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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
229.000,00 €
3 Zi.
93
m2
Ursberger Straße 1, 86470 Thannhausen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle 3-Zimmer Wohnung in Thannhausen bietet Ihnen nicht nur einen komfortablen Lebensraum, sondern auch einen Balkon im Süden. Hier kann man die Sonne genießen und den Blick auf die Stadt oder die Natur
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schweifen lassen. Die Bilder für Wohn.- Essbereich, weitere Infos...
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
669.000,00 €
4 Zi.
128,79
m2
86381 Krumbach (Schwaben)
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Lage: Willkommen in Krumbach, Schwaben: Ein Ort, an dem das Leben seine besten Seiten zeigt. Krumbach ist nicht nur eine Stadt; es ist ein Ort, an dem Wohnen zu einem echten
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Erlebnis wird. Hier sind einige der Vorteile, die Sie genießen, wenn Sie sich entscheiden, hier zu leben: Lebensqualität: Krumbach ist der Inbegriff von Lebensqualität. Die Stadt strahlt eine entspannte Atmosphäre aus, die das Leben angenehm und stressfrei macht. Die hohe Lebensqualität zeigt sich in der guten Luftqualität, dem grünen Umfeld und der geringen Kriminalitätsrate. Natur pur: Die Stadt liegt eingebettet inmitten der malerischen Region Schwaben und bietet den Bewohnern einen Zugang zu unberührter Natur. Die Schwäbische Alb und der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur das Genießen der Natur. Hervorragende Bildungseinrichtu
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
125.000,00 €
1 Zi.
59
m2
89362 Offingen
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Die sch n geschnittene Dachgeschosswohnung verteilt seine ca. 59 m Wohnfl che auf insgesamt 2 Zimmer und befindet sich in einem 9 Parteien Haus. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon und blicken in den von B umen und Str uchern
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eingefassten Garten. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum, jedoch haben alle Parteien ihre eigenen Balkone oder Terrassen. Neben einem ger umigen Wohnzimmer bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer und/oder auch als Home-Office genutzt werden kann. Das Tageslichtbadezimmer verf gt ber eine Badewanne und bietet gen gend Platz f r alle. Ihre zuk nftige K che verf gt ber eine Einbauk che. S mtliche organisatorische Angelegenheiten bernimmt eine professionelle Hausverwaltung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist besonders f r Handwerker attraktiv. Alle anderen Parteien werden von den Eigent mern selbst genutzt.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
419.000,00 €
3 Zi.
81,19
m2
86381 Krumbach (Schwaben)
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Lage: Willkommen in Krumbach, Schwaben: Ein Ort, an dem das Leben seine besten Seiten zeigt. Krumbach ist nicht nur eine Stadt; es ist ein Ort, an dem Wohnen zu einem echten
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Erlebnis wird. Hier sind einige der Vorteile, die Sie genießen, wenn Sie sich entscheiden, hier zu leben: Lebensqualität: Krumbach ist der Inbegriff von Lebensqualität. Die Stadt strahlt eine entspannte Atmosphäre aus, die das Leben angenehm und stressfrei macht. Die hohe Lebensqualität zeigt sich in der guten Luftqualität, dem grünen Umfeld und der geringen Kriminalitätsrate. Natur pur: Die Stadt liegt eingebettet inmitten der malerischen Region Schwaben und bietet den Bewohnern einen Zugang zu unberührter Natur. Die Schwäbische Alb und der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur das Genießen der Natur. Hervorragende Bildungseinrichtu
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Quelle: www.immobilie1.de
270.000,00 €
3,5 Zi.
105,29
m2
89362 Offingen
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Die reizende Maisonette Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1994 erbaut wurde. Das Wohnhaus verf gt ber nur 6 Einheiten, die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Ihr neues Zuhause bietet einen gro en Wohn-Essbereich mit
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hohen Decken, eine gro e K che, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und in der Galerie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Die geschickte Raumaufteilung spricht vor allem junge Paare an. In allen Wohnr umen haben Sie reichlich Tageslicht und gen gend Platz um sich Ihr neues Zuhause gem tlich einzurichten. ber das gro z gige Wohnzimmer gelangen Sie auf den berdachten Balkon. Die Fenster wurden 2019 teilweise ausgetauscht. Die l Heizung wurde ebenfalls 2018 modernisiert. berzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
279.000,00 €
4 Zi.
130
m2
89331 Burgau
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Eine sehr sch ne, helle und gepflegte 4 Zimmer-Dachwohnung mit Panoramablick, fast im Herzen von Burgau. Die Wohnung verf gt ber 2 Schlafzimmern, 1 Arbeitszimmer, einen gro en, offenen Wohn- und Essbereich, K che, 2 Tageslichtb der mit Dusche und
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Badewanne und 2 Balkone Zur Wohnung geh rt eine gro e Garage (10,40m x 3,50m) im Haus mit elektrischem Torantrieb und 2 Stellpl tzen vor dem Haus. .
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
435.000,00 €
2,5 Zi.
84,33
m2
86381 Krumbach (Schwaben)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Lage: Willkommen in Krumbach, Schwaben: Ein Ort, an dem das Leben seine besten Seiten zeigt. Krumbach ist nicht nur eine Stadt; es ist ein Ort, an dem Wohnen zu einem echten
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Erlebnis wird. Hier sind einige der Vorteile, die Sie genießen, wenn Sie sich entscheiden, hier zu leben: Lebensqualität: Krumbach ist der Inbegriff von Lebensqualität. Die Stadt strahlt eine entspannte Atmosphäre aus, die das Leben angenehm und stressfrei macht. Die hohe Lebensqualität zeigt sich in der guten Luftqualität, dem grünen Umfeld und der geringen Kriminalitätsrate. Natur pur: Die Stadt liegt eingebettet inmitten der malerischen Region Schwaben und bietet den Bewohnern einen Zugang zu unberührter Natur. Die Schwäbische Alb und der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur das Genießen der Natur. Hervorragende Bildungseinrichtu
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
403.000,00 €
3 Zi.
78,17
m2
86381 Krumbach (Schwaben)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Lage: Willkommen in Krumbach, Schwaben: Ein Ort, an dem das Leben seine besten Seiten zeigt. Krumbach ist nicht nur eine Stadt; es ist ein Ort, an dem Wohnen zu einem echten
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Erlebnis wird. Hier sind einige der Vorteile, die Sie genießen, wenn Sie sich entscheiden, hier zu leben: Lebensqualität: Krumbach ist der Inbegriff von Lebensqualität. Die Stadt strahlt eine entspannte Atmosphäre aus, die das Leben angenehm und stressfrei macht. Die hohe Lebensqualität zeigt sich in der guten Luftqualität, dem grünen Umfeld und der geringen Kriminalitätsrate. Natur pur: Die Stadt liegt eingebettet inmitten der malerischen Region Schwaben und bietet den Bewohnern einen Zugang zu unberührter Natur. Die Schwäbische Alb und der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur das Genießen der Natur. Hervorragende Bildungseinrichtu
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1/12
Quelle: immobilien.stuttgarter-zeitung.de
249.000,00 €
3 Zi.
82
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Die ca. 82 qm große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer 100 Einheiten umfassenden, gepflegten und attraktiv gelegenen Wohnanlage, die 1993 in massiver Bauweise in Günzburg errichtet wurde.
Die Wohnung besteht aus
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einem geräumigen Dielenbereich, einem kleinem Abstellraum, einer Küche, einem Bad, einem hellen und großen Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Die in jedem Zimmer vorhandenen Gauben schaffen nicht nur zusätzlichen Platz, sondern sorgen dabei auch für ein besonders angenehmes Raumgefühl.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Keller. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional für je 15.000,-- € dazu erworben werden.
Die Tiefgarage wurde im Jahr 2022 komplett neu saniert.
Die Wohnung ist aktuell, seit ca. 3,5 Jahren für 620,-- € / Mon. (kalt) vermietet.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
3 Zi.
83
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Lage: Die Landkreishauptstadt Günzburg mit ihren ca. 21.000 Einwohnern bietet alles was das Herz begehrt. Von Supermärkten,
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allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Banken, Kirchen, Frieseuren, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben benötigen. Zudem liegt Günzburg unmittelbar an der A8, als auch an der ausgebauten B16, und lässt Sie so schnell an jedes Ziel kommen. Den Bahnhof finden Sie im Herzen der Stadt. Von hier aus haben Sie eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch große Städte. Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet. Der Freizeitpark Legoland in der unmittelbaren Nähe Günzburgs ist jährlich Ziel von ca. 1,3 Mio. Besuchern aus Deutschland und den benachbarten Staat
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
149.000,00 €
2 Zi.
67
m2
89340 Leipheim
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Die Wohnfl che von insgesamt 67 m verteilt sich auf die 2 Zimmer (Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Einbauk che und Essbereich) der Wohnung. Die Immobilie verf gt ber eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird. Da sich bereits seit mehreren
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Jahren in dieser Wohnung Mieter eingelebt haben, dient sie auch super als Kapitalanlage!
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
2 Zi.
61
m2
86381 Krumbach (Schwaben)
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die schöne Seniorenwohnung befindet sich im Erdgeschoß der Seniorenwohnanlage an der Gustav-Stresemann-Straße in Illertissen, in ruhiger und dennoch zentraler Lage und damit nur ca. 25 Fahrminuten
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von Krumbach entfernt. Sie eignet sich perfekt für Kapitalanleger, da sie bestens vermietet ist. Illertissen liegt circa 25 km südlich von Ulm und 30 km nördlich von Memmingen in Mittelschwaben sowie rund 25 km von Krumbach. Die Stadt verfügt über einen Autobahnanschluss an die A7 und liegt direkt an der Bahnlinie Ulm - Memmingen. Der Bahnhof liegt 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad, gute Gaststätten und Cafes sind in diesem idyllischen Städtchen vorhanden und schnell erreichbar. Ein lebenswertes Städtchen wartet auf Sie!
Objekt: Diese schöne Seniorenwohnung befindet sich im Erdgeschoß der Seniorenwohnanlage an der Gustav-Stresemann-Straße in Illertissen und damit nur ca. 25 Fahrminuten
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
267.000,00 €
3 Zi.
75,27
m2
89331 Burgau , Schwab
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Burgau ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer starken Wirtschaft inmitten der wunderschönen Landschaft
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des unteren Mindeltals. Die liebenswerte Markgrafen-Stadt mit ihren rund 10.000 Einwohnern vereint Geschichtsbewusstsein und traditionelle Werte mit innovativer Wirtschaftskraft und Weltoffenheit. Die Stadt bietet ihren Einwohnern ein breites Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung. Neben den üblichen Sportstätten gibt es ein großes Freibad und eine Eissporthalle. Das umfangreiche Kulturprogramm und eine vielfältiges Angebot in den Bereichen Musik und Kunst hält für jeden Geschmack das Passende bereit. In Burgau gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein umfassendes Dienstleistungsangebot, zahlreiche Handwerksbetriebe, eine Tierärztin, zwei Apotheken sowie mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen. Das Therapiezentrum hat weit über die Region hina
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
2 Zi.
61
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Nettorendite Ist in %: 3,26 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR
Lage: Mitten in Günzburg! Die Große Kreisstadt Günzburg im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben liegt
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verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München und der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Die beiden benachbarten Oberzentren Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Der Günzburger Bahnhof mit IC- und EC-Halt bindet die Stadt an die Haupt-Bahnstrecke Paris - Karlsruhe - Stuttgart - München - Salzburg - Wien an. Der beliebte Marktplatz in Günzburg ist nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung: *Ausstattung: - Badezimmer mit Duschwanne - offener Wohn- und Essbereich - Küche mit Einbauküche - großzügiger Balkon - Schlafzimmer - Flur - Keller Abteil - Fahrradraum - Stell
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
369.000,00 €
3 Zi.
73,17
m2
89347 Bubesheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Lage: Bubesheim, eine malerische Gemeinde im bayerischen Landkreis Günzburg, besticht durch ihren ländlichen Charme und ihre lebendige Gemeinschaft. Gelegen
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inmitten der reizvollen Landschaft Bayerns, bietet Bubesheim eine idyllische Umgebung für Einwohner und Besucher gleichermaßen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lebensqualität aus, die durch ihre ruhige Atmosphäre, gepflegte Grünflächen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Bubesheim hat seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Annehmlichkeiten zu bieten, darunter lokale Geschäfte, Schulen und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die traditionelle Architektur und das historische Erbe der Region verleihen Bubesheim einen einzigartigen Charakter. Gleichzeitig ist die Gemeinde jedoch auch offen für moderne Entwicklungen und Innovationen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die das r
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Quelle: www.immowelt.de
210.000,00 €
1 Zi.
53
m2
86381 Krumbach (Schwaben)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Das Barock-Schloss Niederraunau liegt in der Nähe von Krumbach im Landkreis Günzburg. Krumbach bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Bildungseinrichtungen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber
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verkehrsgünstigen Lage zwischen Ulm (40 km entfernt) und Augsburg (45 km entfernt). Die Autobahnen A8 (Stuttgart-München) und A96 (München-Lindau) sind jeweils in etwa 15 Autominuten erreichbar.
Objekt: ++Bitte haben Sie Verständnis, daß wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift,Rufnummer und E-Mail) beantworten werden++ Willkommen in Ihrer neuen geräumigen und stilvollen Wohnung im historischen Schloss Niederraunau! Mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne bietet diese 1-Zimmer-Wohnung mit 53 m² den idealen Wohnraum für Genießer und Naturliebhaber. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Schlosses in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Trotz der idyllischen Lage sind alle Annehmlichkeiten
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Quelle: www.immowelt.de
145.000,00 €
2 Zi.
46,3
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Lage: Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten
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Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und der Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie. Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet. Der Freizeitpark Legoland in der un
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
108.000,00 €
4 Zi.
101,2
m2
86381 Krumbach (Schwaben)
Immobilientyp: Wohnung
Denkmal & Lage: Solide Kapitalanlage in Zeiten schwankender Märkte. Das einzigartige Denkmal befindet sich in Niederraunau/Krumbach und ist Teil eines ehemaligen Schlossanwesens, welches in Wohnungen umgewandelt wurde. Verkäuflich sind hier zwei
...
zum Ausbau genehmigte Dachgeschosswohungen mit attraktiver Galerieebene und großzügigen Raumaufteilungen. DG Wohnung 1 = 101,20 m2 + ca. 34 m2 (Speicher/Hobby) / Preis 108.000 Euro DG Wohnung 2 = 81,50 m2 + ca. 26 m2 (Speicher/Hobby) / Preis 88.000 Euro Nutzen Sie die Eigenschaften von Denkmälern in Innerortslagen und sichern Sie sich insbesondere bei den Objekten die erhöhte Abschreibung als auch die Zuschüsse zu derartigen Liegenschaften.
Objektbeschreibung: Alle zur Umsetzung relevanten Gegebenheiten sind behördlich abgestimmt und genehmigt. Die notwendigen Leitungen zur Ver-/Entsorgung für die Umnutzung/Ausbau des Dachgeschosses liegen bereits auf der DG Ebene an! Verkauft werden die Dachgeschosse (auch einzeln) an entweder -In
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Quelle: www.immowelt.de
88.000,00 €
4 Zi.
81,5
m2
86381 Krumbach (Schwaben)
Immobilientyp: Wohnung
Denkmal & Lage: Solide Kapitalanlage in Zeiten schwankender Märkte. Das einzigartige Denkmal befindet sich in Niederraunau/Krumbach und ist Teil eines ehemaligen Schlossanwesens, welches in Wohnungen umgewandelt wurde. Verkäuflich sind hier zwei
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zum Ausbau genehmigte Dachgeschosswohungen mit attraktiver Galerieebene und großzügigen Raumaufteilungen. DG Wohnung 1 = 101,20 m2 + ca. 34 m2 (Speicher/Hobby) / Preis 108.000 Euro DG Wohnung 2 = 81,50 m2 + ca. 26 m2 (Speicher/Hobby) / Preis 88.000 Euro Nutzen Sie die Eigenschaften von Denkmälern in Innerortslagen und sichern Sie sich insbesondere bei den Objekten die erhöhte Abschreibung als auch die Zuschüsse zu derartigen Liegenschaften.
Objektbeschreibung: Alle zur Umsetzung relevanten Gegebenheiten sind behördlich abgestimmt und genehmigt. Die notwendigen Leitungen zur Ver-/Entsorgung für die Umnutzung/Ausbau des Dachgeschosses liegen bereits auf der DG Ebene an! Verkauft werden die Dachgeschosse (auch einzeln) an entweder -In
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Quelle: www.immowelt.de
248.000,00 €
2 Zi.
70,01
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und
...
Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Die historische Altstadt, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiter ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie. Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet. Eine Vielfalt an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten, historische Sehenswürdigkeiten