großzügiges Einfamilienhaus + massiv erbautes Nebengelass, große Veranda/Terrasse, große Grundstücksanlage, Doppelgarage, viele Extras
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Das großzügige 1604 qm Grundstück ist mit einem teilunterkellerten Einfamilienhaus in 1,5 – geschossiger Bauweise und einem massiven erbauten, doppelstöckigen Nebengebäude + Doppelgarage bebaut. Die Grundstücke sind in zwei nebeneinanderliegende Flurstücke zusammengelegt. Aus den gesamt 1.604 m2 großen Gesamt-Grundstück mit dem Maßen 26.3 m Straßenbreite x 28,4 m Tiefe sind davon 747 m2 Bauland und 857 m2 als Gartenland.Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon). Das Haupthaus wurde ursprünglich in 1910 erbaut und in 1995 kernsaniert. Von August 2021 bis März 2022 wurde das Obergeschoß / Dachgeschoß in gehobener Ausstattung kernsaniert. Das Objekt (Haupthaus) verfügt über eine gesamte Wohnfläche von rund 263 m2 (2 Wohneinheiten + Einliegerwohnung), die sich in Erdgeschoß und Dachgeschoß unterteilt. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß an die Hauptwohnung angelehnt die überdachte Garten-Terrasse mit den Maßen ca. 11,00 m x 3,40 m = gesamt 37,40 m2 Veranda/Terrassen-Fläche. Davon befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Zugang die autarke "Einliegerwohnung" mit ihren etwa 51 m2 Wohnfläche, bestehend aus 1 Wohn- und Schlafraum, Küche und Bad. Die Hauptwohnung verteilt sich im Erd- und Obergeschoß mit gesamt etwa 262,70 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoß befinden sich ein großer Dielenbereich, 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), 1 geräumiges Bad und die große Küche, sowie die 37,4 m2 große Veranda/Terrasse zur Gartenanlage ausgerichtet. In der davon etwa 51 m2 großen Einliegerwohnung befinden sich die Küche, das Dusch-Badezimmer, sowie das Wohn- und Schlafzimmer. Im Dachgeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Dachgeschoß wird per Fußbodenheizung beheizt und ist KfW-konform gedämmt.Jeder Raum wird zum effizienten Gebrauch jeweils in 2 Wärmekreise unterteilt und geregelt. Der etwa 20 m2 große, teilunterkellerte Kellerbereich im Untergeschoß hat 2 Räume, gewölbte Decken und beherbergt die Zentral-Heizungsanlage und wird mittels Erdgas (Erdgasanschluss) betrieben.Die Anlage wird regelmäßig und nachhaltig gewartet.Die Heizungssteuerung erfolgt per „Smart“. Die Warmwasserbereitung wird ebenfalls über die Heizungsanlage realisiert. Mit einer vorhandenen Photovoltaik-Anlage ist das Haupthaus außerdem ausgestattet. Das Grundstück ist eingezäunt und grenzt an der Nordseite an den "Rhin". Das Nebengebäude mit ihren etwa 110 m2 besteht insgesamt aus 4 Räumen. Im Erdgeschoß sind es gesamt etwa 69 m2 Fläche, im Obergeschoß sind es etwa 41 m2 Fläche. 2 Räume davon werden jeweils als ein separater Fahrrad- und ein Abstell-/Hobbyraum genutzt. Im weiteren Erdgeschoß des Nebengelasses befindet sich eine Werkstatt bzw. ein Hobby- Büroraum, im Obergeschoß befindet sich der großzügige mit festem Boden erstellte Freizeitraum, mit einer Deckenhöhe von etwa 2,50 m.Das Nebengelass eignet sich durch wenige Umbauten auch in einen persönlichen Wohnbereich wie zulässig möglich. Die Doppelgarage ist 8,00 m x 6,00 m = gesamt 48 m2 groß. Eine weitere große Terrassenanlage mit einem großen Aufstell-Pool befindet sich mittig in der Gartenanlage.Die neu errichtete Terrassenanlage, am Nebengelass vorbei erstellt, wurde professionell entsprechend aufgeschüttet und gefestigt. Die Wohnanlage wird dem neuen Eigentümer/Erwerber dann leer übergeben werden. *Ein neu erstellter Energieausweis vom 26.07.2023 wurde für einen Zeitraum von 10 Jahren, bis 2033 erstellt.
Ausstattung
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Grundstücksgröße: 1604 m2 Wohnfläche: 262,70 m2 + Kellerraum mit 20 m2 (Teilunterkellerung mit 2 Räumen) Baujahr: 1910 fiktiv, Kernsanierung 1995/96 und Ausbau des Dachgeschoßes in 2022 Zustand: gehoben *Hauptwohnung: 4 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Flur, Terrasse (180 m2 Wohnfläche) *Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche, WC/Dusche (51 m2 Wohnfläche) Heizung: Gasheizung Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Erdgasanschluss *Nebengebäude auf 2 Etagen mit etwa 110 m2:4 Räume:StromanschlussNebengebäude im Zuge der Kernsanierung des Haupthauses in 1995 in massiver Bauweise errichtet. *Extras: :Doppelgarage:Gartenterrasse :Garten-Anlage:im Dachgeschoß Fußbodenheizung, :großer Aufstell-Pool :Photovoltaikanlage: Twin-für eigenen Gebrauch sowie mit vertraglicher Einspeisevergütung (zusätzliche Einnahmen damit möglich)
Lage
Die Immobilienanlage befindet sich zentral von (Plz:16833) Fehrbellin, im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Fehrbellin liegt direkt an der A24. Von hier sind es ca. 60 km mit dem Auto bis nach Berlin Mitte und 13 km bis nach Neuruppin. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt.In etwa 1-2 km Entfernung befinden sich die Lebensmittelgeschäfte LIDL und NETTO Die Grundschule 1-6 sind nahe fußläufig, die Oberschule befindet sich im Umfeld.
Sonstiges
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Herr Aleksander Vukas
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