinne des Gemeinwohles vorgenommen. Die letzte planmäßige Eigentümerversammlung fand 01.09.2020 statt. Pandemiebedingt wurde danach keine weitere Eigentümerversammlung abgehalten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ~116.000 EUR. Die nächste Eigentümerversammlung ist für Mitte 2022 anberaumt.


Ausstattung

-2 Zimmer Wohnung -Flurbereich -Badezimmer -Küche -2 Zimmer -Loggia/Balkon -Kellerraum -Tiefgaragenplatz im Sondernutzungsrecht, zur Wohnung dazugehörend


Lage

Die Wohnung befindet sich in dem begehrten Ortsteil Westend des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, direkt am Fürstenplatz. Die Wohnung überzeugt durch die hervorragende öffentliche Anbindung und den Erholungsfaktor, der durch den ca. 900 Meter entfernten Grunewald und deren Seen gegeben ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelläden, Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien u.v.a. sind in der fußläufig erreichbaren Reichsstraße vorhanden. Ebenso fußläufig erreichbar, sind der U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz und die S-Bahnstation Heerstraße sowie Bushaltestellen. Das Messegelände ist ca. 600 Meter entfernt, das Olympiastadium ca. 1,6km und der Kurfürstendamm ca. 3,5 km.


Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

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Ihr Ansprechpartner

Herr Aleksander Vukas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 309 - vielen Dank!