großzügige 4 Zimmer-Wohnung, hell und ruhig, sofort bezugsfrei, renoviert, EBK, viele Extras,
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: *360°-Rundgang - Online-Besichtigung im Exposé direkt zu öffnen Die helle und großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 4. und obersten Obergeschoß. Die flachen Gebäude-Dach-Bauweise haben eine sehr gute Luftkühl- und Wärmeneutralität durch die separat gezogenen Zwischendecken. Zu den 4 Schlaf- und Wohnzimmer befinden sich zusätzlich das Esszimmer und eine zusätzliche Speisekammer/Abstellraum. Die Wohnung wurde 2011 nachhaltig grund-saniert, ist hell und lichtdurchflutet. Alle Fenster sind wärme- und schallisoliert sowie mit elektrischen Aluminium Außen-Jalousien ausgestattet, so dass die Räume im Sommer angenehm kühl bleiben und die Fenster z.B. bei starkem Regen trotzdem offen bleiben können. Die komplette Wohnung ist mit großen und dicken Bodenfließen ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche mit Marken E- Geräten ist vorhanden, ebenso ein komplett neuwertiges Bad mit Einbau-Dusche. Ein großer, eigener und separat geschlossener Kellerbereich, der nicht einsehbar für andere ist, gehört ebenfalls dazu. Sie haben einen traumhaften unverbaubaren Ausblick auf die Hönower Weiherkette. 5 min sind es bis zur U-Bahn die in 25 min bis zum Stadtzentrum fährt. Eine Schule und ein Logopädie -Zentrum sowie ein Kindergarten sind im Umkreis von 300 m vorhanden, ebenso ist ein größeres Lebensmittelgeschäft durch die Parkanlage der Innenhöfe bequem zu erreichen ohne das man die Straße nutzen muss. Das Wohnumfeld ist ruhig und idyllisch ausgelegt. Im Haus selbst bewohnen die Eigentümer Ihre Wohnungen selbst. Die gesamte Wohnanlage wird durch die Hausverwaltung gut bewirtschaftet, sauber und gepflegt gehalten. Die Hausverwaltung befindet sich in der Gebäudeanlage um die Ecke mit einem Büro und sind direkt zugänglich. *Aktuell sind Kein Fahrstuhl und kein Balkon vorhanden. Der Innenhof ist sehr groß und weitläufig grün ausgelegt, für die ruhige Erholung mit schöner und großer Kinderspielplatz-Landschaft
Ausstattung
Ausstattung: *360°-Rundgang -Online-Bsichtigung -4 helle Zimmer -guter Schnitt -komplett neu geflieste Böden -alle Fenster sind Schallschutz ausgestattet -alle Fenster haben elektrische Aluminium Jalousien -hochwertige Einbauküche -Speisekammer oder in zusätzliches Gäste-WC umwandelbar -zusätzlicher offener Raum/Esszimmer -Bad mit Dusche komplett renoviert -sehr niedrige Energiekosten (!) -hochwertiger Maß-Einbauschrank im Dielenbereich -mediale TV-Telefon auf neuestem Stand, Kamera -Vielzahl von zusätzlicher Steckdosen in den Räumen -eigener, separat abschließbarer Kellerraum -Trockenräume und Waschraum im Keller -Fahrradraum im Keller verschiedene Einrichtungen sowie Schulen und Lebensmittelgeschäft im direkten Umfeld Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit nur 216,57 Euro mit Anteil für die gemeinschaftlichen Rücklagen. Aufteilung Hausgeld/Rücklagen: -Hausgeld € 158,64 -Rücklagenanteil € 57,93 Die Wohnung ist auch für eine junge Familie mit 1-2 Kindern geeignet. Auf dem Innenhof befindet sich ein sehr schöner und großer Spielplatz-Bereich und eine weitläufige Grünanlage zum spazieren gehen bzw. sich ausruhen, von wo man auch direkt über die Grünanlagen zum fußläufigen Einkaufgeschäft gelangt, ohne die Straßen nehmen zu müssen. Ein sehr angenehmer Vorteil. Hier finden auch die älteren Bewohner Ihren Reiz zum ruhigen wohnen. Die sehr gute Hausverwaltung hat Ihr Büro in den umliegenden Gebäuden und ist somit immer sofort zugegen wenn man mal etwas dringend benötigt.
Lage
Lage: Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in Berlin Hellersdorf, am Naturschutzgebiet "Weiherkette". Im nahen Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen. Drei große Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe: Helle Mitte / Kaufpark Eiche und HEP Hönower Einkaufszentrum. Eine Schule und ein Logopädie -Zentrum sowie ein Kindergarten sind im Umkreis von 300 m vorhanden. Hier ist es sehr ruhig, da fast alle im Es sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Der Bezirk Hellersdorf hat in den letzten Jahren einen deutlichen Aufschwung erlebt. Das neue Zentrum „Helle Mitte“ hat sich zu einer modernen und beliebten Einkaufsmeile entwickelt und bietet auch eine sehr gute medizinische Versorgung. Unterhaltungsmöglichkeiten wie Kinos, Bowling sowie Fitnesscenter mit eigener Schwimmhalle und vieles mehr wurden geschaffen. Das grüne Wohngebiet prägt den Nordosten von Hellersdorf. Direkt vor der Haustür, die Hönower Weiherkette und das Umland von Berlin. Mit dem Auto ist man in weniger als einer halben Stunde im Stadtzentrum, und es sind nur wenige Autominuten bis zum Berliner Ring A10. Ebenfalls zu Fuß schnell erreichbar sind der Einkaufspark Eiche, das Zentrum Helle Mitte, die Citymeile und die Hönower Passage. Die Straße im Nordostbereich des Ortsteils verläuft abgeknickt zwischen Torgauer Straße im Nordwesten und Böhlener Straße im Südosten und hat einen Querarm. Im östlichen Bereich verfügt sie über eine durch einen schmalen Grünstreifen abgetrennte Fahrbahn als Zufahrt zu den Parkplätzen vor den Wohnhäusern. Der heutige Ortsteil untergliedert sich in zwei Grundbereiche: Das alte Dorf mit dem späteren Gut Hellersdorf und die ab Ende der 1970-er Jahre auf stillgelegten früheren Rieselfeldern entstandenen Neubaugebiete. Einige dieser neu geschaffenen Parkanlagen im Bezirk sind Bestandteil eines zusammenhängenden grünen Bandes, das sich an der Wuhle und weiteren namenlosen Gräben entlang zieht.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Sonstiges: *360°-Tour -Online-Besichtigung Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 044 - vielen Dank!