attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, gut vermietet, sehr zentral gelegen, nachhaltig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Ideale Kapitalanlage mitten in Baden Baden. Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende besticht durch seinen Charme und seine Vielseitigkeit. Das Gebäude wurde in 1904 auf dem 669 m2 großen Grundstück errichtet. Die zu den bereits bestehenden 3 Wohnetagen zuzüglich neu ausgebaute etwa 145 m2 große, klimatisierte Dachgeschoss- Maisonetten-Wohnung (7 Zimmer, Küche, 2 Balkone, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 2 Flure, Speisekammer) eignet sich als weiteres Potenzial zur ertragreichen Vermietung, um die Rendite des Objektes zu steigern (Nettokaltmiete wäre hier mit € 1.850 NKM angesetzt). Die anderen 3 Wohnungen (auf 3 Etagen) darunter sind unbefristet vermietet und haben noch deutliches, sukzessives Mietsteigerungspotential. Alternativ bietet es sich aber auch an, die Dachgeschoß-Maisonette selbst zu beziehen bzw. als Dependance in Baden Baden zu nutzen, während sich das Objekt durch die Mieteinnahmen der unteren Stockwerke selbst finanziert. *Kellergeschoß: etwa 69,53 m2 mit 2 Räumen, Vorplatz, Waschküche, Durchgang zum Vorgarten zur Gartenanlage *Parterre: etwa 81,14 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, Vorplatz, Küche, Badezimmer, Gäste-WC *1.Obergeschoß: etwa 96,59 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Loggia, Balkon *2.Obergeschoß: etwa 96.59 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Loggia, Balkon *Dachgeschoß-Maisonette: etwa 144,17 m2 Wohnfläche, davon in unterer Etage: 95,96 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Gäste-WC, 2 Balkone davon in oberer Etage : 48,21 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Flur, Badezimmer Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen sehr großen Garten, der aktuell durch die Mieterschaft gemeinschaftlich genutzt werden wird und auch durch eben diese gepflegt wird. Auf der Gartenanlage befindet sich ein Garten- sowie ein Gewächshaus. Die Mieter rechnen Gas und Strom der Eigennutzung entsprechend direkt mit den Versorgern ab. Die allgemeinen Gebäude-Nebenkosten umfassen lediglich Flurstrom, Abfallentsorgung, Abwasser/ Zu-Wasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung etc. mit einer monatlichen Belastung in Höhe von € 267,00. *IST-Mieteinnahmen aktuell:Die aktuellen IST-Mieteinnahmen aller 4 Wohneinheiten bringen nun etwa € 47.000/p.a. Nettokaltmiete. Die Brutto-Warmmiete beträgt etwa € 51.800/p.a. *SOLL-Mieteinnahmen sukzessiver Anpassungen:Die SOLL-Mieteinnahmen inklusive sukzessiver-weiterer Mietanpassungen (faires Vermietungspotenzial) wären bei etwa € 56.400/pa. Nettokaltmiete und € etwa € 61.200/p.a. Brutto-Warmmiete. Nachdem Baden Baden jüngst zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt wurde, eignet sich das Anwesen durch seine Lage und den Zustand hervorragend als wertsichernde Anlage, zum selbst Wohnen und Vermieten, oder als reine Kapitalanlage für Vermietungszwecke.
Ausstattung
*Ausstattung:- moderne Gasetagenheizungen aus 2019 - Daikin Klimaanlage im Dachgeschoss - Böden: Dielenböden, Parkett, Laminat, Vinyl - Isolierglasfenster- Kachelofen/Kamin im Dachgeschoß - Dachgeschoss gedämmt - Schieferdach aus 2009 (sehr robust!) - 3x gepflegte 3ZKB mit je einem Balkon und Kellerabteil/ vollständig vermietet - frisch sanierte (2022) großzügige Dachgeschoß-Maisonette Wohnung (insgesamt 7 Zimmer) mit 2 Balkons, Klimaanlage (AC), Gäste-WC, Bad mit Badewanne und sehr großer Dusche (160x80) *Hier einige bautechnische Details zum Objekt: - Schieferdach neu eingedeckt um 2009 - sämtliche Etagen wurden mit modernen Gasetagenheizungen in 2019 ausgestattet - Elektrik: neuer gemeinsamer Zählerschrank im Keller installiert in 2022 - gesamte Elektrik des Dachgeschoß wurde erneuert (5-adrig)- neuer Sicherungsschrank gesetzt. - Dachgeschoss neu gedämmt in 2022 - Komplettsanierung der großen Maisonettwohnung in 2022 - sämtliche Wohnungen wurden laufend modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand - Das gesamte Objekt verfügt über isolierte Fenster/ lediglich die Buntglasfenster im Treppenhaus sind noch historisch bedingt teilweise einfach verglast. - Das Objekt ist vollständig unterkellert - Eine Teilungserklärung der einzelnen Wohnungen im Wohnhaus ist möglich, aufgrund der gegebenen Struktur und Räumlichkeiten - besondere Metallschutztür zum Herablassen vor der Dachgeschoß- Maisonettewohnung für zusätzliche Einbruchssicherheit. - installierter funktionstüchtiger Treppenlift bis in die Dachgeschoß- Wohnung installiert, seit 2003 der Anbringung genehmigt.
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Halbhöhenlage in beliebter und grüner Wohngegend in Zentrumsnähe (Fußgängerzone).Zu Fuß ist zum Beispiel die Lichtentaler Allee lediglich 5-7 Minuten entfernt. Eine Busanbindung ist praktisch auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Ebenso sind zahlreiche Parkmöglichkeiten rund um das Objekt vorhanden.
Sonstiges
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Herr Aleksander Vukas
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 353 - vielen Dank!