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1/10
Quelle: www.ohne-makler.net
2.500,00 €
8.000
m2
Pickardstr. 31, 66822 Lebach
Immobilientyp: Industrie, Lager
8000 Qm Lagerfläche+Lagerhallen+XXL Heizöl+Diesel Tank LKW Waage Regale u.v.m
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
1.950,00 €
110
m2
66740 Saarlouis
Immobilientyp: Einzelhandel
In exklusiver Lage zwischen dem Großen Markt und dem Kleinen Markt von Saarlouis befindet sich diese attraktive Gewerbeimmobilie, die sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie mit Außenterrasse eignet.
Ein
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Nutzungsänderungsantrag ist vorausgesetzt, um Ihren individuellen Geschäftsideen Raum zu geben.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 90 m2, bestehend aus dem Hauptgeschäftsbereich mit Klimaanlage und einer seperater Teeküche mit Spülbecken und Geschirrspüler.
Zudem gehören zu dem Ladenlokal ein eigener, abschließbarer Kellerraum (Stahltür) mit ca. 20 m2 Fläche, ein Gemeinschaftskeller mit Möglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bzw. Trockenraum sowie die Option auf einen weiteren Kellerraum.
Optional stehen bis zu drei Stellplätze direkt am Haus (Hintereingang) zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, ein Energieausweis liegt vor.
Das Ladenlokal ist sofort verfügbar und kann nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden.
Miet
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.433,00 €
130
m2
66740 Saarlouis
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Diese ehemalige Augenarztpraxis in der Silberherzstraße, Saarlouis, bietet nicht nur ein ansprechendes und modernes Ambiente, sondern auch eine äußerst attraktive Lage. Die Silberherzstraße selbst führt Sie direkt zum Großen Markt, einem
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zentralen und belebten Ort in Saarlouis. Hier stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Patienten und Kunden bequemen Zugang zur Praxis ermöglichen. Der Große Markt in unmittelbarer Nähe bietet eine Vielzahl von Parkplätzen, sodass Patienten und Besucher ohne Parkplatzsorgen zur Praxis gelangen können. Darüber hinaus befindet sich der DM-Markt in unmittelbarer Umgebung, der ebenfalls über bezahlbare Parkplätze verfügt. Dies erleichtert nicht nur den Zugang zur Praxis, sondern bietet auch eine bequeme Einkaufsmöglichkeit für Patienten und Kunden. Die zentrale Lage in der Silberherzstraße ist nicht nur verkehrstechnisch günstig, sondern ermöglicht auch eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Dies ist besonders vorteilhaft für Prax
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Quelle: www.immobilien.de
2.500,00 €
66822 Lebach
Immobilientyp: Halle, Industrie
8000 Qm Lagerfläche+Lagerhallen+XXL Heizöl+Diesel Tank LKW Waage Regale u.v.m
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
3.250,00 €
435
m2
66787 Wadgassen
Immobilientyp: Praxisfläche, Büro/Praxis
Zur Vermietung steht diese moderne Gastronomiefl che mit einer gro z gige Fl che von ca. 435,52m . Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Gastronomen und Unternehmer in der Gastgewerbebranche, die auf der Suche nach einem vielseitigen und gro z
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gigen Standort f r ihr neues Projekt sind. Die ebenerdige Beschaffenheit der R umlichkeiten unterstreicht deren Zug nglichkeit und Vielseitigkeit. Beim Betreten des Objekts wird man von einem ger umigen Eingangsbereich mit Granitb den und Einbaustrahlern empfangen. Dieser Bereich hinterl sst einen einladenden ersten Eindruck und dient als zentrale Anlaufstelle. Der Eingangsbereich er ffnet den Zugang zu allen R umlichkeiten. Direkt rechts vom Eingang befindet sich einer der drei gro z gigen S len, ausgestattet mit einer Theke und einem Abstellraum. Dieser Raum bietet Platz f r ca. 30 Sitzpl tze und ist perfekt geeignet f r kleinere Feiern oder zur Bewirtung. Gegen berliegend finden Sie eine praktische Garderobe vor, die sowohl von G sten
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
Preis auf Anfrage
1
m2
Hauptstraße 12, 66798 Wallerfangen
Immobilientyp: Gastgewerbe, Restaurant
Exklusives Restaurant Villa Fayence mit Boutique Hotel, Wintergarten, Kaminzimmer, Au enterrassen und separatem Bistro im Dreil ndereck SaarLorLux. Das Hotel Restaurant Villa Fayence besteht aus einem Wintergarten-Restaurant mit circa 50 Sitzpl
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tzen, einem separaten Kaminzimmer mit circa 16 Sitzpl tzen sowie einem franz sischen Bistro mit weiteren 16 Sitzpl tzen im Untergeschoss, das ber einen eigenen Zugang erreicht werden kann. Der Hotelbereich verf gt ber drei gro e Zimmer und eine Suite. Zudem steht eine 160qm gro e Privatwohnung im obersten Geschoss zur Verf gung. Zwei Au enterrassen im gro z gigen park hnlichen Garten mit altem Baumbestand laden zur gastronomischen Nutzung in den Sommermonaten, insbesondere zu Veranstaltungen, ein. Eine vollausgestattete Profik che ist vorhanden. Die seit 36 Jahren in einer Hand betriebene Villa Fayence besitzt ein berregionales Renommee und wurde in der Vergangenheit bereits mit verschiedenen Auszeichnungen, wie unter anderem 1* Guide Michelin
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
66780 Rehlingen-Siersburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Der Bürogebäudekomplex befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Rehlingen-Siersburg. Die zentrale Position ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und bietet zahlreiche Vorzüge für Unternehmen.
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Verkehrsanbindung: Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn A8 sorgt für eine schnelle Verbindung zu bedeutenden Wirtschaftszentren und macht die Immobilie für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien und Bahnhöfe, ermöglicht eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Serviceeinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Dies trägt zu einer lebendigen und attraktiven Umgebung bei. Grünumgebung: Die großzügige Grundstücksgrö
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
66780 Rehlingen-Siersburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Der Bürogebäudekomplex befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Rehlingen-Siersburg. Die zentrale Position ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und bietet zahlreiche Vorzüge für Unternehmen.
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Verkehrsanbindung: Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn A8 sorgt für eine schnelle Verbindung zu bedeutenden Wirtschaftszentren und macht die Immobilie für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien und Bahnhöfe, ermöglicht eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Serviceeinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Dies trägt zu einer lebendigen und attraktiven Umgebung bei. Grünumgebung: Die großzügige Grundstücksgrö
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
66780 Rehlingen-Siersburg
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Der Bürogebäudekomplex befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Rehlingen-Siersburg. Die zentrale Position ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und bietet zahlreiche Vorzüge für Unternehmen.
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Verkehrsanbindung: Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn A8 sorgt für eine schnelle Verbindung zu bedeutenden Wirtschaftszentren und macht die Immobilie für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien und Bahnhöfe, ermöglicht eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Serviceeinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Dies trägt zu einer lebendigen und attraktiven Umgebung bei. Grünumgebung: Die großzügige Grundstücksgrö
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
1.252
m2
66793 Saarwellingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Preisinformation: Kaution: 3 Monatskaltmieten, 30 Stellplätze, Miete je: 15,00 EUR
Lage: Saarwellingen ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Saarlouis, rund 20 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen.
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Ortsteile sind Reisbach, Saarwellingen und Schwarzenholz. Saarwellingen ist durch fünf Anschlussstellen der Bundesautobahn 8 (Luxemburg - Salzburg) sowie durch die Bundesstraßen 269 (Birkenfeld - Metz) und 405, die ihren Ausgang beim Ortsteil Wald nimmt und über Bouzonville nach Thionville führt, an das überregionale Straßennetz, nicht nur nach Deutschland, sondern auch nach Frankreich, Luxemburg bzw. Benelux und Österreich gut angebunden. Die nächsten Bahnhöfe sind, der im Jahr 1858 eröffnete Bahnhof Dillingen (Saar). Er ist ein Bahnknoten an der Saarstrecke der Deutschen Bahn (Saarbrücken-Trier-Koblenz) sowie der Primstalbahn und der Saarlouis Hauptbahnhof. In einem Radius von 100 km finden sich mehrere Flughäfen, von denen besonders erwähnens
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Quelle: www.immobilie1.de
950,00 €
5 Zi.
66740 Saarlouis
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Die attraktive B rofl che befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten B ro-/Praxisgeb udes; schr g gegen ber von dem Zeughausplatz in Saarlouis-City. Die Fl che ist in insgesamt 6 B ror ume, ein Archiv, zwei Abstellr ume, einen Empfang
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sowie einen gem tlichen Gemeinschaftsraum mit K che aufgeteilt. Sie bietet durch Ihre moderne Aufteilung, eine flexible Nutzungsm glichkeit f r verschiedene Dienstleister oder Kanzleien. Zu der Gewerbefl che geh rt eine Nutzfl che von ca. 30 m im Untergeschoss. Zu der genannten Miete kommen 3 Au enstellpl tze - je Stellplatz 50,00 /mtl.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
600,00 €
2 Zi.
72
m2
66763 Dillingen
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Im Herzen von Diefflen am Brunnen mit gro z giger Parkm glichkeit befindet sich dieses sch ne moderne B ro/ Studio u.a. mit zwei gro en R umen, Teek che, Toilette und zwei Eing nge. (zur Hauptstra e und Hintereingang) Die R umlichkeiten sind mit
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modernem Laminatbelag ausgestattet und die gro z gigen Deckenbeleuchtung sorgt f r einen hellen und offenen Charakter. Falls Sie B ror umlichkeiten oder sonstige gewerbl. Fl chen suchen, dann k nnten Sie hier mit wenig Aufwand gleich starten, denn das Objekt wurde 2010 komplett saniert und auf einen modernen Standard gebracht. Schnelle Internetanbindung ist vorhanden. Zuletzt war hier eine Anwaltskanzlei ans ssig. Aber auch f r andere Dienstleister oder Handel und Gewerbe eignen sich diese R ume hervorragend. 72 m sowie ein Kellerraum und zwei PKW Stellpl tze direkt vor der Haust r Die Nettokaltmiete betr gt: 600 plus NK au er Strom 150
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
66798 Wallerfangen
Immobilientyp: Gastronomie, Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe, Hotel, Restaurant
Lage: Die "Villa Fayence" befindet sich in der Gemeinde Wallerfangen des saarländischen Landkreises Saarlouis, nahe der Grenze zu Frankreich. Etwa 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen, verfügt das vielseitige
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Gastronomieobjekt über eine exzellente Autobahnanbindung im Dreiländereck Deutschland/Frankreich und Luxemburg. Ein ausreichendes Parkplatzangebot besteht auf dem eingefriedeten Anwesen, unmittelbar vor der Immobilie.
Objekt: Exklusives Restaurant "Villa Fayence" mit Boutique Hotel, Wintergarten, Kaminzimmer, Außenterrassen und separatem Bistro im Dreiländereck SaarLorLux. Das Hotel Restaurant "Villa Fayence" besteht aus einem Wintergarten-Restaurant mit circa 50 Sitzplätzen, einem separaten Kaminzimmer mit circa 16 Sitzplätzen sowie einem französischen Bistro mit weiteren 16 Sitzplätzen im Untergeschoss, das über einen eigenen Zugang erreicht werden kann. Der Hotelbereich verfügt über drei große Zimmer und eine Suite. Zudem steht eine 160qm gro
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Quelle: www.immowelt.de
2.350,00 €
180
m2
66793 Saarwellingen
Immobilientyp: Industrie, Lager
Lage: Lage: Das Gewerbegebiet "John" zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus. Alle Grundstücke sind an Firmen der Klein- und Mittelindustrie vergeben. Über die Autobahnanschlussstelle Nalbach ist das Gewerbegebiet sowohl über die BAB 8
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als auch den Industriepark optimal erreichbar. Saarwellingen verfügt über ausgezeichnete Straßenanbindungen und ist direkt von der BAB A 8 aus anfahrbar. Die Autobahndreiecke Saarlouis (A 620) und Saarbrücken (A 1) sowie die Bundesstraßen B 269 und B 405 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Saarlandes, des Trierer Raums sowie der Gebiete um Kaiserslautern, Mannheim, Frankfurt und das Ruhrgebiet.
Ausstattung: Sanitärräume Pausenräume Stellplätze Gasheizung
Objekt: Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 240 m² im renommierten Gewerbegebiet John in Saarwellingen. Die Fläche setzt sich aus einem großzügigen Betriebsraum von ca. 180 m² sowie Sozialräumen mit etwa 60 m
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
670
m2
66793 Saarwellingen
Immobilientyp: Halle, Industrie
Objektbeschreibung: Im Kundenauftrag bieten wir eine große Gewerbehalle zur Vermietung in einem Mischgebiet in Saarwellingen an. Bei der Immobilie handelt es sich um eine freistehende eingeschossige Halle mit 670m² Hallenfläche und einer
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Grundstücksfläche von 1200 m². Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Die Halle verfügt über eine Druckluft Ringleitung, kompl. Netzwerkverkabelung sowie Stromunterverteilung. Weiterhin gehören zum Objekt diverse Sanitäreinrichtungen und Büroflächen. Die Halle kann problemlos in 4 kleinere Hallen aufgeteilt und vermietet werden. Je nach Verwendungszweck können die einzelnen Hallen den Gegebenheiten angepasst werden. Aus Altergründen haben sich die Eigentümer entschieden, die Halle zu vermieten und nicht mehr selbst zu nutzen. Die Vermietung der kompletten Halle ist für eine monatliche Kaltmiete von 3.500 € möglich. Kunden- oder Privatparkplätze stehen zur Verfügung. Sollte Ihr Interesse an dem Objekt geweckt sein vere
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
Preis auf Anfrage
1.350
m2
66740 Saarlouis
Immobilientyp: Industrie, Lagerflaechen
Es handelt sich um eine ca. 1.350 m gro e Hallenfl che, welche ideal als Lagerfl che genutzt werden kann. Sie ist verkehrsg nstig in einem Gewerbeobjekt im Industriegebiet gelegen. Das Objekt verf gt ber einen separaten Zugang. Au erdem befinden
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sich in der Halle 3 B ror ume und Sanit ranlagen. Zur Andienung stehen 2 Hafarampen mit Rolltor (ca. Ma e B = 2,13 m x H = 2,00 m) sowie ein ebenerdiges elektrisches Rolltor (ca. Ma e B = 4,00 m x H = 3,40 m). ber die Hafarampen kann mit Sprintern angeliefert werden. Das ebenerdige Tor kann mit LKW angefahren werden. Die Halle verf gt ber Betonboden, die B rofl chen ber Teppichb den. Lichtb nder sorgen f r ausreichend Tageslicht in der Halle. Mittig der Hallenfl che befinden sich St tzpfeiler mit einem St tzenraster von ca. 5,00 m. Die nutzbare Hallenh he betr gt ca. 4,00 m. Es steht eine Gasheizung zur Verf gung. Au erdem gibt es eine Brandmeldeanlage und RWA's. Auf Nachfrage kann eine angrenzende ca. 1.295 m gro e Lagerfl che ebenfa
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
670
m2
66793 Saarwellingen
Immobilientyp: Industriehalle, Industrie
Objektbeschreibung: Im Kundenauftrag bieten wir eine große Gewerbehalle zur Vermietung in einem Mischgebiet in Saarwellingen an. Bei der Immobilie handelt es sich um eine freistehende eingeschossige Halle mit 670m² Hallenfläche und einer
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Grundstücksfläche von 1200 m². Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Die Halle verfügt über eine Druckluft Ringleitung, kompl. Netzwerkverkabelung sowie Stromunterverteilung. Weiterhin gehören zum Objekt diverse Sanitäreinrichtungen und Büroflächen. Die Halle kann problemlos in 4 kleinere Hallen aufgeteilt und vermietet werden. Je nach Verwendungszweck können die einzelnen Hallen den Gegebenheiten angepasst werden. Aus Altergründen haben sich die Eigentümer entschieden, die Halle zu vermieten und nicht mehr selbst zu nutzen. Die Vermietung der kompletten Halle ist für eine monatliche Kaltmiete von 3.500 € möglich. Kunden- oder Privatparkplätze stehen zur Verfügung. Sollte Ihr Interesse an dem Objekt geweckt sein vere
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
420
m2
66793 Saarwellingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Preisinformation: Kaution: 2 Nettokaltmieten, 15 Stellplätze, Miete je: 15,00 EUR
Lage: Saarwellingen ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Saarlouis, rund 20 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen.
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Ortsteile sind Reisbach, Saarwellingen und Schwarzenholz. Saarwellingen ist durch fünf Anschlussstellen der Bundesautobahn 8 (Luxemburg - Salzburg) sowie durch die Bundesstraßen 269 (Birkenfeld - Metz) und 405, die ihren Ausgang beim Ortsteil Wald nimmt und über Bouzonville nach Thionville führt, an das überregionale Straßennetz, nicht nur nach Deutschland, sondern auch nach Frankreich, Luxemburg bzw. Benelux und Österreich gut angebunden. Die nächsten Bahnhöfe sind, der im Jahr 1858 eröffnete Bahnhof Dillingen (Saar). Er ist ein Bahnknoten an der Saarstrecke der Deutschen Bahn (Saarbrücken-Trier-Koblenz) sowie der Primstalbahn und der Saarlouis Hauptbahnhof. In einem Radius von 100 km finden sich mehrere Flughäfen, von denen besonders erwähnensw
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
5.200,00 €
1.295
m2
66740 Saarlouis
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Die freistehende Halleneinheit in Sandwichbauweise mit perfekter Infrastruktur unterteilt sich in 2 verbundene Hallen mit einer Gewerbefl che von ca. 1295 m ( E 704 m + D 591 m ). Die auf dem R derberg gelegene Gewerbefl che mit Trapezblechdach ist
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mit 3 LKW-Laderampen, 2 Kleintoren und ausreichend Stellfl che auf dem Au engel nde, ausgestattet. Beide Hallen werden von ausreichend Tageslicht durchflutet und verf gen ber eine separate Zufahrt mit elektrischem Eingangstor. Des Weiteren kann ein Hochregal von bis zu 8 m H he installiert werden. Sie eignet sich auf Grund der Ausstattung und direkten Autobahnanbindung A620/A8 SB-Luxemburg, ideal f r in der Logistik t tige Unternehmen. Es besteht ebenfalls die M glichkeit zur separaten Anmietung der Hallen. Die Miete ist als Pauschalmiete zu verstehen, weshalb keine separate Nebenkostenabrechnung erfolgt.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
445
m2
66793 Saarwellingen
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Preisinformation: Kaution: 2 Nettokaltmieten, 15 Stellplätze, Miete je: 15,00 EUR
Lage: Saarwellingen ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Saarlouis, rund 20 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen.
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Ortsteile sind Reisbach, Saarwellingen und Schwarzenholz. Saarwellingen ist durch fünf Anschlussstellen der Bundesautobahn 8 (Luxemburg - Salzburg) sowie durch die Bundesstraßen 269 (Birkenfeld - Metz) und 405, die ihren Ausgang beim Ortsteil Wald nimmt und über Bouzonville nach Thionville führt, an das überregionale Straßennetz, nicht nur nach Deutschland, sondern auch nach Frankreich, Luxemburg bzw. Benelux und Österreich gut angebunden. Die nächsten Bahnhöfe sind, der im Jahr 1858 eröffnete Bahnhof Dillingen (Saar). Er ist ein Bahnknoten an der Saarstrecke der Deutschen Bahn (Saarbrücken-Trier-Koblenz) sowie der Primstalbahn und der Saarlouis Hauptbahnhof. In einem Radius von 100 km finden sich mehrere Flughäfen, von denen besonders erwähnensw