ENERGIEWUNDER! 460 M²-MEHRGENERATIONENHAUS MIT 4 SEPARATEN WOHNUNGEN IN ERSTKLASSIGEM ZUSTAND!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne Mehrgenerationenhaus wird Sie regelrecht begeistern! Denn nicht nur der exzellente Energieausweis ist eine Klasse für sich, das Haus bietet Ihr persönliches Komplettpaket aus Wohnen, Vermieten, Wohnungsverkauf (jede Wohnung hat natürlich ein eigenes Grundbuch), Kleingewerbe und sogar den eigenen Obst- und Beerenanbau! Je nach Wunsch ist alles möglich! Wir öffnen Ihnen die Tür zu einem sehr gepflegten, sehr geräumigen 460 m²-Familienparadies von 2003 mitten im Grünen. Freuen Sie sich auf Ihren idyllischen Lebensmittelpunkt im schönen Drögennindorf, einem kleinen dörflichen Gemeindeteil im niedersächsischen Betzendorf, nahe Lüneburg. Sie können sicher sein: Dieses aussergewöhnliche Haus lässt in keinem Bereich Wünsche offen! Zudem haben Sie neben Ihrem mit Obstbäumen und vielen Beerensträuchern bepflanzten 2.880 m² großen Grundstück einen unbebauten Naturblick auf Felder und Wiesen. 460 M² MIT VIELEN ZIMMERN, KÜCHEN, BÄDERN UND 4 SEPARATEN WOHNUNGEN Hier kann zum Beispiel die komplette Großfamilie wunderbar unter einem Dach leben und dennoch haben alle auf Wunsch Ihren eigenen gemütlichen Rückzugsort. Oder möchten Sie vielleicht Ihr kleines Unternehmen unter dem selben Dach wie Ihren Wohnbereich? Wünschen Sie sich vielleicht zusätzliche Mieteinnahmen? Alles ist möglich! Es erwartet Sie eine familiäre Wohnoase mit zentralen Treffpunkten in insgesamt 14 Räumen – 4 Bäder, einem Gäste-WC, 3 Wohn-Essbereiche, 3 Küchen, Abstellkammer, Hobbyraum, HW-Raum und mehreren Terrassen – verteilt auf separate 4 wohnungsartige Bereiche mit jeweils mindestens 3 Zimmern. TOP-ZUSTAND, BESTE AUSTATTUNG Das Haus wurde im Jahr 2003 gebaut und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Da sehr hochwertige Materialien verbaut wurden, ist bisher keine Sanierung notwendig gewesen. Lediglich die Fassade erhielt 2019 einen neuen Farbanstrich. Ausgestattet und konzipiert wurde das Haus mit sehr viel Liebe zum Detail: Ob Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Küchen und Bädern oder hochwertige Sanitäre-Objekte, ob Küchen mit Markengeräten von Miele oder bodentiefe Fenster mit Rollläden, ob Ofen oder Fenster in allen Bädern für ein frisches Raumklima … dieses Haus bietet beste Qualität für besten Wohnkomfort. DER GRÜNE AUSSENBEREICH Ist es noch ein Grundstück – oder bereits ein kleines Anwesen? Eines ist sicher: Auf der Fläche von 2.880 m² schlägt das Herz von Naturliebhabern Purzelbäume. Denn auch eine Teilung des Grundstückes ist möglich und gibt Ihnen bei einer vorherigen Bauvoranfrage die tolle Gelegenheit, für einen weiteren Neubau! Willkommen in einer grünen Oase mit Obstbäumen und Beerenbestand. Die saftige Rasenfläche lädt zum Toben für die Kinder oder zum gemütlichen Grillen ein. Gewünschte Anzahl Ihrer Gäste? Egal! Denn Platz gibt es in Hülle und Fülle auf diesem wunderschönen, blickgeschützten Grundstück. Gerade im Frühling, Sommer und Herbst erwartet Sie hier ein farbenfrohes Landleben der Extraklasse. GUT ZU WISSEN Eigener Obst- und Beerenanbau, separater Eigentumswohnungsverkauf bei Wunsch, Kleingewerbe und/oder Vermietung unter einem Dach! (Eine Wohnung ist aktuell noch vermietet). FAZIT Sie machen mit diesem Mehrgenerationenhaus für die Zukunft alles richtig! Bessere Energiewerte in einem Bestandsgebäude werden Sie kaum finden, und auch der Zustand ist exzellent, um sofort einzuziehen und zu vermieten! Desweiteren gibt es für Sie auch die tolle Möglichkeit, einzelne Wohnungen bei Wunsch zu verkaufen, so dass Sie zuätzliche Einnahmen generieren können!
Ausstattung
•TOP ENERGIEWERTE! •4 separate Wohnungen mit jeweils mindestens 3 Zimmern (ca 66 qm, ca 82 qm, ca 117 qm, ca 134 qm) •Alle 4 Wohnungen mit eigenem Grundbuch! •3 große Wohn-Esszimmer •14 Räume (Schlaf-, Büro-, Hauswirtschaftszimmer) • 3 Küchen mit hochwertigen Markengeräten •4 Tageslicht-Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten •1 Gäste-WC im EG •Fliesenfussboden •Fußbodenheizung •Zentral-Gasheizung mir Warmwasserspeicher •Separate Stromanschlüsse • Ofen •Rollläden •2 Terrassen • Kabelanschluss •2 Stellplätze, 1 Carport
Lage
BESTE VERKEHRSANBINDUNGEN Mit dem Auto benötigen Sie über die B209 nur rund 20 Minuten in das 15 km entfernte Lüneburg. Das 55 km entfernte Hamburg erreichen Sie sowohl über die A7 als auch die A39 in ca. 45 Minuten. ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR Ob Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder Ärzte, Apotheken oder Bäckereien – das alles finden Sie im nahegelegenen Amelinghausen. Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es direkt in Betzendorf. Weiterführende Schulen sind in Embsen, Melbeck und Lüneburg gut zu erreichen. OPTIMALE FREIZEITMÖGLICHKEITEN Drögennindorf ist ein idealer Ort für naturverbundene Familien – umgeben von weiten Wiesenlandschaften, tiefen Wäldern und idyllischen Heideflächen. Hier können Sie beim Radausflug, beim Reiten oder auch beim Wassersport die Natur genießen. In Amelinghausen können Sie Lopausee und in der Wendlandtherme baden, es gibt einen Bootsverleih für Ruder-, Segel- und Tretboote, Möglichkeiten zum Angeln und Tennisplätze. Eines der großen kulturellen Highlights ist eines der größten und schönsten Feste der Region: das Heideblütenfest.
Sonstiges
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Herr Christian Rogge
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