Fassade & Mauern


Renovieren und Modernisieren sind nicht nur aus ästhetischen Gründen spannend. Manchmal müssen sogar konkrete Mängel und Schäden beseitigt werden. Dabei gibt es verschiedene Richtlinien, wenn es sich beispielsweise um ein denkmalgeschützes Haus handelt. Und wer ist eigentlich für die Beseitigung von kleinen Makeln verantwortlich?

Mietrecht: Wer Renovieren oder Modernisieren muss
  • Mauer aus Stein Das als Bauteil zum Gesamtbau eines Hauses gehörige Mauerwerk  kann aus künstlichen oder natürlichen Steinen bestehen. [mehr]
  • Wanddämmung immer beachten Der Anteil der Wände am Wärmeverlust des Hauses ist mit 40% des Gesamtverlustes besonders hoch, weshalb ein besonderes Augenmerk auf die Dämmung der Wände gelegt werden sollte. [mehr]
  • Fassade konstruieren Die Fassade ist nicht nur das, was ein Haus im Wesentlichen optisch ausmacht, sondern ebenso dessen Schutzmantel – praktisch, dass es dabei so viele verschiedene Arten gibt. Generell muss auf Kriterien wie sicheren Witterungsschutz... [mehr]
  • Dämmung und Energie sparen Eine optimale Wärmedämmung hilf Ihnen vor allem, Wärmeverluste zu minimieren und damit Kosten zu sparen - denn wer weniger heizen muss, braucht hinterher auch weniger zu zahlen. Gerade in Zeiten gallopierender Preise f... [mehr]
  • verschiedene Fassadenarten Die Fassade ist die äußere Hülle Ihres Gebäudes und damit die weithin sichtbare Visitenkarte. Dabei sind den Gestaltungsmöglichkeiten fast gar keine Grenzen gesetzt. [mehr]
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Irgendwann passiert es jedem: In der Wohnung geht etwas kaputt und man hat entweder nicht die handwerklichen Fähigkeiten, es zu reparieren, oder sieht sich schlichtweg nicht in der Pflicht, es zu tun. Ähnlich verhält es sich bei der Frage, ob man die Mietwohnung renovieren muss oder das die Aufgabe des Vermieters ist. Allgemein gilt, dieser ist sowohl für die Instandhaltung als auch für die Instandsetzung der Mietwohnung verantwortlich – besonders gilt das natürlich, wenn es sich um Schäden handelt, die der Mieter nicht selbst zu verantworten hat. Er muss die Mängel nur unverzüglich melden, damit er die sie beheben oder im schlimmsten Fall die Mietwohnung sanieren lassen kann. So gilt das deutsche Mietrecht allgemeinhin als recht mieterfreundlich, einiges gibt es aber doch, was beim Thema Mietwohnung renovieren in den Aufgabenbereich ebendieser fällt.

So etwa die viel diskutierten Schönheitsreparaturen, die Gegenstand unzähliger Mieter-Vermieter-Streits sowie Gerichtsverhandlungen sind. Diese müssen ausgeführt werden, wenn im Mietvertrag eine entsprechende Klausel vorhanden ist. Generell bedeutet das: Alles, was sich im Laufe der Zeit beim Bewohnen der Mietwohnung abgenutzt hat, muss erneuert werden. Die Mietwohnung streichen gehört ebenso dazu wie Tapezieren oder Kalken von Wänden und Decken sowie gegebenfalls die optische Erneuerung von Heizkörpern, Türen und Fenstern.

Auch das Thema Mietwohnung modernisieren wirft häufig Fragen auf – bei einer Modernisierung werden die Wohnräume entweder in ihrem Komfort verbessert, indem zum Beispiel der Schall- und Wärmeschutz verstärkt oder ein Balkon angebaut wird – oder es wird versucht, durch entsprechende Maßnahmen eine nachhaltige Energieeffizienz zu erzielen. Der Nachteil für die Mieter: Der Vermieter kann für die Modernisierung Mieterhöhung verlangen, auch dann, wenn eine Modernisierungsmaßnahme gesetzlich vorgeschrieben ist, also nicht vom Vermieter initiiert. Wer in punkto Mietrecht gut informiert ist, ist klar im Vorteil. Auf den Seiten des immobilo Ratgebers findet sich daher allerhand Wissenswertes zum Renovieren und Modernisieren von Mietwohnungen.