bezugsfreie 2-Zimmerwohnung, saniert, voll möbliert, Eigennutzung oder als Ferienwohnung-Kapitalanlage

10963 Berlin

465.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
10963 Berlin
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
55 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8000586
Anbieter-ID
320
Stand vom
21.09.2022
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Haus­geld
250,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106 kWh/m2a
Gültig bis
26.06.2028
Baujahr
1871
Baujahr laut Energieausweis
1871
Modernisierung / Sanierung
2006
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung

Das Apartment kann entweder weiterhin als Ferienwohnung lukrativ weiter betrieben oder zur Eigennutzung genutzt werden. Diese hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung/Apartment befindet sich in der 1.Etage/Hochparterre mit sonniger Südausrichtung, daher Lichtdurchflutet.Das traditionelle Altbau-Gebäude wurde im Jahre 1871 errichtet und ist denkmalgeschützt.Ihr neues Zuhause ist einzigartig und befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit Ausrichtung zum privatem Innenhof, Kids-club und Sandkasten.Der Balkon liegt zum grün angelegten Innenhof.Das Loft - Apartment verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche, ein separates Schlafzimmer mit Doppelbett und eingebaute Hochebenen sowie en Suite Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist mit allem ausgestattet was für einen kurzen, mittelfristigen oder auch langen Aufenthalt benötigt wird. Vorhanden sind jeweils eine Waschmaschine, Trockner, Spülmaschine, Bügeleisen, Hi-fi Anlage, Smart TV.Das Objekt wurde bereits als Ferienwohnung vermietet und wird vollmöbliert übergeben. Einzigartige Oase in der Großstadt. Eine Idylle für Familien, Paare oder Singles. Das Objekt befindet sich im Innenhof des ehemaligen St. Gertrauden Krankenhauses.In dieser sehr ansehnlichen Anlage eines ehemaligen Krankenhauses wird eine 55m2 große Wohnung zum Verkauf angeboten. Das ehemalige Gertraudenhospital steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2006 kernsaniert und als Wohnanlage ausgebaut. Diese ist ein wahrer Hingucker und hat vieles zu bieten. Neben einer geschlossenen und sehr gepflegten Gartenanlage mit einem internen Spielplatz und Pflanzenvielfalt zudem eine Terrakotta-Fläche für Grillabende und ein Kids-Club. Ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaupachtgrundstück.Die Erbbaupacht liegt bei 68 Euro pro Monat. Ein sauberes und trockenes Kellerabteil ist vorhanden.Das Hausgeld beträgt monatlich bei etwa € 250,00.


Ausstattung

-2 Zimmer-Wohnung/Apartment-Möbliert/Teilmöbliert-Wohnfläche 55 m²-1.Etage/Hochparterre-Flur -1 Schlafzimmer  -1 Badezimmer-Einbauküche-Badezimmer  -Balkon -Terrasse -Kellerabteil -Garage/Stellplatz zum anmieten -Garten/-Mitbenutzung -Haustiere erlaubt • Doppelbett plus Hochebenen • Waschmaschine/Trockner • Geschirrspüler • Hi-fi Anlage • Smart TV • Wi-Fi up to 100 K • Hohe Decken • Designer - Schlafcouch im Wohnzimmer Das Schlafzimmer, mit eingebauter Hochebene bietet Platz für einen weiteren Erwachsenen und ein Kind, gesamt bis zu 4 Personen. Im Hauptraum treffen sich Küche und Wohnen, das Badezimmer mit Badewanne und genug Platz für die Waschmaschine und Trockner. Die Ausrichtung ist zur Südseite gelegen. Aktuell ist das Apartment als Ferienwohnung vermietet zum monatlichen Preis von € 2750,00 für 2 Personen.Das Geschäftsmodell kann weiter so betrieben werden oder zur Eigennutzung bewohnt werden. Die Wohnung kann kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.


Lage

Es sind gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln vorhanden. S- und U-Bahn sowie Busse sind fußläufig in der Nähe befindlich. Der Flughafen Schönefeld und BER sind in etwa 40-50 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und etwa 45 Minuten mit dem Taxi erreichbar. Für die alltäglichen Bedürfnisse an Geschäften wie Bio- und Supermärkte sind ebenso fußläufig zu erreichen. In der nahen Umgebung befinden sich das Hallesche Haus, die Marheinecke Markthalle und viele weitere Restaurants, Bars und Cafés. Ebenfalls sind der Potsdamer Olatz, das KaDeWe, der Kurfürstendamm und die Friedrichstraße leicht erreichbar.


Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

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AV Immobilien Berlin

Ihr Ansprechpartner

Herr Aleksander Vukas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 320 - vielen Dank!