gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, mit Balkon und Einbauküche, im grünen Lankwitz (Steglitz), zur Eigennutzung oder Kapitalanleger, derzeit vermietet

12249 Berlin

199.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
49,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
12249 Berlin
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
49,68 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
derzeit vermietet, Eigenbedarf durchaus möglich
Online-ID
7128517
Anbieter-ID
273
Stand vom
24.08.2021
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Warm­miete
470,00 €
Brutto­kalt­miete
310,00 €
Haus­geld
192,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Garten
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
104.99 kWh/m2a
Gültig bis
15.04.2028
Baujahr
1958
letzte Modernisierung
1958
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung

Es wird eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wertsteigerungspotenzial nähe Gemeindepark in einem gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gesamt 40 Wohneinheiten angeboten. -2-Zimmer-Wohnung -praktische Grundrissgestaltung mit 49,68 QM. -Balkon mit Blick zum Hof -Tageslichtbad mit Badewanne -Küche mit Einbauküche und Fenster -Abstellraum -sonniges Ambiente -Kellerraum -begrünter Innenhof Das um 1958 erbaute, 4-geschossige Wohnhaus präsentiert sich mit seinen 5 Eingängen in einem gepflegten Zustand. Die überwiegend von Kapitalanlegern vermietete Wohnungen sind daher vor allem für Paare als auch Singles interessant. Die Wohneinheit befindet sich in einem guten und nachhaltigen Zustand und verfügt über einen Balkon, einen Abstellraum und einen Kellerraum. Ein ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplatz gehört zum Gebäudeanwesen dazu. Beim Eintreten in die gemütliche gestaltete 2-Zimmer-Wohnung empfängt zur rechten Seite das tageslichthelle Badezimmer mit Badewanne.Daneben befindet sich die Einbau-Küche. Neben einem Schlafzimmer bildet das große Wohnzimmer das Herzstück der ca. 50 m² großen 2-Zimmer-Wohnung.Von dort geht es zum Balkon mit Blick in die grünen und großflächigen Anlagen. Die Wohnung ist seit 2011 zu einer monatlichen Nettokaltmiete gemäß Mietvertrag in Höhe von 310 Euro vermietet. Diese wurde noch nie an den aktuellen Standard angepasst. Die Netto-Kaltmiete kann bei Erwerb durchaus entsprechend angepasst werden.Eine Nutzung für Eigenbedarf ist grundlegend möglich, es bedarf lediglich einer gesetzlich vorgesehenen Kündigungsfrist. Der Mieter ist über den Verkauf der Wohnung involviert, weiß das der neue Erwerber Eigennutzung anmelden wird, wäre aber auch nicht abgeneigt bei einem Kapitalanleger die Wohnung weiter zu bewohnen. - Die monatliche Warmmiete beträgt 470,00 €.- Die aktuelle Nettorendite IST in %: 1,87- bei einer Jahres- Ist-Mieteinnahme von: 3720,00 EUR Das Hausgeld beträgt monatlich rund € 192,00, davon anteilig € 32,00 für die Rücklagen.


Ausstattung

-2 Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus -Balkon -Badezimmer mit Fenster -Einbauküche -Abstellraum -Kellerraum -großflächige, begrünte Innenhofanlage


Lage

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und grünen Gegend in Berlin Lankwitz (Steglitz). In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien. Fußläufig ist man in etwa 2 Minuten Mitten im grünen Park. Stellplätze finden die Mieter kostenfrei direkt vor der Tür.


Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

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Ihr Ansprechpartner

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