3 Zimmer-Wohnung, saniertes Gebäude, EBK, Lift, verglaster Balkon, vermietet, Eigennutzung möglich

Rigaer Str. XX, 10247 Berlin

363.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
70,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Rigaer Str. XX, 10247 Berlin
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70,74 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
6
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
derzeit vermietet
Online-ID
7990101
Anbieter-ID
049
Stand vom
18.09.2022
Kauf­preis
363.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Warm­miete
735,85 €
Brutto­kalt­miete
506,82 €
Haus­geld
266,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Einbauküche
Garten
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
67.20 kWh/m2a
Gültig bis
06.06.2028
Baujahr
1986
Baujahr laut Energieausweis
1986
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem Wohngebäude welches in 1986 errichtet wurde. Im gesamten sind 6 Etagen vorhanden. Im Jahr 1999 wurde das Gebäude noch einmal umfangreich modernisiert, mit Fertigstellung nach völliger Entkernung eines Plattenbaus aus den 1980er Jahren, Fahrstuhleinbau, Gebäudedämmung, Dach- und Fassadenerneuerung sowie einheitlicher Balkonverglasung mit praktischen Schiebeelementen. Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über einen Fahrstuhl. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.  Ein aktueller Energieausweis liegt vor.  Der Energieverbrauchskennwort liegt bei 67,20 kWh. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt etwa 266,00 €. Davon sind monatlich etwa € 42,00 für die Rücklagen festgelegt. Der Mietvertrag wurde in 2001 geschlossen und könnte fristgerecht für den Eigenbedarf gekündigt werden. Laut Mieter ist dieser bereit nach einer fristgemäßen Kündigungszeit gegen eine Abfindung umzuziehen, oder auch bereitwillig eine höhere Miete zu zahlen falls auf eine Eigenbedarfskündigung für einen noch zu vereinbarenden Zeitraum verzichtet werden würde. Näheres dazu bei uns bitte schriftlich erfragen. Die hier gezeigten Innenraum-Bilder sind zur Orientierung, aus einer baugleichen und leeren Wohnung im Gebäude.


Ausstattung

-3 Zimmer Wohnung -1 Badezimmer -Flur -Verglaster Balkon mit Schiebeelementen -Einbauküche -Badezimmer -Garten/-Mitbenutzung -Kinderspielplatz im grünen Innenhof -Kellerabteil mit etwa 6 m2 Fläche, abschließbar  -Kellerraum Parkplätze gibt es auf der Straße, die von den Anwohnern genutzt werden.


Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Berlin- Friedrichshain.  Die Bus- und Straßenbahnlinien 21. M10 und N5 und mehrere S- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen (U5 fährt direkt zum Hauptbahnhof).  In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Kaffees, Ärzte, Bäckereien und zwei Einkaufszentren vor.  Außerdem gibt es mehrere Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Modegeschäfte.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 67.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

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Ihr Ansprechpartner

Herr Aleksander Vukas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 049 - vielen Dank!