3-Familien-MFH in grünem Wohnumfeld in Biesdorf-Süd,neuwertig, Kapitalanlage oder Eigennutzung

Apollofalterallee XX, 12683 Berlin

1.280.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
218 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Apollofalterallee XX, 12683 Berlin
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
501 m2
Wohnfläche
218 m2
Vermietbare Fläche
218 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
derzeit gut vermietet
Online-ID
7779019
Anbieter-ID
035
Stand vom
18.09.2022
Kauf­preis
1.280.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Warm­miete
3.054,00 €
Brutto­kalt­miete
2.550,00 €
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
88.20 kWh/m2a
Gültig bis
04.06.2031
Baujahr
2012
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses Immobilienanwesen wurde in 2012 neu erbaut. Das 3-etagige Mehrfamilienhaus (-generationen) liegt alleinstehend auf einem 501 m2 großen Grundstück. Es handelt sich hier um ein neuwertiges, dreistöckiges, durchgängig vermietetes Mehrfamilienhaus. Es besteht aus drei 3-Raum-Wohnungen inkl. 3 x Küche inklusive Einbauküche, 3 Bäder mit Dusche und Wanne sowie Badheizkörper, je zwei Schlafzimmer und je ein Wohnzimmer.  Zu jeder Wohnung gehört auf der jeweiligen Ebene ein separater HWR (Hauswirtschaftsraum) mit Fenster für die Wäsche inklusive Waschmaschinenanschluss.  Alle Wohnungen sind durchgängig mit Fußbodenheizungen ausgestattet.  Die Bäder/Küchen/HWR und Treppenhaus sind gefliest.  Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.  Die Etagenwohnungen sind mit einem 8 m² großen Balkon, die Wohnung im EG mit einer 10 m² Terrasse, alle in Südausrichtung erbaut.  Ein schöner grüner Garten, welcher durch die Lage und den Wuchs uneinsichtig für Fußgänger und Autos ist, lädt zum erholen ein. Im Garten sind zwei Gartenhäuser für Gartengeräte und Fahrräder errichtet worden.  Das Gebäude wird durch eine Gas-Heizung beheizt.  Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch Solarthermie unterstützt.  Der Verbrauchsausweis des Objekts ist aktuell und liegt vor. Besonders praktisch:  Eine Einfahrt auf das Grundstück wurde baulich errichtet, so dass Stellplätze/Carports auf dem Grundstück möglich wären.  Es sind aber auch zahlreiche und kostenfreie Parkmöglichkeiten auf der öffentlichen Straße vor dem Haus vorhanden, welche derzeit genutzt werden.  Monatliche Mieteinnahmen und Nebenkosten gesamt: -Nettokaltmieten € 2.550,00 -Betriebskosten Vorauszahlung € 504,00 Je nach Art der Bewirtschaftung ist eine amtliche Teilung der einzelnen Wohnungen möglich. Für weitere Fragen zum Grundstücks- und Hausanwesen oder zum Verkauf-Prozedere können Sie uns gerne direkt unter +49(0)30 255 81 803 erreichen oder per E-Mail an [email protected]


Ausstattung

-Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Ebenen mit eigenen Eingängen  -Erdgeschoss Einliegerwohnung -1.Obergeschoss-2.Obergeschoss -Fußbodenheizung -Solarthermieanlage -Bad-Designheizkörper -alle Bäder mit Dusche und Wanne -Böden mit Laminat und Fliesen -3 Einbauküchen -alle Wohnungs-Fenster mit Rollläden -2 Balkone -1 Terrasse -2 Gartenhäuser -separates Treppenhaus. -Möglichkeit zur Bebauung eines Carports -kein Kellergeschoss -Geimeinschafts-Gartenbereich rund um das Haus


Lage

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Berlin Biesdorf Süd (Marzahn).  In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien und die U-Bahnlinie U5.  Es liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage fußläufig in 5 Minuten zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz.  Zu Fuß erreichen Sie die nahliegende Infrastruktur des Alltags wie zwei Bäckereien, zwei Cafés, zwei Restaurants, zwei Einkaufszentren und einen Arzt. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Tierhandlung und einen Physiotherapeuten.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2031. Endenergieverbrauch beträgt 88.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. *Der hier benannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

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Ihr Ansprechpartner

Herr Aleksander Vukas

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