Exklusives Immobilienangebot – Vielseitigkeit trifft auf Wohnkomfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Sie benötigen Raum, um Ihre Visionen zu verwirklichen? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen! Dieses beeindruckende Anwesen bietet Ihnen unzählige Potenziale – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für eine gewerbliche Nutzung. Flexibilität und Vielfältigkeit Als Kapitalanleger profitieren Sie von 22 Zimmern, verteilt auf drei Etagen, mit mehreren separaten Eingängen. Die Immobilie umfasst: - Fünf Bäder - Sechs Küchen - Eine Doppelgarage - Zwölf Außenstellplätze Derzeit sind sieben Wohneinheiten geschaffen – teils eigengenutzt, teils gewinnbringend vermietet. Auch als Mehrgenerationenhaus oder Altersresidenz ist diese Immobilie bestens geeignet. Haben Sie andere Pläne? Ein Therapiezentrum, eine Arztpraxis, eine Wohngemeinschaft oder eine Kanzlei? Ihre Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren. Raumaufteilung und Besonderheiten Erdgeschoss: - Ehemalige Arztpraxis auf ca. 260 m² - In zwei Wohneinheiten mit Gartenanteil umgewandelt (leicht in ursprünglichen Zustand rückführbar) Obergeschoss: - Großzügige, lichtdurchflutete Hauptwohnung mit offenem Sichtdachstuhl - Wohnbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen, überdachten Dachterrasse – ideal für entspannte Abendstunden - Gemauerter Kamin für behagliche Winterabende - Großzügiges Masterbad - Separate Einliegerwohnung (ca. 60 m²) mit eigenem Zugang, Küche und Bad Untergeschoss: - Technik- und Lagerräume - Zusätzliche kleine Wohneinheiten in Souterrainlage mit flexibler Nutzung Ausstattung und Außenbereich Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand. Eine moderne Ölheizung (Baujahr 2019), die zu zwei Dritteln über eine Fußbodenheizung betrieben wird, sorgt für effiziente Wärme. Das Anwesen ist eingebettet in ein wunderschön gewachsenes, grünes Grundstück. Ein besonderes Highlight: der 4 x 8 Meter große Salzwasserpool – ein Ort der Entspannung und Erholung. Dieses einzigartige Haus, welches 1981 mit viel Liebe zum Detail erbaut wurde, bietet Ihnen unbegrenzte Möglichkeiten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen! Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Herrn Bauer unter 0171 8448030 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- gemauerter Kaminofen - 40 m² Dachterrasse - offener Sichtdachstuhl - 5 separate Zugänge - 7 Wohneinheiten - 12 Außenstellplätze - Doppelgarage - neue Öl- Zentralheizung von 2019 - 2/3 Fußbodenheizung - Souterrain- Wohneinheiten im Untergeschoss - kreative Raumnutzung möglich - sehr gute Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und dennoch in zentraler Lage, was eine ideale Kombination aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit bietet. Der Stadtplatz mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar, sodass ein komfortables und familienfreundliches Wohnumfeld gegeben ist. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof, der nur wenige hundert Meter entfernt liegt, ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. So sind Sie flexibel und unabhängig unterwegs – sei es für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge in die Umgebung. Zudem erreichen Sie die Autobahn A94 in nur sieben Autominuten, wodurch Sie die bayerische Landeshauptstadt München in etwa 45 Minuten bequem mit dem Auto erreichen können. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Vorzüge. Direkt vor der Haustür beginnen idyllische Spazier- und Radwege, die durch die malerische Landschaft der Region führen. Ob entlang sanfter Hügel, durch grüne Wiesen oder entlang des Flusses – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Neumarkt-Sankt Veit, eine historische Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, vereint auf charmante Weise das Flair einer traditionsreichen Kleinstadt mit einer modernen, gut ausgebauten Infrastruktur. Dank zahlreicher Freizeit- und Kulturangebote, eines aktiven Vereinslebens sowie einer lebendigen Gemeinschaft bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern auch leben und genießen.
ALPHAUS Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt AB6979#8hxtmX - vielen Dank!