bezugsfreie 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, komplett saniert, barrierefrei, Einbauküche, PKW-Stellplatz

12205 Berlin

369.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
12205 Berlin
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
82 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7991847
Anbieter-ID
318
Stand vom
19.09.2022
Kauf­preis
369.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Haus­geld
328,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Einbauküche
Garten
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
139 kWh/m2a
Gültig bis
17.09.2028
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung

Die hier angebotene 2 Zimmer-Wohnung liegt in dem von zwei 1962 errichteten Apartment-Häusern (jeweils 5 Etagen) in einer Eigentums- Wohnanlage auf einem sehr großzügigen, parkähnlichen Erbbaurechtsgrundstück mit 23.000 qm (Bürgermeister-Kornmesser-Stiftung). Alle Wohnungen sind über das Treppenhaus oder (behindertengerecht) mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Auf jeder Etage gibt es die bequeme Handhabung mit einem Müllschlucker. Über eine Rampe ist der Keller für Fahrräder auch von außen erreichbar.. Das Haus wurde nicht als Mietshaus, sondern von Anfang an als Eigentumswohnanlage geplant. Die meisten Wohnungen werden auch heute von Eigentümern selbst bewohnt. Das zeigt sich insbesondere an dem ausgezeichneten Pflegezustand des Hauses, des Eingangsbereichs und der Grünanlagen. Für die Pflege, Instandhaltung und Kleinreparaturen ist ein im Hause wohnender Hausmeister zuständig. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz, nur wenige Meter vom Eingang entfernt. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt sehr professionell. Der Pflege- und Erhaltungszustand der Häuser ist sehr gut. Es gibt keine anstehenden Groß- Sanierungsmaßnahmen etc. Auch gibt es in der Eigentümergemeinschaft keine Konflikte, Klagen etc. Das sog. Hausgeld (einschließlich Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) beträgt 328 €/Monat. Die Instandhaltungsrücklage (für beide Häuser) hat ein Volumen von etwa € 290.000. Der Erbbaurechts-Vertrag (99Jahre) läuft noch bis 2057. Die Stiftung hat aber bereits eine Verlängerung des Vertrages zugesagt. Ein schönes und ruhiges Wohnen in einer idyllischen Wohnanlage.


Ausstattung

Die Wohnung mit Ihren etwa 82 m2 Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in einer gepflegten Eigentums-Wohnungsanlage. Wohnzimmer: 32 qm mit einem großen Südfenster und einem Ostfenster und Schlafzimmer: 23,11 qm mit großem Ostfenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen geräumigen Sonnenbalkon/Loggia (5,2 qm, ebenfalls Südlage) mit Blick auf das parkähnliche Grundstück. Die Küche (7,7 qm, ausgestattet mit einer älteren Einbauküche in U-Form, großer Liebherr Kühlschrank und Miele-WM) ist ebenso wie das Bad (mit Badewanne) vom kleinen Eingangsflur aus erreichbar. Neben dem Bad liegt noch ein separates WC. Außerdem gibt es eine geräumige Abstellkammer (3,7 qm) mit einem Safe. Alle Wohnräume und die Diele mit einem gut erhaltenen Eiche-Stäbchenparkett ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt in allen Räumen 2,75 m. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Insgesamt handelt es sich um eine sehr großzügige, helle und freundliche Wohnung, abseits von allem Verkehrslärm. Die Wohnung ist komplett frisch renoviert worden (gespachtelte Wände) und kann jederzeit bezogen werden.


Lage

Die Wohnanlage befindet sich in Lichterfelde-West, am Rande des alten Liliental- Villenviertels, in der Nähe der Kreuzung Drakestraße/Goerzallee/Hindenburgdamm. Bis zu dieser Kreuzung (Busverbindungen in alle vier Richtungen) sind es etwa 4 Minuten Fußweg.Trotzdem ist der Abstand zur Hauptstraße weit genug, um die Lage als absolute Ruhiglage ohne jeden Verkehrslärm zu bezeichnen. In etwa 8 min. Fußweg erreicht man in der anderen Richtung das Einkaufszentrum des Quartiers Schweizer Viertel mit zahlreichen Geschäften, u.a. REWE


Sonstiges

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AV Immobilien Berlin

Ihr Ansprechpartner

Herr Aleksander Vukas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 318 - vielen Dank!