freistehendes 1-2 Familienhaus,idyllische Wohnlage,gehobene Bauweise,großes Gartengrundstück,Terrasse

Dieses Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus wurde auf einem 2.214 m2 großen Grundstück in 1994 erbaut. Das Gebiet liegt in einer idyllischen Eigenheimsiedlung. Das Haus wurde in ein Mehrgenerationenhaus entsprechend umgebaut, um 2 separat zugängliche Einliegerwohnungen erweitert. Ein Rückbau in den Urzustand ist leicht jederzeit wieder möglich. Zur im Erdgeschoss liegenden Terrasse wurde im Obergeschoss ein Balkon errichtet welcher sich auf dem Erkerausbau im EG befindet. Eine Garage wurde direkt am Haus angebaut, welche über einen Hintereingang direkt zum Gartengrundstück/Terrasse verfügt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit Obstbäumen, Grenzbepflanzungen und eigener Gartenwasserpumpe, welche am Notstrom der vorhandenen PV-Anlage angeschlossen ist. Das Haus eignet sich als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus mit einem stillen Gewerbe oder als reines Vermiet-Objekt. Im Obergeschoss wurde die möblierte und helle 2-Zimmerwohnung an 1 Wochenendpendler, als Zweitwohnsitz vermietet. Die NK-Mieteinnahme beträgt € 595,00 zzgl. € 25,00 = Bruttomiete € 620,00. Ein weiteres Zimmer-Apartment im Obergeschoss wurde ebenso kurzzeitig untervermietet. Die Kündigungszeit beträgt hier 1 Monat. Man kann diese bereits aufgebaute und lukrative Mietzinseinnahme weiter so betreiben oder einfach wieder in ein großes Einfamilienhaus zurück bauen. Sie können sich nach Anmeldung im System gerne die hier angebotene 360°-Tour (digitale Besichtigung) genau ansehen. Der Link dazu liegt für Sie bereit. Für weitere Fragen zur Immobilienanlage und dem Verkaufs-Prozedere können Sie uns gerne jederzeit direkt kontaktieren, unter: [email protected] +49(0) 30-255 81 803

Ausstattung

Ein Einfamilienhaus wurde in ein Mehrfamilienhaus mit zwei weiteren, separaten Einliegerwohnungen umgerüstet, dadurch ist auf Wunsch eine lukrative Mieteinnahme gesichert. Es sind im gesamten aktuell 3 Wohneinheiten vorhanden. Ein Rückbau in den Urzustand eines reinen Einfamilienhauses ist jederzeit möglich. - 10 Zimmer (5 EG + 5 OG) - 4 Bäder - 2 Küchen + Kochnische - Hochwertige Küche im Erdgeschoss Baujahr 2019, mit Geräten von Miele und Granitarbeitsplatte - zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit gesamt etwa 30 m2 Fläche (Schlafbereich + Werkstattbereich + Wäscheboden mit Lagermöglichkeit) - kleiner Vorratskeller - Jalousien im Erdgeschoss - Große Terrasse - Balkon - Garage - großzügige Parkbereiche - Gartenwasserversorgung über eigenen Brunnen - Rasentraktor vorhanden für das große und pflegeleichte Gartengrundstück - PV-Anlage ermöglicht geringe Energiekosten (noch nicht im Energieausweis enthalten). Die Photovoltaikanlage hat eine Gesamtkapazität von 5,76 kWp und 13,5 kWh Tesla-Speicher. Sie ermöglicht von März bis Oktober den eigenen Strombedarf zu 100% zu decken. Warmwasser kann ebenfalls elektrisch erzeugt werden.

Lage

Das ruhige Grundstück mit einer Fläche von 2.214 m² liegt direkt an einem kleinen Flüsschen in einer Eigenheimsiedlung mit eingeschossiger Bebauung, in Mittenwalde. Ein idyllisch gelegenes, großes Einfamilienhaus mit zwei separat zugänglichen Einliegerwohnungen in ländlicher Umgebung. Nur 15 Autominuten von der Stadtgrenze Berlin entfernt, 2 km bis zur Autobahn A13, und Anschlussstelle zum Bestensee. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren die Buslinien 728 und 729. Weiter entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2026. Endenergieverbrauch beträgt 89.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C. *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency