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Quelle: www.immobilie1.de
858.000,00 €
10 Zi.
219
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
In absolut zentrumsnaher Lage von N rnberg-Kleinweidenm hle befindet sich dieses im Jahr 1850 erbaute, jedoch erst im Jahr 2001 vollst ndig kernsanierte Wohn- und Gesch ftshaus. Die Immobilie wird als Kapitalanlage angeboten und bietet auf einem ca.
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219 m gro en Grundst ck aktuell Platz f r vier gepflegte Wohnungen und zwei zus tzliche sch ne Gewerbeeinheiten. Die Fl chen sind allesamt vermietet und verteilen sich auf ein Haupthaus sowie ein direkt angebautes Nebengeb ude. ber einen separaten Zugangsbereich und ein kleines Treppenhaus im Hauptgeb ude erreichen Sie die vier Wohnungen, von denen sich jeweils rechts und links im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss zwei Einheiten befinden. W hrend sich in der ersten Wohnebene zwei modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit offenem Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer und Tageslichtbad befinden, verf gt die Immobilie ber zwei zus tzliche Studioapartments unter dem Dach. Diese Wohnungen sind bereits langj hrig vermietet und bieten einen gro
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Quelle: www.immobilie1.de
595.000,00 €
450
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Grundstück
Wir freuen uns, Ihnen ein hervorragendes Baugrundst ck in N rnberg-Gostenhof pr sentieren zu k nnen. Das Grundst ck umfasst eine Fl che von ca. 450 m und bietet somit ausreichend Platz f r Ihr Bauprojekt. Die Stadt N rnberg hat sich bez glich der
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Bebauung positiv ge u ert und wartet auf Ihre konkreten Pl ne. Gem $34 des Baugesetzbuches kann sich die Bebauung an die vorhandene Umgebung anpassen. F r ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im EG und jeweils 2-Zimmer-Wohungen (ca. 48m ) im 1. bis 3.OG liegen die Pl ne bereits vor. Hier k nnte eine Gewerbefl che von ca. 83m und Wohnfl chen von insgesamt ca. 288m entstehen. Interesse? Dann rufen Sie doch gleich an und sprechen mit uns.
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Quelle: www.immobilienscout24.de
Preis auf Anfrage
2.087
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Grundstück
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Quelle: www.immobilienscout24.de
117.000,00 €
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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Quelle: www.immobilienscout24.de
858.000,00 €
219
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Passende Immobilien in der Umgebung von Nürnberg-Himpfelshof:
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Quelle: www.immobilie1.de
460.038,00 €
2 Zi.
69,95
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
OBJEKTBESCHREIBUNG - 29 Wohnungen - 1 bis 3 Zimmer, 41 m bis 101 m Wohnfl che - Teilweise Vollm bliert oder mit moderner Einbauk che - Keller bzw. Kellerersatzr ume sind f r jede Einheit vorhanden - Erstbezug - Tiefgarage mit 37 Stellpl tzen,
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davon 10 mit Schnellladestation M glichkeit - 1 Motorradstellplatz und ausreichend Fahrradstellpl tze - Aufzug in alle Geschossebenen
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Quelle: www.immobilie1.de
171.600,00 €
2 Zi.
52
m2
90419 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Das Geb ude wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Im Haus wohnen insgesamt 25 Parteien, zur H lfte Mieter und zur H lfte Eigent mer. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist ber ein Laubengang problemlos
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erreichbar. Im Jahr 2013 wurden einige Renovierungen vorgenommen: - Fenster wurden gegen wei e Kunststofffenster ausgetauscht. - Badezimmer Renovierung - Der gesamte Fu bodenbelag wurde erneuert. Ihrer Wohnung geh rt ebenfalls ein Kellerabteil an. Im Gemeinschaftseigentum finden Sie einen Waschkeller mit M nzwaschmaschinen und W schetrockner sowie einen Fahrradkeller.
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Quelle: www.ohne-makler.net
860.000,00 €
400
m2
90402 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die Pension samt Gastonomieeinheit im Erdgeschoss ist im Ganzen mit einem Pachtvertrag bis 30.11.2029 ohne Option vermietet.
Die Zimmer bestehen aus Einzel-Doppelbetten.
Die Aufteilung des Gebäudes verteilt sich wie folgt:
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Kellergeschoss:WC-Anlagen, Heizung, Lagerflächen
Erdgeschoss:Bar/ Café – Dieser Bereich ist nur tagsüber geöffnet
1. Obergeschoss:4 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche
2. Obergeschoss:4 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche
Dachgeschoss:3 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche
Zum Kauf ist ein Restnutzungsgutachten enthalten.
Die Restnutzung des Gebäudes beträgt 16 Jahre. Bei angenommenem Gebäudeanteil von 60% ergibt sich eine jährliche Abschreibung in Höhe von ca. 32.800 €
Für das Objekt wurde eine Baugenehmigung des obersten Geschosses am 10.12.2021 von der Stadt Nürnberg unter folgenden Auflagen erteilt (diese müssen noch umgesetzt werden):
1.Ein Gaubenfenster im Dachgeschoss, welches als 2. Rettungsweg dient, muss noch gegen ein Stulp Fe