Teilgewerbe vielseitig nutzbar,Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich,bis 2025 an Praxis vermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.700,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Teilgewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss in einem sanierten und gepflegt nachhaltigen Altbau. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und hält 17 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. *Grundsätzlich ist eine Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich, da diese Einheit in der Teilungserklärung als Wohn- und Gewerberäume ausgewiesen sind. Die Gewerberäume sind prinzipiell für verschiedene Gewerbebranchen oder auch als Wohnraum gut geeignet. Die Miete hier wird jährlich sukzessive entsprechend erhöht. *Man könnte das Teilgewerbe auch für gewerbliche Kurzzeitvermietung nutzen und hohe Renditeeinnahmen erwirtschaften. *Die Geschäftsräume sind seit 2015 bis 2025 fest vermietet und werden nicht weiter verlängert, da bereits eine ordentliche Kündigung seitens des Verkäufers ausgesprochen wurde. *Ein früherer Auszug des Mieters ist gegen eine Abfindungszahlung möglich. Dort wird eine Physiotherapiepraxis betrieben. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt für 2022 aktuell € 864,50 zuzüglich € 345,50 für Nebenkosten. Das ergibt eine monatliche Gesamt-Bruttomiete von € 1.225,00. Das Hausgeld beträgt monatlich etwa € 517,00. Davon sind für das Hausgeld € 347,00 und für die Gemeinschafts-Rücklagen € 170,00. Ein Kellerraum gehört zur Einheit dazu.
Ausstattung
-Erdgeschoss -Teilgewerbe für vielseitige Nutzung -Umwandlung in reinen Wohnraum möglich -modernisiert -gepflegtes Gebäude-gepflegte Gewerbe- Wohneinheit -hohe Decken -helle Räume -3 Räume, Original-Dielenboden -1 Eingangs-Dielenbereich, Boden gefliest -1 moderne Pantry-Küche -1 geräumiges Badezimmer, gefliest -1 Kellerraum Die Gewerbeeinheit kann durchaus in Wohnraum umgewandelt werden, also als Wohnung genutzt werden, da es entsprechend als Gewerbe- und Wohnraum laut Eintragung genutzt werden kann.
Lage
Das Objekt befindet sich in Alt-Lietzow, in einer beliebten Kiez Lage von Charlottenburg. Die nächste Buslinie 101 ist in etwa 150-200 Meter entfernt. Eine lebhafte Infrastruktur für alltägliche Belange befindet sich in unmittelbarem Umfeld.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
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Herr Aleksander Vukas
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