Extravagante, stadtnahe Wohnung mit Garten, Terasse und Wintergarten/ Loggienbereich

Uhlenbrockstraße 13, 45894 Buer

1.050,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4.5
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Uhlenbrockstraße 13, 45894 Buer
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Gartenfläche
1.000 m2
Wohnfläche
108 m2
Etage
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6871239
Stand vom
06.01.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.150,00 €
Brutto­kalt­miete
1.400,00 €
Netto­kalt­miete
1.050,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
350,00 €
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (1 m2)
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118 kWh/m2a
Gültig bis
05.2028
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

dem ruhigen 5-Familienhaus erwartet Sie in der 2. Etage eine 4,5-Zimmerwohnung im charme einer Etagenwohnung/ Dachgeschosswohnung mit großzügiger, raffinierter Grundrissgestaltung. Die Wohnung und das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Dieses Haus ist mit einer sehr individuellen Note ausgestattet. Sowohl die Lage als auch der Wohnkomfort sind für ein altersunabhängiges Wohnen perfekt geeignet. Ideal für ein freundliches, nettes Paar oder eine Familie mit 2Kindern. In der Wohnung werden sie Eingangsbereich von einer geräumigen Diele, gepaart mit der heutigen modernen Ausstattung eingeladen. Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Wintergarten/ Loggienbereich mit einem exklusiven Kaminofen. Dieses tolle Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft, Essbereich und weitere individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Entspannen sie hier bei netten Fernsehabenden, oder genießen Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Die angrenzende Küche bietet Ihnen gleich an mehreren Wänden Stellmöglichkeiten für Ihre Einbaumöbel. Ihr Schlafzimmer ist geräumig und lässt sich bestens mit Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode ausstatten. Zwei weitere Zimmer lassen sich von Ihnen wahlweise als Kinder,- Gäste,- Arbeits- oder Ankleidezimmer herrichten. Das Bad ist freundlich und modern sowie mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein hell gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden, sowie ein großzügiger begehbarer Abstellraum mit Stromanschluss. Ein ca. 1000m² großer Garten steht zur Mitbenutzung bereit, sowie ein eigener Terrassenbereich von 16m². Ihre Wäsche waschen Sie in der Gemeinschaftswaschküche und auf dem Gemeinschaftstrockenboden finden Sie ausreichend Wäscheleine vor. Weiteren Stauraum bietet der eigene Kellerraum und der Fahrradkeller. In einer ruhigen Naturbelassen Wohnlage im Stadtteil Gelsenkirchen-Buer können wir Ihnen eine sehr schöne helle und geräumige 4,5 Zimmer-Wohnung anbieten. Im Jahre 1963 wurde dieses gepflegte Haus erbaut, sowie ununterbrochen modernisiert und fortlaufend instandgehaltent, in dessen 2 Etage befindet sich die 108qm große Wohnung an einer Alleestraße mit altem Baumbestand Die Wohnung mit vielen großzügigen Dachgauben liegt an einer ruhigen Seitenanliegerstraße mit aufgelockerter Bebauung und großzügigen Frei- und Grünflächen. Durch die ruhige Lage und den gepflegten Hausgarten bietet das Objekt eine hohe Wohnqualität. Eine unkomplizierte Hausgemeinschaft freut sich auf Sie. Wer hier wohnt, der lebt in einer ganz besonderen Umgebung mit historischem Charm. Der Stadtteil Buer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung. Nahe gelegene Supermärkte/ Discounter sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen (Grund, Real, Gymnasium) und Kindergärten befinden sich im Umkreis und sind fußläufig oder auch mit dem Rad zu erreichen. Sportplätze und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls im Umkreis und sind teilweise in nur wenigen Gehminuten oder mit dem Rad zu erreichen und laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso sind Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt gelegen. Die Erreichbarkeit von Autobahnen, Bundes- und Landstraßen ist in wenigen Fahrminuten gegeben. Auch Apotheken und Mediziner finden sie im Umkreis und sind auch fußläufig zu erreichen. Die Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung sind überwiegend mit ekekrischen Rollläden versehen, so das Sie die Möglichkeit haben die Räume jeder Zeit auch zeitgesteuert zu verdunkeln oder aber vor der Sonneneinstrahlung zu schützen. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und ist somit unabhängig von den steigenden fossilen Brennstoffkosten Die Wohnung wird laufend aufwendig instandgehalten. Sie ist entsprechend gedämmt. Sowie die Dachfläche mit einer 20cm dicken Mineralwolle.

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