Büro/Praxisfläche in aktiver Lage, vielseitig nutzbar, Umwandlung in Wohnraum möglich, vermietet

Guerickestr. X, 10587 Berlin

449.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Guerickestr. X, 10587 Berlin
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
3
Gesamtfläche
92 m2
Büroflächen
92 m2
Ladenfläche
92 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
gewerblich vermietet
Online-ID
7287315
Anbieter-ID
021
Stand vom
10.05.2022
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Warm­miete
1.225,00 €
Brutto­kalt­miete
864,50 €
Haus­geld
517,00 €
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110.00 kWh/m2a
Gültig bis
19.07.2028
Wärmewert
110.00 kWhm2a
Baujahr
1930
letzte Modernisierung
1930
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die hier angebotene Gewerbe-Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss in einem sanierten, nachhaltigen Altbau. Das Gebäude wurde in 1930 errichtet und hält 17 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. *Grundsätzlich ist eine Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich, da diese Einheit in der Teilungserklärung als Wohn- und Gewerberäume ausgewiesen sind. Das Geschäft ist seit 2015-2025 fest vermietet. Dort wird eine Physiotherapiepraxis betrieben. Die Gewerberäume sind prinzipiell für verschiedene Gewerbebranchen oder auch als Wohnraum gut geeignet. Die Miete wird jährlich sukzessive entsprechend erhöht. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt für 2022 aktuell € 864,50 zzgl. € 345,50 für Nebenkosten. Das ergibt eine monatliche Gesamt-Bruttomiete von € 1.225,00. Das Hausgeld beträgt monatlich etwa € 517,00 welche bereits zum Teil durch die Nebenkosten-Vorauszahlung abgedeckt ist. Davon sind für das Hausgeld € 347,00 und für die Gemeinschafts-Rücklagen € 170,00. Ein Kellerraum gehört zur Einheit dazu.


Ausstattung

-Erdgeschoss/Gewerbe-Teileigentum -modernisiert -hohe Decken -helle Räume -3 Räume, Original-Dielenboden -1 Eingangs-Dielenbereich, Boden gefliest-1 Pantry-Küche -1 geräumiges Badezimmer, gefliest -1 Kellerraum Die Gewerbeeinheit kann durchaus in Wohnraum umgewandelt werden, also als Wohnung genutzt werden, da es entsprechend als Gewerbe- und Wohnraum laut Eintragung genutzt werden kann.


Lage

Das Objekt befindet sich in Alt-Lietzow, in einer beliebten Kiezlage von Charlottenburg. Die nächste Buslinie 101 ist in etwa 150-200 Meter entfernt. Eine lebhafte Infrastruktur für alltägliche Belange befinden sich in unmittelbarem Umfeld.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

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