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1/5
Quelle: www.immowelt.de
475.000,00 €
12 Zi.
254,19
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte
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Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Lage: Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof mit IC Anschluss Bildung und Betreuung: Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Ein Stück entfernt und bequem erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie in ca. 30 Autominuten
Ausstattung:
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Quelle: www.immowelt.de
129.000,00 €
4 Zi.
84
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Provisionshinweis: 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt. 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit
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dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Preisinformation: 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Objekt: Zum Verkauf steht dieses Reihenendhaus in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet in Helmstedt. Dieses Haus wurde um 1954 gebaut und steht auf einem ca. 452 m² großen Grundstück mit Garage (Holzständerbauweise), Hof mit Stellplätzen, Terrasse und Garten. Im Erdgeschoss (ca. 45 m²) des Hauses befinden sich ein Anbau mit Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste WC und zum Flur, von dem aus man in den Keller, das Dachgeschoss, in die Küche und das gemütlichen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Im Obergeschoss mit kleinem Flur teilen sich zwei kleine Zimmer, ein Schlafzmmer und das Badezi
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Quelle: www.immowelt.de
180.000,00 €
5 Zi.
101
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem
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Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Objekt: Zum Verkauf steht dieses gepflegte und im Bungalowstil gebaute Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet. Dieses Haus wurde um 1964 gebaut und steht auf einem ca. 517 m² großen Grundstück, welches schön angelegt ist. Zu den Vorzügen gehören die Terrasse, die zwei Hauseingänge, der Keller und die Möglichkeit eine Garage (in unmittelbarer Nähe) für 10.000,00 Euro zu erwerben. Im Erdgeschoss mit ca. 101 m² befinden sich der Flur mit Gäste WC, drei Schlafzimmer, das gemütliche lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein Esszimmer, eine Küche mit Abstellkammer,
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Quelle: www.immowelt.de
139.000,00 €
4 Zi.
104,76
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Provisionshinweis: 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt. 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit
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dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Preisinformation: 1 Stellplatz
Objekt: Klein, fein und gepflegt ist das Motto dieses Objektes, welches sich auf einem mit ca. 861 m² verhältnismäßig großen Grundstück befindet. Entweder Handwerker oder eigenes handwerkliches Geschick sollten hier einen Rundumschlag machen, um das 1936 errichtete Häuschen in Sachen Fenster, Elektrik und auch Dach etc. auf den aktuellen Stand zu bringen. Im Erdgeschoss mit ca. 75,33 m² befinden sich sinnvollerweise ein Wohnzimmer, eine Küche mit Vorratsraum, ein Badezimmer, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum Keller. Der kleine Flur führt ins Dachgeschoss mit ca. 29
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Quelle: www.immowelt.de
120.000,00 €
4 Zi.
86,29
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in Helmstedt. Die nächste Grundschule (Grundschule Friedrichstraße) ist 593m, eine weiterführende Schule (Lademann-Realschule) 797m entfernt. Bis zum Krankenhaus (Helios
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Medizinisches Versorgungszentrum Helmstedt GmbH) sind es 439m. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Helmstedt (1 km)
Ausstattung: - Angeboten wird eine 1919 erbaute Doppelhaushälfte mit zwei Etagen und einem Keller, welcher noch saniert werden müsste. Es kann auch in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden. - Im Jahre 2007 wurden die Fassade und die Fenster erneuert. - Das große Grundstück umfasst rund 1.049 Quadratmeter und bietet einen weitläufigen
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Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
318
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Zentrumsnah und dennoch verkehrstechnisch günstige Lage von Helmstedt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren gibt es diverse Busverbindungen, kurze Wege zur Autobahn und die
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Nähe zum Zentrum.
Ausstattung: - Gas-Zentralheizung - überwiegend erneuerte Fenster zur Straßenseite nach Vorgaben des Denkmalschutzes - 4 sanierte Badezimmer
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem denkmalgeschützten und entwicklungsfähigen Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage, welches Sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen in eine interessante Kapitalanlage entwickeln können? Dann haben Sie es hiermit vielleicht gefunden. Wir bieten Ihnen ein solches Objekt zum Kauf in Helmstedt an. Die zur Verfügung stehende Wohnfläche von ca. 318 m² teilt sich wie folgt auf: 1. Wohnung: - Lage: Erdgeschoss links - 2 Zimmer - ca. 40 qm - Kaltmiete: 400,- EUR 2. Wohnung: - Lage: Erdgeschoss rechts (ehemalige Fleischerei / Bad
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Quelle: www.immowelt.de
335.795,00 €
4 Zi.
134
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lagebeschreibung: Dieses Grundstück in Emmerstedt zeichnet sich durch die hervorragende Lage und dem unschlagbaren Preis aus. Schulzentrum Kita´s, Einkaufszentrum, Kino, Bäcker, Bahnhof usw. sind nicht weit entfernt. Auch die öffentlichen
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Verkehrsmittel sind in der Nähe. Starten Sie ""JETZT" durch und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit mir.
Ausstattung: Ausbauhaus vom Marktführer, von Außen fix und fertig, professionell zum Innenausbau vorbereitet. Sie möchten ihr Traumhaus schlüsselfertig oder einzugsfertig haben? Kein Thema, fragen Sie einfach nach. Das Angebot beinhaltet: - projektiertes Ausbauhaus mit Bodenplatte - KFN & QNG Förderfähiges massa Haus. - Technikpaket inkl. Fußbodenheizung u.v.m. - Rollläden aus Alu inklusive - Panoramaverglasung - Mehrraum durch hohen Kniestock im OG - Freiraum gratis (2,75m Deckenhöhe) - hochdämmende Außenwand und 3-fach Wärmeschutzverglasung - Beispiel- Baugrundstück - Architektenleistung - Bodengutachten - 5-Fach-
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Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
3 Zi.
90,31
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Preisinformation: 3 Carportplätze
Lage: Helmstedt, idyllisch in Niedersachsen gelegen, bereichert Deutschland durch seine zentrale Position. Die umgebende Natur bezaubert mit malerischen Landschaften - von sanften Hügeln bis zu grünen
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Wäldern. Freizeitaktivitäten blühen hier auf, sei es beim Wandern, Radfahren oder Erkunden historischer Sehenswürdigkeiten wie dem Juleum. Die hervorragende Verkehrsanbindung von der Autobahn 2 bis zum Schienenverkehr gewährleistet eine mühelose Erreichbarkeit. Innerhalb des Ortes sorgen ausgezeichnete Nahverkehrsanbindungen für Mobilität. Helmstedt punktet zudem mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten im charmanten Stadtkern und in benachbarten Orten. Familienfreundlichkeit prägt die Stadt - eine Fülle von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen schafft ein ideales Umfeld für Kinder und ihre Eltern. Helmstedt vereint seine günstige Lage, umgebende Naturpracht und vielseitige Aktivitäten zu einem attraktiven Gesamtpaket, da
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Quelle: www.immowelt.de
336.290,00 €
4 Zi.
134
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lagebeschreibung: Dieses Grundstück, zeichnet sich durch die hervorragende Lage und dem unschlagbaren Preis aus. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Nähe. Sollte Ihnen das Grundstück nicht zusagen, suche ich für Sie ein
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anderes! Wir bauen ihr Traumhaus natürlich auch auf ihrem vorhandenen Grundstück. Profitieren Sie als Kunde von meinem Grundstücksservice „ JETZT „
Ausstattung: Ausbauhaus vom Marktführer, von Außen fix und fertig, professionell zum Innenausbau vorbereitet. Sie möchten ihr Traumhaus schlüsselfertig oder einzugsfertig haben? Kein Thema, fragen Sie einfach nach. Das Angebot beinhaltet: - projektiertes Ausbauhaus mit Bodenplatte - KFN & QNG Förderfähiges massa Haus. - Technikpaket inkl. Fußbodenheizung u.v.m. - Rollläden aus Alu inklusive - Panoramaverglasung - Mehrraum durch hohen Kniestock im OG - Freiraum gratis (2,75m Deckenhöhe) - hochdämmende Außenwand und 3-fach Wärmeschutzverglasung - Beispiel- Baugrundstück - Architektenleistung -
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
149.000,00 €
10 Zi.
313
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objekt: Zum Verkauf stehen diese zwei Mehrfamilienhäuser, welche sich auf einem 315 m² großen Grundstück in der Innenstadt von Helmstedt befinden. Sie verfügen über einen Innenhof und ein Nebengebäude. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt
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ca. 313 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorderhaus: Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Ladeneinheit mit ca. 53 m². Die Wohnung im 1 Obergeschoss mit ca. 70 m² (niedrige Deckenhöhe) verfügt über einen kleinen Flur, ein Wohnzimmer mit einem dahinter liegenden Badezimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer. Die Wohnung ist vermietet für 200 € Kaltmiete. Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 81 m² (niedrige Deckenhöhe) verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und 5 weitere kleine Zimmer. Sie ist derzeit leer und wird renoviert. Hinterhaus: Die kleine ca. 27 m² große 1 Zimmerwohnung verfügt über einen Wohn-Schlafraum, eine Küche und ein Badezimmer. Sie ist für 110 Euro Kaltmietet vermietet. Eine weitere Wohnung im Erdgesch
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Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
8 Zi.
180
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung: 1-2-Familienhaus in Emmerstedt mit riesigem Grundstück.
Ausstattung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Erdgeschoss in massiver Bauweise und im Dachgeschoss in Fachwerkbauweise errichtetes 1-2-Familienhaus.
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Die Fenster sind doppelt verglast. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicherheizung. Die Immobilie eignet sich perfekt für die große Familie oder als Mehrgenerationshaus. Es sind mehrere Stallgebäude für diverse Hobbys oder Tierhaltung vorhanden. Eine große Garage ist ebenfalls vorhanden. Es besteht die Möglichkeit auf dem großen Grundstück im hineteren Bereich eine weitere Immobilie zu errichten, da eine Hausnummer von der Stadt hierfü bereits zugeteilt wurde.
Lage: Die Immobilie befindet sich in Emmerstedt und somit 5 Minuten von Helmstedt entfernt. Die Bundesstrasse 1 in Richtung Braunschweig erreicht man mit dem PKW in ca. 2 Minuten. Die Autobahn A2 in ca. 5 Minuten mit dem PKW. Es sind auch sehr gute Busanbindungen v
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
160.000,00 €
6 Zi.
90
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung: Gastronomieobjekt mit 2 Wohneinheiten im Herzen von Helmstedt
Ausstattung: Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Mieteinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomiefläche. Die Immobilie
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bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: 1. eine komplette Vermietung als reine Kapitalanlage 2. selbst betreiben der Gastronomiefläche und darüber wohnen 3. Vermietung der Gastronomiefläche und Selbstnutzung der Mieteinheiten Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung. Beid en Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster. welche sich in sehr geutem Zustand befinden.
Lage: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Markt (ca. 200m), welcher an die Einkaufsmeile Neumärkerstr. anschließt. Es sind sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen gegeben, u.a. durch die Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen B1 und B 244. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Haltestelle
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
325.000,00 €
14 Zi.
310
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: im Zentrum von Helmstadt
Ausstattung: - 4 Wohnungen - letzte Sanierung: 2018 - voll vermietetes Mehrfamilienhaus - Jahresmieteinnahmen: 25.560 Euro (Kaltmiete) - Möglichkeit: zusätzlicher Parkplatz ca. 360 Euro pro Jahr
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Objekt: Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde 2018 saniert. Die Dachgeschosswohnung ist an das DRK vermietet somit haben Sie hier einen sehr zuverlässigen und treuen Mieter. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 25.560 Euro bei insgesamt 4 Mietern also 8% Netto-Rendite. Zusätzlich können Sie den Stellplatz auf dem Hof vermieten. In Helmstedt sind Wohnungen immer sehr nachgefragt! Schon jetzt gibt es Anfragen zu den Wohnungen, falls ein Mieter ausziehen würde.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Lower Saxony, 2 Etagen
Provision: 7,7350 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Quelle: www.immobilien.de
128.000,00 €
6 Zi.
148
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Haus
2-geschossiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das um 1900 gebaut wurde. Es bietet eine Wohnfläche von 147,5 m² und verfügt über ein Nebengebäude, das früher ein Stall war und eine Nutzfläche von 30 m²
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hat. Das Dach wurde 2013 modernisiert und das Dachgeschoss wurde 2017 ausgebaut. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, zwei Flure, ein Bad/WC, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, zwei Kinderzimmer und zwei Bodenräume.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) mit zusätzlichem Kaminofen (Installation 2022). Es gibt einige Bereiche, in denen kleinere Instandhaltungsarbeiten erforderlich sind. Die Bodenräume im DG befinden sich im Umbau- bzw. Rohbauzustand.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 –
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
305.000,00 €
20 Zi.
417
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Geb ude ist ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, das auch ber ein ausgebauten Dachgeschoss sowie einen Keller verf gt. Es wurde urspr nglich im Jahr 1905 errichtet (taxiertes Bj. 1971), und seitdem wurden mehrere
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Modernisierungen durchgef hrt. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt, dabei wurden unter anderem die Haust r, Teile der B der, die Elektroinstallation sowie Boden-, Wand- und Deckenbekleidungen erneuert. Die Gesamtwohnfl che betr gt 417,05 m . Die Raumaufteilung des Geb udes ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich auf der linken Seite eine Einheit mit 3 Zimmern, einem Bad mit separatem Hauswirtschaftsbereich, einer Abstellkammer, und einer K che auf 66 m . Auf der rechten Seite befindet sich eine weitere Einheit mit Flur, 3 Zimmern, einem Bad mit separater Lagerfl che, einer K che, einer Abstellkammer, auf 66,35 m . Im ersten Obergeschoss befinden sich auf der linken Seite eine Einheit mit Flur, 4 Zimmern, einer Abstellkammer, einem Bad/W
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Quelle: www.immobilien.de
305.000,00 €
417
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Haus
Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1905, 6 Einheiten, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 417m², Keller/vollunterkellert, sanierungsbedürftig, zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise leerstehend
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
240.000,00 €
4 Zi.
107
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
sonnige Lage: Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, beliebter Wohnlage von Helmstedt. Dieses hübsche zum Verkauf stehende Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 107 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Im EG befinden sich das grosse
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Wohnzimmer mit Essbereich, die gut möblierte Küche mit eingebauter Kücheneinrichtung, eine Diele sowie ein Duschbad. Im OG sind drei geräumige Schlafzimmer und ein Wannenbad untergebracht. Das eingefriedete Grundstück, ca,. 683 m², und die sonnige, offene Freiterrasse sind dem hellen Wohnzimmer vorgelagert. Eine Garage und ein Carport befinden sich auf dem Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert. Interessant ist, dass das Aussenmauerwerk gem. Baubeschreibung aus HLZ mit 6 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht und 11,5 cm Verblendern gebaut wurde. Die Schlussabnahme für das Gebäude erfolgte 1994. Ein interessantes Objekt für die junge Familie. Kaufpreis EUR 240.000,--
Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Niedersachsen
Provisio
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Quelle: www.immobilien.de
128.000,00 €
148
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Haus
Reihenmittelhaus, Baujahr: ca. 1900, Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 148m², Nutzfläche: 30m², Keller/vollunterkellert, Reihenmittelhaus; sowie Nebengebäude, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
6 Zi.
156
m2
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung: Top Kapitalanlage in Helmstedt: sehr gut geschnittenses 3-Familienhaus in Helmstedt
Ausstattung: Die Immobilie besteht aus drei 2-Zimmerwohnungen. 2 wohnungen sind bereits vermietet. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss
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befindet sich derzeit im Leerstand ist aber sofort vermietbar. Die Fenster sind doppelt verglast. Alle Küchen und Bäder sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung. Im Garten befindet sich ein Partyraum und ein Geräteschuoppen. Dioe Immobilie eigent sich perfekt für den Einstig in die Kapitalanlage.
Lage: Das Haus befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Sonstiges: Ein Energieausweis ist beauftragt, liegt jedoch noch nicht vor.
Stichworte: Nutzfläche 50 m², 3 Badezimmer, Haus mit 3 Stockwerken, vollständig renoviert, 3 Schlafzimmer
Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer
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Quelle: www.immobilien.de
168.485,00 €
38350 Helmstedt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Gewerbeobjekt, Baujahr: ca. 2016, 1 Etage(n), Gewerbefläche: 320m², Lagerhalle, inkl. Zubehör 2.485,00 € (Inventar), zum Zeitpunkt der Wertermittlung verpachtet