Doppelhaushälfte auf großzügiger Grundstücksanlage mit Sicht auf Baden-Baden, idyllisch Hanglage-zentral gelegen

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde in 1958 auf einem 633 m2 großen Grundstück erstellt. Das Hausanwesen befindet sich auf einer Hanglage (Annaberg) unmittelbar zur Innenstadt und Fußgängerzone gelegen. Die Wohnfläche ist auf dem Erdgeschoss sowie im 1.Obergeschoss aufgeteilt. Das Dachgeschoß ist grundlegend für einen Ausbau mit mehr Wohnraum vorbereitet. Im Keller befinden sich 2 Kellerräume. Die Gartenanlage ist schön und grün eingewachsen mit einer großen Terrasse am Haus . Im eingefriedeten Vorgarten befinden sich 1-2 PKW-Stellplätze die zu einer großen Garage mit zwei Toreinfahrten führen. Im Obergeschoß ist der große Balkon (16m2) mit 3 Zugängen zu erreichen. Es wurden regelmäßig Maßnahmen zur gesunden Bewirtschaftung und Erhaltung des Gebäudes und Gartenanlage nachhaltig betrieben. Wir freuen uns auf Ihr weiteres Interesse und Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte-Baujahr 1958/59-ArchitektenhausUrsprünglich im schlichten Charme der Zeit um 1960 erbaut als Ruhesitz eines Frankfurter Unternehmers • Vorgarten mit eigenem PKW-Stellplatz • große Garage mit zwei Toreinfahrten • 633 m² Grundstück • 133 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • großer Terrassenbereich mit Natursteinplatten • Balkon im Obergeschoss mit 3 Zugängen (16 m²) • 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • Einbauküche mit Elektrogeräten • Einbauschränke • 2 Kellerräume • ausbaufähiger Dachboden • große Fensterfronten nach Südwesten mit elektrischen Rollläden und Rollladensicherung • elektrische Markisen auf Terrasse und Balkon • mehrfach modernisiert, laufend `Scheckheft-gepflegt‘: 1989 Elektrik und Dämmung oberste Geschoßdecke-neue Bäder-neue Böden -Vorgarteneinfriedung 1990/92 neue Dachdeckung/Dachrinnen-1994 neue Fenster • 1995 neue Gasheizung: Endenergiebedarf berechnet auf 252 kWh/(m²a) *Das Haus und Garten wurden laufend instandgehalten

Lage

Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt inmitten von Baden-Baden, auf einem idyllischen Hang und nur wenige Gehminuten von Innenstadt und Fußgängerzone entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in etwa in einer Minute zu erreichen. Die Wohnlage ist ruhig und außergewöhnlich gelegen. Das großzügig geschnittene, grüne und schön eingewachsenes Garten-Grundstück mit großer Terrasse zuzüglich einem großem Obergeschoß-Balkon mit Blick auf ein wunderschönes Umfeld laden zum Wohlfühlen ein. Die Kurstadt Baden-Baden mit UNESCO-Welterbe-Status gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Deutschlands. In und um die wunderschönen Altstadt und das Bäderviertel finden sich viele kleine Läden und Lokale. Der einzigartige Charme von Baden macht die Stadt attraktiv zum Wohnen, Einkaufen, Arbeiten und für die Freizeitgestaltung, aber auch als Zweitruhesitz.

Sonstiges

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