bezugsfreie 4 Zimmer-Wohnung, S/W-verglaster Balkon, 2 Bäder, Lift, 8.OG, weite Aussichtsposition
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoß. von 11 gesamt bestehenden Etagen, dessen Ausrichtung in Süd-West/Süd-Ost liegt. *Die Wohnung wird zum 30.06.2023 leergeräumt und damit bezugsfrei sein. Diese große Wohnanlage mit gesamt 169 Wohneinheiten wurde in 1986 erbaut und befindet sich in einem gepflegten und nachhaltigen Zustand. Die Anlage wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterschaft nachhaltig betreut. In 2019 wurde die Fassade saniert, das Dach erneuert und im Jahr 2020 wurden die Fahrstühle ebenso erneut. Der Innenhof ist großflächig grün angelegt und kompakt, mit einem schönen und ausgewachsenen Baumbestand bepflanzt und begrünt, sowie mit einem Spielplatz ausgestattet, ein Gefühl wie in einer großen Parkanlage. Wortwörtlich zum chillen und verweilen. Diese sehr helle 4 Zimmer-Wohnung hat eine verglaste (Schiebeelemente) Süd-Ost Balkon/Loggia mit ca. 7,5 m2 Fläche, auf der man auch in den Wintermonaten gut verweilen kann. Vom Balkon/Loggia hat man eine schöne, freie Weitsicht, auch bis zum Gebäude des Krankenhaus Charité. Zur Wohnung gehören außerdem direkt vor dem Gebäude ein Außen-Miet-Stellplatz. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, sowie ein geräumiger, zusätzlicher Abstellraum, welcher sich auf der selben Etage befindet, sowie das gemeinschaftliche Nutzen eines hellen Trockenraumes auf der Etage. Die mit einem schönen Weitblick einladende Wohnung hat; - 1 Flur mit Abstellkammer-Bereich - Küche mit Geräten - 2 x vollständig geflieste Bäder, davon 1 x mit Wanne und 2 x mit Dusche (160 x 90 cm groß) - 2 bis 3 Schlafräume - 1 Wohnzimmer ca. 29 m2 mit Zugang zur verglasten Loggia - 1 x Esszimmer oder Arbeitszimmer mit etwa 21 m2 *Der Grundriss der Räume sind in Lage und Größe fast überall nach veränderbar. Des weiteren erreichen Sie die Wohnung über 2 separate Eingänge da die Einheit aus ursprünglich 2 Wohnungen zu einer WE zusammengeführt wurde. Ein Rückbau in den Urzustand zu 2 Wohneinheiten ist jederzeit möglich.
Ausstattung
Die Wohnung ist in einem sehr guten, intakten technischen Zustand. Ursprünglich waren das zwei Wohneinheiten nebeneinander, die zu einer Wohnung zusammengeführt wurden, daher hat die Wohnung bei Bedarf 2 Zugänge. Ein Rückbau in 2 einzelne Wohneinheiten ist jederzeit, leicht wieder möglich. Der Grundriss für Veränderungen in der Raum-Aufteilung und Größe der Räumlichkeiten sind durchaus veränderbar. Eine Wohneinheit hat etwa 32,50 m2 Wohnfläche und die andere Wohneinheit mit Balkon etwa 71,00 m2 Wohnfläche. Es sind aktuell 2 Teilungserklärungen vorhanden, die jedoch auf eigenen Wunsch in eine Gesamtwohnung um getragen oder auch so wie jetzt belassen werden kann. Man kann hier zum Beispiel auch eine Wohneinheit vermieten und die andere Wohnung selbst beziehen. Es gibt auch 2 Zugänge zu den Wohnungen. Hierzu lässt sich der Wandausschnitt einfach wieder zurück bauen. Gesamtdarstellung: - 4 Zimmer - Balkon/Loggia, verglast und die Scheiben sind einzeln verschiebbar - Abstellkammer - ein eigener zweiter und separat abschließbarer Abstellraum auf der Etage neben der Wohnungen gelegen (Rarität!). - 2 Bäder - 2 Eingänge zur Wohnung, aktuell sind zwei Wohneinheiten zu einer zusammengelegt - Autostellplatz auf Wunsch zum mieten bei Hausverwaltung, direkt vor dem Hauseingang (etwa € 40,00 monatlich), bereits fest zugewiesener nummerierter Stellplatz direkt vor dem Eingangsbereich zum Gebäude - Freie Parkplätze für Besucher gibt es außerdem im nahen Gebäudebereich - Kellerraum Das gesamte Nebenkostenpaket wie Heizung und Warmwasser, das Hausgeld inklusive der anteiligen Rücklagen beträgt monatlich nur etwa € 750,00, für beide Wohneinheiten zusammen. Laut Hausverwaltung wird das Hausgeld in naher-absehbarer Zeit zudem etwas reduziert werden können, nachdem die Rücklagen wieder entsprechend hoch gefüllt sind.
Lage
Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage in Berlin, im nordöstlichen Stadtteil von Neu-Hohenschönhausen (Bezirk Lichtenberg), unweit des Wustrewer Parks. Diese Wohngegend mit Ihren vielen Wohnanlagen sind bei den Bewohnern beliebt. In der nahen Umgebung verteilen sich unter anderem Supermärkte, verschiedene Kitas und Schulen sowie auch Ärzte. Über die Straßen- und S-Bahn besteht der Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A10. ANBINDUNG ÖPNV: Straßenbahn Linie M 5 , M 4 Zingsten Str./Ribnitzer Str. ca. 3 Gehminuten. Zur S-Bahn " WARTENBERG" sind es etwa 5 Gehminuten. Man findet hier was das Herz begehrt: Kunst, Kultur, malerische Plätze, Schwimmhalle, Badeorte wie " Orankensee" und Berliner "Weisensee" sowie das moderne Leben. Wer sich entspannen will, genießt im Schatten alter Stadtbäume einen Kaffee in einem der naheliegenden Cafes. Dem anspruchsvollen Shopper bieten die Geschäfte im Shopping-Center "Linden-Center" eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es eine Tankstelle, das Kino " CINEMAX". Praktisch vor der Haustür (50m) gibt es einen Bäcker, Pizzeria und einen Dönerladen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist B. *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
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Herr Aleksander Vukas
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Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 999 - vielen Dank!