bezugsfreie 2 Zimmer-Wohnung, modernisiert, 2 Balkone, Sauna, Lift, Einbauküche, in begehrtem Kiez
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
-bezugsfreie und helle 2 Zimmerwohnung-Sonnige Wohnung mit 2 Balkons (1 Balkon, 1 Loggia) Die sonnige und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss im Vorderhaus der Gebäudeanlage.Das Haus wurde um ca 1900 errichtet und wurde mehrfach saniert/modernisiert, zuletzt in 2014. -Neues Dach-Dachausbau (3 neue Wohneinheiten) inklusive Fahrstuhlanbau in 2018. -Modernisierung innerhalb der Wohneinheit im Jahr 2014 (neue Fenster, Dielenböden abgeschliffen sowie Teilerneuerung Bad 2020). -Elektrik in 2014 und 2022 erneuert. -Das Haus ist sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Balkonzugang (Süd/Ost Ausrichtung), 1 separaten Schlafzimmer Richtung Innenhof mit Zugang zur Loggia (West Ausrichtung), ein geräumiges Bad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine Küche/Einbauküche.
Ausstattung
-Baujahr um 1900, laut Energieausweis 2018 -Objekttyp: Bezugsfreie Eigentumswohnung -Anzahl Wohnungen im Gebäude : gesamt 22 Wohneinheiten -Heizungsart: Zentralheizung (Gas) -Dachgeschoss : nachträglich mit 3 Wohnungen ausgebaut (Gesamt 22 Wohnungen) -Personen-Aufzug -Stellplatz: Gebührenfreie Parkzone auf der Straße -Keller vorhanden -Wohnfläche / Zimmer: ca. 75,69 m2 / 2 -Balkon: 1 Balkon + 1 Loggia -Lage im Gebäude: Vorderhaus -Zustand der Wohnung: Gepflegt -Raumhöhe: ca. 2,93 – 3,16 m -Hausgeld*: vorübergehend erhöht auf € 628,00 (regular vorab € 376,00) -Einbauten: Küche, Sauna -Wohnung ist auch Wohngemeinschaft (WG) geeignet * WEG Versammlung im November 2022 hatte aufgrund von Gaspreis-Entwicklung zur Sicherheit Wohngeld vorübergehend erhöht (bevor Gaspreisbremse durch Regierung aktiviert wurde), wird dann wieder in den Urzustand der regulären Hausgeldhöhe geführt
Lage
*Beschreibung der Nachbarschaft/Lage Berlin Friedrichshain ist ein sehr lebendiges und internationales Stadtviertel. Es hat viele Bars, Cafés und Restaurants mit internationaler Küche. Die Wohnung liegt nahe des Frankfurter Tors im nördlichen Friedrichshain und an der Grenze zu Prenzlauer Berg. Diverse Kieze sind fußläufig zu erreichen (inkl. Samariter Kiez, Simon-Dach Kiez, etc). Am Boxhagener Platz gibt es 2x wöchentlich einen Wochenmarkt sowie am Wochenende einen Flohmarkt. Neuer Business District „DSTRCT.Berlin“ am Ende der Straße im Aufbau. *Einkaufsmöglichkeiten Diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen um die Ecke (REWE, Edeka, Kaufland, Denn‘s, Frischeparadies, Aldi, Lidl, Rossmann, dm, toom). *Sportmöglichkeiten: Volkspark Friedrichshain, SSE Europa- Schwimmbad, Fitx, MissSporty, diverse Yogastudios. *Öffentliche Verkehrsmittel-Fußläufig erreichbare Stationen: U5 Frankfurter Tor mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof. -Trams M10 & 21 Bersarinplatz -S-Bahn Landsberger Allee/Storkower Str. (inkl. S8 sowie Ringbahn S41/42) *Im nahem Umfeld:-(internationale) Bildungseinrichtungen -Diverse Bildungseinrichtungen nahebei inklusive bilinguale Kitas (deutsch/englisch, deutsch/französisch, deutsch/spanisch, deutsch/polnisch etc.) und eine deutsch-spanische staatliche Europaschule.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. **Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.** Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 369 - vielen Dank!