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Große Gewerbeeinheit im Waldstraßenviertel - Glaskuppel & Dachterrasse mit toller Skyline

04105 Leipzig
4.048,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
299,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
04105 Leipzig
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
3
Büroflächen
299,78 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
verfügbar ab
sofort
Bonitätsnachweis
Bonitätsauskunft beantragen
Anbieter-ID
430g1#vHyH7o
Stand vom
10.03.2025
Provision für Mieter
provisionsfrei
provisionsfrei
Warm­miete
4.860,00 €
Brutto­kalt­miete
4.048,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
812,00 €
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Fußbodenheizung
provisionsfrei
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Räume veränderbar
Teppichboden

Die Bürofläche, die hier zur Miete angeboten wird, befindet sich im DG eines vierstöckigen Gebäudes im Waldstraßenviertel. Insgesamt stehen 3 Räume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Beim Betreten der Bürofläche fällt sofort die großzügige Raumaufteilung auf. Die Räumlichkeiten sind hell und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtbeleuchtung, wodurch eine angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen wird. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme in den Räumen. Die Bürofläche verfügt über eine moderne Ausstattung und bietet somit einen idealen Arbeitsplatz für Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Durch die zentrale Lage sind Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Nutzbar für z.B.: - Steuerbüro - Arbeitsvermittlung - Anwaltskanzlei - IT Firma - Callcenter - Ärzte

Ausstattung

- 9 Räume - Personenlift bis 3.OG - Räume mit Akustik-Teppich (Kugelgarn) ausgelegt - Akustik-Trennwände vorhanden - Bodentanks komplett vorhanden - elektr. Außenrollos - Küchenanschluss - 2 WCs + Pissoir - elektrische Außenjalousien an den straßenseitigen Fenstern (Südseite + Glaskuppel) - Fußbodenheizung - Dachterrasse - Grundriss- und Ausstattungsänderungen gegen Mehrkosten möglich

Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel. Das Waldstraßenviertel ist ein Wohngebiet der Stadt Leipzig nordwestlich der Innenstadt. Diese Viertel ist eine sehr bevorzugte Wohngegend. Imposante Villen zieren dieses Stadtgebiet und kennzeichnen die gehobene Wohnlage. Es gilt als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel und genießt als Flächenarchitekturdenkmal besonderen Schutz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Quarterbeck Arena, das Red-Bull-Stadion, das Schreberbad, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und Restaurants. Zur Naherholung oder zur sportlichen Betätigung liegt das Rosental in unmittelbarer Nähe und auch den Leipziger Zoo erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Weiterhin bietet die Wohngegend durch Ihre Citynähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Imbissen etc.. Die Leipziger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar. Auch zur Universität Leipzig brauchen sie nur ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn. Die Verkehrsanbindung über die Waldstraße und die Jahnallee ist hervorragend. In wenigen Minuten gelangen Sie zur B2 und in ca. 20 min zur A9.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

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