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Quelle: www.immobilie1.de
460.000,00 €
2 Zi.
72,6
m2
22145 Hamburg / Meiendorf
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
MEI 5 stilvoll modern und zugleich klassisch anmutend pr sentiert sich dieses hochwertige und bereits fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen in begehrter Wohnlage im Stadtteil Hamburg-Meiendorf. Umgeben von Natur, einer guten
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Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Sportvereinen und Einkaufsm glichkeiten machen das Leben hier so angenehm und attraktiv f r Jung und Alt. Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im Erdgeschoss und verf gt ber einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender gro z giger Terrasse, 1 helles Zimmer und ein Duschbad. Au erdem ist dieser Wohnung ein Kellerraum (Nr. 4) zugeordnet sowie ein Au enstellplatz (Nr.23), welcher im Kaufpreis enthalten ist. Das Geb ude besteht aus einem Kellergeschoss mit Tiefgarage und 2 Vollgeschossen. In jedem dieser Geschosse sind 4 ganz individuelle Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Wohnungen, - davon 2 au ergew hnliche Maisonette-Wohnungen Wesentliche Merkmale des Neubaus auf ei
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Quelle: www.immobilie1.de
140.000,00 €
4 Zi.
97
m2
22145 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Erbbaurecht - 50% Anteil an einem Einfamilienhaus, eingeschossig, teilweise unterkellert, mit einer Wohnfl che von 97 m und einer Nutzfl che von 73 m , dazu geh ren auch zwei Gartenh user, Baujahr 1962 - Die Raumaufteilung umfasst: Eingangsbereich, G
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ste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, zwei Kinderzimmer, Vorratskammer, K che, Wohnzimmer und Terrasse - Es ist wichtig zu beachten, dass nur der ideelle H lfteanteil des Eigentums versteigert wird; der ideelle Eigent mer hat nicht alleiniges Entscheidungsrecht ber die Nutzung des gesamten Grundst cks, sondern ist von den anderen Miteigent mern abh ngig. Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden durch eine lheizung aus dem Jahr 1976 bereitgestellt. Eine Innenbesichtigung war nicht m glich. Die g rtnerischen Au enanlagen sind durchschnittlich gepflegt. Das Erbbaurecht besteht bis zum 2. Oktober 2060. Zur Zuschlagserteilung und Belastung des Grundst cks ist die Zustimmung des Grundst ckseigent mers, der Freien und Hansestadt Hamb
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Quelle: www.immobilie1.de
389.000,00 €
3 Zi.
91
m2
22149 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Eigent mergemeinschaft umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseing nge. Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck und
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wird laufend instand gehalten. ber einen ger umigen Flur gelangen Sie in die Wohnung, der Zugang in alle R umlichkeiten bietet. Die Wohnung verf gt ber ein berdurchschnittlich gro es Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse mit einem Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil. Von hier genie en Sie einen herrlichen Blick ins Gr ne. Das Elternschlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfl chen f r Ihre M bel. Auch das Kinderzimmer oder B ro besitzt einen praktischen Zuschnitt und l sst sich gut m blieren. Ein ger umiges Badezimmer und ein separates G ste-WC mit Dusche komplettieren das Raumangebot. Gute Raumgr en und entsprechend gro e Fensterfl chen verleihen der gesamten Wohnung ein gro z giges Raumgef hl und lassen sie
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Quelle: www.immobilie1.de
289.000,00 €
2 Zi.
65,87
m2
Meiendorfer Str. 12a, 22145 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Das Geb ude wurde 1983 auf einem 2.542 m gro en Grundst ck errichtet. An die Stra e angrenzend befinden sich zun chst die Parkpl tze, der Abstand zwischen dem Geb ude und der Stra e sorgt f r eine erhebliche Reduzierung der Ger uschentwicklung durch
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den Verkehr. Die Beheizung erfolgt ber eine 2015 erneuerte Gaszentralheizung, die k rzlich nochmals berarbeitet wurde. Weitere gro e bzw. kostenintensive Ma nahmen sind aktuell nicht in Planung. Noch nicht beschlossen wurde ber eine Erneuerung der Fenster. Nicht zuletzt aus diesem Grund wurde auf der letzten Versammlung beschlossen, die R cklagenzuf hrung zu erh hen. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 08.05.2018: 111,1 kWh(m *a), Erdgas E, Klasse D
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349.000,00 €
475
m2
22149 Hamburg Rahlstedt
Immobilientyp: common.property_type.living_plot, Grundstück
Das erschlossene Grundst ck befindet sich in einer ruhigen Wohnstra e in Hamburg Rahlstedt und ist derzeit noch mit einem Altbestand versehen. Die Abrisskosten sind vom K ufer zu tragen. Laut Bebauungsplan Rahlstedt27 aus dem Jahr 1971 sind die
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Voraussetzungen aus dem Bebauungsplan: W I o. Hier ist zudem das BPD 7/2016 anzuwenden. Dies besagt f r diese Bebauungspl ne eine GRZ von 0,2. N heres l sst sich ber eine Bauvoranfrage kl ren. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sowohl Ein-, Zwei- und auch Mehrfamilienh user. Da es sich um ein Abrissgrundst ck handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.
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720.000,00 €
3 Zi.
105,2
m2
22145 Hamburg / Meiendorf
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
MEI 5 stilvoll modern und zugleich klassisch anmutend pr sentiert sich dieses hochwertige und bereits fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen in begehrter Wohnlage im Stadtteil Hamburg-Meiendorf. Umgeben von Natur, einer guten
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Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Sportvereinen und Einkaufsm glichkeiten machen das Leben hier so angenehm und attraktiv f r Jung und Alt. Die Maisonnette-Wohnung Nr. 11 befindet sich im Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden und verf gt ber einen offenen Wohn- und Essbereich, 1 Schlafzimmer, eine Galerie, einen Abstellraum, ein Duschbad, ein Vollbad, einen Balkon sowie eine Loggia. Der Kellerraum Nr. 11 ist dieser Wohnung zugeordnet. Das Geb ude besteht aus einem Kellergeschoss mit Tiefgarage und 2 Vollgeschossen. In jedem dieser Geschosse sind 4 ganz individuelle Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Wohnungen, - davon 2 au ergew hnliche Maisonette-Wohnungen Wesentliche Merkmale des Neubaus auf einem
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2.280.000,00 €
530
m2
22149 Hamburg-Rahlstedt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2013 als KfW 70 Haus errichtet und verf gt ber sechs Wohneinheiten und f nf Au enstellpl tze. Die zwischen ca. 85 m und ca. 90 m gro en Wohnungen sind real geteilt und es bestehen pro WE eigene Grundbuchbl tter. Sie
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bestechen durch ihre besondere Raumaufteilung im Splitlevel- bzw. Maisonette-Stil und jeweils eigenst ndigen Wohnungseingang. Jeweils 3 Wohnungen befinden sich im Souterrain und Erdgeschoss bzw. im Obergeschoss und Dachgeschoss. Letztere sind ber einen vorgest nderten Laubengang erreichbar. Die unten liegenden Wohnungen verf gen ber kleine G rten mit S dwest-Ausrichtung und haben dadurch einen Reihenhauscharakter, wobei das untere Gescho als Nutzfl che ausgewiesen ist. Die oben gelegenen Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt ber eine Gastherme mit solarunterst tzter Warmwasserversorgung. Die Energieeffizienzklasse liegt im Bereich A . Das Objekt ist zurzeit voll vermietet. Die j hrlichen Netto-Mieteinnahmen belauf
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233.000,00 €
315
m2
22143 Hamburg
Immobilientyp: common.property_type.living_plot, Grundstück
Zu kaufen ist ein ca. 315,0 m gro es Grundst cksanteil f r eine Doppelhaush lfte in Rahlstedt. Gem dem B-Plan liegen wir im reinen Wohngebiet mit zwei Vollgeschossen, offene Bauweise, GRZ 0,2 oder GFZ 0,5 und Fristh he 11,0 m. Damit k nnte pro
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Doppelhaush lfte eine Wohnfl che von ca. 130 qm inkl. Dachgescho und zzgl. Kellergescho entstehen. Auf dem Grundst ck befindet sich kein Altbestand.
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448.000,00 €
600
m2
22143 Hamburg
Immobilientyp: common.property_type.living_plot, Grundstück
Zu kaufen ist ein ca. 600,0 m gro es Grundst ck f r zwei Doppelhaush lften (Einzelhaus mit 2 WE) in Rahlstedt. Gem dem B-Plan liegen wir im reinen Wohngebiet mit zwei Vollgeschossen, offene Bauweise, GRZ 0,2 oder GFZ 0,5 und Fristh he 11,0 m. Damit k
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nnte pro Doppelhaush lfte eine Wohnfl che von ca. 130 qm inkl. Dachgescho und zzgl. Kellergescho entstehen. Auf dem Grundst ck befindet sich kein Altbestand.
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215.000,00 €
285
m2
22143 Hamburg
Immobilientyp: common.property_type.living_plot, Grundstück
Zu kaufen ist ein ca. 285,0 m gro es Grundst cksanteil f r eine Doppelhaush lfte in Rahlstedt. Gem dem B-Plan liegen wir im reinen Wohngebiet mit zwei Vollgeschossen, offene Bauweise, GRZ 0,2 oder GFZ 0,5 und Fristh he 11,0 m. Damit k nnte pro
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Doppelhaush lfte eine Wohnfl che von ca. 130 qm inkl. Dachgescho und zzgl. Kellergescho entstehen. Auf dem Grundst ck befindet sich kein Altbestand.
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799.000,00 €
1.313
m2
22147 Hamburg
Immobilientyp: common.property_type.living_plot, Grundstück
Das insgesamt 1.313 m gro e Grundst ck ist mit einem abg ngigen Haus sowie mehreren Gartenh usern bebaut. Das Grundst ck hat eine Frontbreite von ca. 16 m. Die baulichen Ausweisungen des Grundst ckes ergeben sich aus dem Bebauungsplan Rahlstedt 92.
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Gem Bebauungsplan ergibt sich die Festlegung einer offenen Wohnbebauung mit maximal einem Vollgeschoss und zwei Wohneinheiten im vorgegebenen Baufeld im vorderen Grundst cksbereich sowie einer offenen Wohnbebauung mit maximal einem Vollgeschoss und einer Wohneinheiten im vorgegebenen Baufeld im hinteren Grundst cksbereich. Die Grundfl chenzahl (GRZ) ist mit 0,2 und die Geschossfl chenzahl (GFZ) mit 0,3 festgesetzt. Die Grundst cke m ssen zudem gem Bebauungsplan eine Mindestgr e von 600 m aufweisen. Es ist somit m glich das Grundst ck mit einem Doppelhaus an der Stra e und einem Einfamilienhaus im hinteren Grundst cksbereich zu bebauen.
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Quelle: www.immobilie1.de
1.790.000,00 €
20 Zi.
563
m2
22143 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das im Jahre 1958 mit vier Wohneinheiten errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2017 um einen gartenseitigen Anbau mit vier weiteren Wohneinheiten erweitert und erhielt ein neues Satteldach mit einer Stahl- Holzkonstruktion, um einen vollst ndigen Ausbau
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zu erm glichen. Die Wohnfl che wurde so auf eine Wohnfl che von 563 m zuz glich einer Verkehrsfl che von 71,94 m erweitert. Durch den Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Heizungsanlage (50 KW) mit zentraler Warmwasserbereitung und eine neue Elektroverteilung wurde auch das Bestandsgeb ude 2017 auf einen technisch neuwertigen Stand gebracht. Das Bestandsgeb ude und der Anbau sind in konventioneller Mauerwerksbauweise mit Stahlbetondecken errichtet. Das Dach wurde zus tzlich mit einer Pavatex-D mmung ausgestattet. Abgesehen von den Kellerr umen wurden alle Fenster durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt (6-Kammer-Kunststoff, Stahlkern, 4/24/4 Verglasung oder dreifach verglast, k-Wert 0,9 1,0 ). Bis auf eine durchgehend vermietete Wohnun
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1.790.000,00 €
20 Zi.
563
m2
22143 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das im Jahre 1958 mit vier Wohneinheiten errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2017 um einen gartenseitigen Anbau mit vier weiteren Wohneinheiten erweitert und erhielt ein neues Satteldach mit einer Stahl- Holzkonstruktion, um einen vollst ndigen Ausbau
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zu erm glichen. Die Wohnfl che wurde so auf eine Wohnfl che von 563 m zuz glich einer Verkehrsfl che von 71,94 m erweitert. Durch den Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Heizungsanlage (50 KW) mit zentraler Warmwasserbereitung und eine neue Elektroverteilung wurde auch das Bestandsgeb ude 2017 auf einen technisch neuwertigen Stand gebracht. Das Bestandsgeb ude und der Anbau sind in konventioneller Mauerwerksbauweise mit Stahlbetondecken errichtet. Das Dach wurde zus tzlich mit einer Pavatex-D mmung ausgestattet. Abgesehen von den Kellerr umen wurden alle Fenster durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt (6-Kammer-Kunststoff, Stahlkern, 4/24/4 Verglasung oder dreifach verglast, k-Wert 0,9 1,0 ). Bis auf eine durchgehend vermietete Wohnun
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Quelle: www.immobilie1.de
260.000,00 €
345
m2
22143 Hamburg
Immobilientyp: common.property_type.living_plot, Grundstück
Der Bauplatz f r Ihr neues Zuhause am Reetwischendamm in Rahlstedt - im Gebotsverfahren, Startpreis 260.000,00 . Angeboten wird ein r ckw rtiges Grundst ck in zweiter Reihe. Die Zufahrt wird durch ein berfahrtsrecht gesichert. Der geltende
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Bebauungsplan Rahlstedt 127 gibt die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Haus mit zwei Einheiten frei. Die Eckdaten: - reines Wohngebiet - offene Bauweise - 1 Vollgeschoss + Staffelgeschoss - ca. 98m Grundfl che realisierbar, somit ca. 130qm Wohnfl che - Grundst ck ist real geteilt - S dlage - Wegerecht ist eingetragen - Grenzabstand des stra enseitigen Geb udes: ca. 3,00m - m gliche Breite der r ckw rtigen Zufahrt: 2,50m - Planrecht Rahlstedt 127 Gem Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.23) bel uft sich der Wert des Grundst ckes pro qm auf 900,58 . Z gern Sie nicht, uns f r weitere Informationen und f r einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
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Quelle: www.immobilie1.de
675.000,00 €
837
m2
22145 Hamburg / Meiendorf
Immobilientyp: common.property_type.living_plot, Grundstück
Das angebotene gro z gige und sonnige sowie ruhig gelegene Grundst ck verf gt ber eine Gr e von ca. 837 m und befindet sich in beliebter Meiendorfer Lage unweit von Volksdorf. Bauen Sie schon bald hier Ihr neues Zuhause in familienfreundlicher und
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ruhiger Wohnlage und nach neuesten energetischen Standards: Es gilt der Bebauungsplan Rahlstedt 78 / Volksdorf 25 vom 30.11.1982 nebst 1. nderung vom 28.04.2021. Die baurechtliche Ausweisung wird mit WR Io angegeben. Entsprechend kann hier eine Grundfl che von ca. 175 m in offener Bauweise mit einem Einzelhaus in eingeschossiger Bauweise bebaut werden. Das Grundst ck ist sehr ansprechend geschnitten. Momentan befindet sich ein Einfamilienhaus auf dem Grundst ck. Die Kosten f r den Abriss und bei einer Teilung tr gt der K ufer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Quelle: www.immobilie1.de
250.000,00 €
450
m2
22143 Hamburg
Immobilientyp: Grundstück
Ein Haus nach Ihren Vorstellungen bauen, in einer sch nen Umgebung, ruhig gelegen und in guter Nachbarschaft, klingt nach einer Wunschvorstellung? Wir helfen Ihnen auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie. Das angebotene Baugrundst ck liegt an einer
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ruhigen Nebenstra e. Die ca. 450 m Grundst cksfl che bieten Ihnen viel Platz f r Ihre kreative Entfaltung. Dank der Bebauung nach 34, unterliegen Sie keinen Vorgaben in Form und Farbe. Die Ecklage macht das Grundst ck besonders hell und flexibel in der Gestaltung. Sie k nnen die Zuwegung auf die eine oder andere Seite setzen. Alle f r die Erschlie ung relevanten Anschl sse liegen an der Stra e. Sollten Sie bereits konkrete Vorstellungen f r Ihr Wunschhaus haben, unterst tzen wir Sie gerne bei der Bauvoranfrage. F r alle weiteren Informationen und R ckfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verf gung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Die hier angebotene Grundst cksfl che ist eine Teilfl che aus dem Gesamtgrundst ck von ca. 948 m . Die weitere Teilf
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295.000,00 €
3 Zi.
90
m2
22145 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Hamburg-Meiendorf. Vermietetes Reihenmittelhaus mit Einzelgarage, ruhig mitten im Gr nen und dennoch zentral gelegen. Baujahr ca. 1960. Grundst cksgr e 140 m . Wohn- und Nutzfl che ca. 90 m inkl. ca. 30 m Nutzfl che im teilweise beheizbarem
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Kellergeschoss, 3 Zimmer + 1 beheizbarer Hobbyraum. Einbauk che (neu ca. 2020), Bad mit Wanne, angelegte Westterrasse. Holzfenster mit Isolierverglasung, im Wohnbereich mit Au enrolll den, Gaszentralheizung (neu ca. 2000). Die Immobilie ist seit 01.08.2000 vermietet. Der Verk ufer best tigt ein ungest rtes, unkompliziertes und freundliches Mietverh ltnis. Die Mietzahlungen erfolgen regelm ig, es bestehen keine gerichtlichen oder au ergerichtlichen Mietstreitigkeiten Die Mieteinnahme betr gt seit 01.11.2022 p.a. 7.547,52 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Energieausweisangaben: Energiebedarfsausweis, erstellt am 28.09.2022, g ltig bis 27.09.2032, Energietr ger: Erdgas, Endenergiebedarf 186,26 kWh/(m *a), Energieeffizienzklasse F. BERGABE: Na
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Quelle: www.immobilie1.de
195.000,00 €
1 Zi.
45
m2
22143 Hamburg / Rahlstedt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die 1-Zimmer Wohnung mit ca. 45 m befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Die Wohnung verf gt ber ein Wohnzimmer mit einer Schlafnische, einem Balkon, einer offenen K che, sowie einem Duschbad. Das
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Badezimmer wurde vor ca. einem Jahr modernisiert. Weiterhin verf gt die Wohnung ber einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Beheizung des Hauses erfolgt ber eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung ber einen Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung geh rt ein separater Kellerraum. Zu der Wohnanlage geh rt ein Gemeinschaftsgarten, welcher sich im hinteren Bereich des Grundst cks befindet und an der Wandse angrenzt. Der Garten ist mit einem Teich und viel Gr n gestaltet. Die Wohnung wird frei geliefert und steht ab September diesen Jahres zur Verf gung. F r den Keller, sowie f r die Balkone stehen Instandsetzungsma nahmen an.
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Quelle: www.immobilie1.de
350.000,00 €
1.001
m2
Rahlstedter Straße 83, 22149 Hamburg
Immobilientyp: Grundstück
Das zum Verkauf stehende Grundst ck ist an eine Gesellschaft verpachtet. Der Erbbauvertrag, welcher am 14.03.1950 mit einer Laufzeit von 99 Jahre geschlossen wurde, endet am 31.03.2049. Der Erbbauzins wurde am 09.09.1954 an die damaligen
...
Erbbaurechtsgeber pauschal von der Erbbaurechtsnehmer bis zum Erbbaurechtsende am 31.03.2049 beglichen, sodass der aktuelle Erbbaurechtsnehmer keine Erbbauzinsen an den Grundst ckseigent mer (Erbbaurechtsgeber) zahlen muss. Endet das Erbbaurecht, so gehen die auf dem Grundst ck befindlichen Bauwerke in das Eigentum des Grundst ckseigent mers ber, gegen Zahlung von 2/3 des Wertes, den die Bauwerke alsdann besitzen werden. Das 1001 m gro e Grundst ck weist eine fast genau rechteckige Grundst cksform auf, wobei die Grundst cksdiagonale von Osten nach Westen verl uft. Bebaut ist das Grundst ck mit zwei Wohn- und Gesch ftsh usern (Eigentum des Erbbaurechtsnehmers). Im vorderen Bereich befindet sich ein ca. 1950 erbauten Haus, welches im Erdgeschoss aus d
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1.635.000,00 €
2.385
m2
22143 Hamburg-Rahlstedt
Immobilientyp: common.property_type.living_plot, Grundstück
In einer der zentralsten und trotz ruhigsten Lagen von Rahlstedt befindet sich dieses gro z gige Grundst ck. Die Nachbarschaft setzt sich aus vielen gepflegten Ein- und Zweifamilienh usern zusammen. Die wachsende Infrastruktur und der Wandel des
...
Stadtteils sprechen f r Rahlstedt. Das exklusive Grundst ck befindet sich in einer ruhigen Stra e in einem reinen Wohngebiet. Laut Bebauungsplan "Rahlstedt 96" ist eine Bebauung von einem Vollgeschoss zuz glich eines Staffelgeschosses mit einer Begrenzung auf zwei Wohneinheiten realisierbar. Das Haus kann in einem gro z gigen Baufenster von 21 18 Metern, was 378 m entspricht, errichtet werden. Die GRZ betr gt 0,2 und die GFZ 0,3. Eine m gliche Bebauung stellt eine Stadtvilla mit oder ohne Einliegerwohnung dar, mit einer realisierbaren Wohnfl che von ca. 530 m . Eine weitere M glichkeit w re, ein exklusives Doppelhaus zu errichten, mit einer verbunden ideellen Teilung. Das Grundst ck ist bereits vollst ndig ger umt und es liegen keine Baulast