3 Zimmer-Wohnung im gepflegten und nachhaltigen Wohngebäude in Tempelhof, Eigenbedarf möglich, derzeit vermietet

12105 Berlin

299.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
76,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
12105 Berlin
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
76,6 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
verfügbar ab
derzeit vermietet
Online-ID
7128504
Anbieter-ID
275
Stand vom
28.08.2021
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Warm­miete
661,35 €
Brutto­kalt­miete
483,35 €
Haus­geld
178,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Als Ferienimmobilie geeignet
Garten
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84.70 kWh/m2a
Gültig bis
25.09.2028
Baujahr
1934
letzte Modernisierung
1934
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung

Diese ansprechende Immobilie liegt im beliebten gutbürgerlichen Bezirk Tempelhof. Hier im ruhigen und zugleich lebendigen Kiez leben junge Familien sowie ältere Berliner/innen. Das Gebäudehaus wurde in 1934 erbaut und bildet mit den Nachbarhäuser eine idyllische Gesamterscheinung. In der Mitte der U-förmigen Häuserreihen befindet sich ein größerer und nachhaltiger Park mit Kinderspielplatz und Outdoor-Fitnessgerätschaften u.a. In diesem Haus befinden sich im gesamten 8 Wohneinheiten, jeweils mit 2 Wohnungen je Etage.Es sind alles Eigentumswohnungen mit teilweise vermieteter Einheiten. Die großzügige Wohnung liegt im 2.Obergeschoss und verfügt über drei attraktive Wohn- und Schlafzimmer, einer hellen Küche und einem Badezimmer.Alle Zimmer haben Fenster.Vom Flur aus gelangt man in alle Zimmer und in einen Dielenbereich welcher vielfältig genutzt werden kann (z.B. Essraum, Ankleideraum). Die Wände lassen sich teilweise im Grundriss verändern bzw. die Räume entsprechend vergrößern.Zum Beispiel kann man die leichte Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entnehmen und zu einem offenen Küchen- und Wohnraum umgestalten.Die Böden sind noch mit original Holz-Dielen belegt. Die Geschosshöhe liegt in allen Etagen bei ca. 3,25 m was einer großzügigen, lichten Raumhöhe von rund 3,00 m entspricht. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettokalt Jahresmieteinnahmen betragen etwa € 5.800,- € (monatlich kalt € 483,35) Das monatliche Hausgeld beträgt € 178,00. Die Brutto-Miete beträgt somit € 661,35. Der Mieter ist darüber involviert, das die Wohnung verkauft wird, das er für einen Eigenbedarf nach ordentlicher Kündigungsfrist ausziehen wird, würde aber gerne auch weiterhin wohnen bleiben, abhängig davon welche Kaufintention des Käufers angestrebt wird.Laut Verkäufer verzichtet der Mieter auf sein Vorkaufsrecht. Am Ende der Bildergalerie gibt es 6 Fotos, die aus der Nachbarschaft sind, wie die Wohnung für die Eigennutzung renoviert aussehen kann. Für noch offene und weitere Informationswünsche zur Wohnung und dem Prozedere können Sie uns gerne kontaktieren.


Ausstattung

-3 Zimmer-1 Flur   -1 Küche -Bad/Wannenbad mit Fenster -Kellerraum -alle Fenster ISO mit Schallschutzart -original Holz- Dielenboden -Deckenhöhe etwa 3,00 m -grün angelegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung-kein Balkon-große Fenster -freies Parken vor dem Haus *Gebäude:Die im Jahr 2000 durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsnahmen. Schwerpunktmäßig sei hier noch einmal wie folgt zusammengefasst: - Fassadensanierung der kompletten Fassade mit Aufbringung eines Vollwärmeschutzes mit einer Stärke von 80 bis 100 mm - Komplette Erneuerung der Zu- und Ableitungssyteme der Wasserversorgung - Komplette Erneuerung der Elektrosteiger und Ersatz durch höher belastbare Querschnitte - Sanierung und Teilverglasung aller Balkone und Loggien - Komplette Erneuerung der straßenseitigen Fenster und Einbau von Fenstern mit Schallschutzfunktion, Überprüfung und maler- sowie tischlerseitige Überarbeitung aller hofseitigen Fenster - Überprüfung des Daches auf Schäden, Reparatur von Schäden an der Dachhaut, vorbeugender Einsatz von Schädlingsbekämpfungsmitteln - Komplette und malermäßige Instandsetzung der Treppenhäuser - Austausch aller Gasthermen durch den Einbau energiesparender, den neuen energetischen Notwendigkeiten angepasste, Neugeräte - Reinigung der Keller, Austausch der Holzverschläge durch Stahlgitterverschläge bei gleichzeitiger zweckoptimierter Neuaufteilung. Die Wohnung selbst ist völlig intakt, benötigt jedoch für den Eigenbedarf eine entsprechende Renovierung nach aktuellem gehobenen Standard.


Lage

Unmittelbar an die pulsierenden Stadtteile Kreuzberg und Schöneberg anschließend, vereinigt Tempelhof bürgerliche Solidität mit der Energie und dem Flair der derzeit interessantesten Metropole Europas. Der Bezirk ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Mietshaus- und Einfamilienhaus-Siedlungen und sanierten Altbauten. Er gilt als solider und bürgerlicher Stadtbezirk in zentraler Lage mit vielen Parks, dem Tempelhofer Feld und öffentlichen Grünflächen sowie einer sehr guter Infrastruktur. Die Anbindung an das überregionale Verkehrs- und Autobahnnetz ist ebenso optimal, wie die Einbindung in das Streckennetz des Berliner U- und S-Bahnen sowie über den Bahnhof „Südkreuz“ an das internationale Fernverkehrsnetz. Der „Tempelhofer Damm“ als überregionale Einkaufsstraße, der „Tempelhofer Hafen“, Berlins einziges direkt am Wasser gelegenen Shopping- und Erlebnis-Center und das über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Internationale Kulturzentrum „ufa-Fabrik“ sind bequem fußläufig erreichbar. Läufer und Fahrradfahrer genießen die unmittelbare Naherholung entlang des Teltowkanals mit einem fast autofreien Wegenetz bis nach Potsdam.


Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor- und Zuname, Adresse, Telefon, und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.  Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Bei Bedarf und auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne in Finanzierungsfragen dieser Immobilie. In Belangen von Finanzierungsfragen für unsere Kunden arbeiten wir mit unseren Partnerbüros erfolgreich zusammen, für den privaten und gewerblichen Zweck sowie für Anlage-Investitionen in allen Immobilienarten. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

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