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Quelle: www.immowelt.de
780.000,00 €
7 Zi.
210
m2
78333 Stockach , Baden
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Carportplatz 2 Stellplätze
Lage: Espasingen ist ein Stadtteil von Stockach, am westlichen Bodensee gelegen und eingebettet zwischen den Orten Ludwigshafen, Stockach und Radolfzell. Der Bodensee ist mit dem Rad in
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wenigen Minuten zu erreichen und bietet mit den Strandbädern, Jachthäfen und Promenaden mit vielen Kaffees und Restaurants in Ludwigshafen und Bodmann sprichwörtliche Naherholung. Der Naherholungswert dieser Region ist einzigartig. Im Sommer der See, im Winter die österreichischen oder Schweizer Alpen zum Skifahren (erreichbar in ca. 2 h). Sie mögen das Wandern? Dann werden Sie im nahegelegenen Schwarzwald und dem Allgäu alles finden was ihr Herz begehrt. Ludwigshafen, Stockach und Radolfzell bieten mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten alles was es zum Leben braucht und das alles in einem Umkreis von ca. 10 Autominuten. Wenn es etwas mehr sein darf bietet sich die Regionalmetropole Konstanz zum Shoppen, Ausgehen und für Kulturliebhaber an.
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Quelle: www.immowelt.de
699.000,00 €
6 Zi.
155
m2
78224 Singen (Hohentwiel)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Immobilie umfaßt ein 1. EINFAMILIENWOHNHAUS: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit einem großen Grundstück von 1.341 qm, das in den letzten 15 Jahren immer wieder
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saniert und modernisiert wurde. Die Wohnhaus ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, Küche, Diele mit Treppe und Tageslichtbald. Im Obergeschoß befindet sich eine große Diele mit Dachgauben, 2 Zimmer sowie ein Bühne, die ausgebaut werden kann. 2. NEBENGEBÄUDE: Fachwerkhaus mit Sprossenfenstern, ca. 120 qm Nutzfläche. Es handelt sich um eine ehemalige Schreinerwerkstatt, die vor Jahren aufgegeben wurde. 3. GARAGE: Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
Lagebeschreibung: Das zum Verkauf kommende Grundstück befindet sich in zentraler, ruhiger Lage in der Altstadt von Singen mit Blick auf die Festungsruine Hohentwiel. ( Anliegerstraße ). Das Objekt besitzt Charme und einen naturnahen Garten. Die Fußgängerzone
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Quelle: www.immowelt.de
425.000,00 €
5,5 Zi.
112,87
m2
78234 Engen , Hegau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Werkstattbereich - Kaminofen - Südterrasse - Gartenhaus - Gartenteich - Einbauküche - 2 Kfz-Stellplätze - Solarthermie - Garten - Tageslichtbäder
Sonstiges: Dieses
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freistehende Einfamilienhaus, welches 1984 errichtet wurde, befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 389 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 112,87 m² und einer Nutzfläche von ca. 197,32 m² bietet diese Immobilie über drei Ebenen ausreichend Platz für die ganze Familie. Das 5,5-Zimmer-Haus besticht durch seine großzügige Gestaltung und seine offene Bauweise. Besonders die Holzständerbauweise, die auch im Inneren des Hauses zum Vorschein kommt, verleiht dem Haus einen warmen Wohlfühlcharakter. Das Anwesen präsentiert sich in einem öffentlichen und privaten Bereich. Während der öffentliche Bereich Zusammenkünfte mit Gästen oder der Familie ermöglicht, bietet der private Bereich Rückzug und Intimität. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und
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Quelle: www.immowelt.de
625.000,00 €
7 Zi.
195
m2
78253 Eigeltingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Umgeben von der traumhaften Landschaft des Hegaus findet sich die Gemeinde Eigeltingen ca. 15 Kilometer nordwestlich des Bodensees. Mit rund 800 Einwohnern stellt Heudorf einen der sechs Teilorte dar. Geprägt von dörflichem Idyll können hier
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unabhängig des Ausgangspunktes weitläufige Wiesen, Felder und Spazierwege zügig anvisiert werden. Hervorragende Bedingungen für heranwachsende Kinder und Personen, die sich etwas Entschleunigung von der Hektik des Alltags wünschen. Essenzielle Einrichtungen sind ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs dennoch in kurzer Distanz vorhanden. So gibt es beispielsweise in einer Entfernung von knapp 300 Metern zum Objekt einen Kindergarten. Der nächste Lebensmittelhandel ist in Eigeltingen anzutreffen. Steht kein eigener Pkw zur Verfügung oder besuchen Kinder eine der Schulen in der Umgebung, kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minute zu erreichen. Zum feste
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Quelle: www.immowelt.de
982.900,00 €
5 Zi.
200
m2
78315 Radolfzell am Bodensee
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das angegebene Grundstück ist im Kaufpreis enthalten und stellt lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Es muss gezielt beim Inhaber/Verwalter angefragt und erworben werden. Es ist jederzeit möglich, dass das Grundstück separat
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verkauft wurde. Wir stellen keine Forderungen bezüglich des Verkaufes eines Grundstückes. Nähere Informationen erhalten Sie über mich. Der zu erwartende Grundstückspreis ist im oben aufgeführten Kaufpreis dieses Projektes berücksichtigt. Es fallen lediglich noch Grunderwerbskosten sowie Baunebenkosten an. Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen? Nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Gerne biete ich hier auch Ihr Grundstück an.
Ausstattung: IM KAUFPREIS ENTHALTEN Einzugsfertiges "OKAL HAUS *enthalten-Architektenleistung *enthalten-Bodengutachten *enthalten-Bodenplatte *enthalten-2,80 m Raumhöhe *enthalten-Elektrische Aluminiumrollläden *enthalten-modernste Heiztechnik *enthalten-zertifizierte Nachhaltigkeit *enthalten-Fertigstellungsbürgschaft
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Quelle: www.immowelt.de
1.190.000,00 €
7 Zi.
200
m2
78462 Konstanz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objekt: Dieses exklusiv von uns angebotene, freistehende Stadthaus aus dem Jahre 1935 befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Paradies. Das Haus befindet sich in einem ursprünglichen, jedoch allzeit gepflegten Allgemeinzustand. Die
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Gebäudesubstanz ist nach Begehung mit einem Architekten als sehr gut zu bezeichnen (Keller, Mauerwerk, Dach). Im Jahre 1960 wurde im Erdgeschoss angebaut / erweitert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Aufgrund der üppigen Wohnfläche bietet sich das Haus für eine große Familie mit Platzbedarf an. Ebenfalls wäre die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus denkbar. Die Immobilie kann kurzfristig leer und geräumt an den Käufer übergeben werden. Das ausführliche Exposé mit Planungsunterlagen, Wohnflächenaufstellung etc. erhalten Sie auf Anfrage.
Sonstiges: Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Stichworte:
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Quelle: www.immowelt.de
2.248.000,00 €
8 Zi.
244,5
m2
78465 Konstanz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Lage: Das Haus befindet sich in dritter Seereihe in Konstanz-Litzelstetten, ein idyllisch am See gelegener und sehr begehrter Vorort von Konstanz und in unmittelbarer Nähe zur Insel
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Mainau und der Universität. Die Lage ist hervorragend geeignet für Naturliebhaber oder Sportbegeisterte, da der See nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden etc. ein. Litzelstetten hat eine sehr gute Infrastruktur. Sie haben Geschäfte, Banken, Kindergärten, Schulen am Ort, sowie alles was man für den täglichen Bedarf braucht. Des Weiteren gibt es ein parkähnliches Strandbad, welches zum Baden und Sonnen einlädt und auch für Familienausflüge sehr gut geeignet ist.
Ausstattung: Das Innere dieses einzigartigen Einfamilienhauses ist ebenso beeindruckend wie seine äußere Erscheinung und die Annehmlichkeiten im Garten. Das Haus erstreckt sich über zwei
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Quelle: www.immowelt.de
379.000,00 €
5 Zi.
120
m2
78315 Radolfzell am Bodensee
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Stellplätze
Ausstattung: Infos zu Ausstattungsdetails z.B. Bereits eingebaut/saniert wurden : - neue Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Beheizung - FB - Heizung - Atmos Entkalkungsanlage - Elektro wurde
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ebenfalls erneuert - Bäder erneuert / vorbereitet - Leitungen/ Wasser Hausanschluss dto. - Voll unterkellert mit sehr guter Raumhöhe Großzügiger Carport / Garage /Schopf ist vorhanden Verwirklichen sie hier ihren Immobilientraum, in schöner und ruhige Lage! (Energieausweis ist in Vorbereitung)
Objekt: Zum Verkauf steht ein -teils- noch sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Radolfzell am Bodensee. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 120 m², aufgeteilt in 5,5 Zimmer, zzgl. VollKeller. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen fertig renoviert zu werden. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch
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Quelle: www.immowelt.de
2.350.000,00 €
8 Zi.
353
m2
78333 Stockach , Baden
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung
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der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Stockach, auch das Tor zum Bodensee genannt, liegt ruhig und zentral zwischen dem nur vier Kilometer entfernten westlichen Bodensee und den Hegau-Vulkanbergen. Die Stadt Stockach bietet mit der Nähe zum Bodensee und ihrem idyllischen Hinterland vielzählige Ausflugsmöglichke
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Quelle: www.immowelt.de
641.000,00 €
5,5 Zi.
196,28
m2
78239 Rielasingen-Worblingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - Gas-ZH sowie Ventile - Thermostate in 2018 erneuert - hydraulischer Abgleich ist erfolgt
Sonstiges:
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 114,26
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m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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Quelle: www.immowelt.de
590.000,00 €
7 Zi.
180
m2
78467 Konstanz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in mitten von Wollmatingen. Das Haus ist sanierungsbedürftig und es besteht kein Denkmalschutz. Die Wohnfläche kann bis zu 350m² erweitert
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werden.
Lagebeschreibung: Zentral gelegen im Herzen von Wollmatingen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und Grundschule fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
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Quelle: www.immowelt.de
650.000,00 €
171
m2
78262 Gailingen am Hochrhein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Objekt: Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise in Gailingen erstellt und besticht durch eine sehr schöne Lage mit einem großzügigen Grundstück.
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Insgesamt stehen Ihnen auf 2 Wohnebenen ca. 171 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Grundstück bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 1.288 m². Das Haus ist zwischenzeitlich unbewohnt, eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Im Untergeschoss, mit rund 97 m² Nutzfläche, stehen Ihnen ein Flur, ein sehr großzügiger Hobbyraum, zwei Kellerräume, Waschküche, Heizraum und eine großzügige Garage zu Verfügung. Die Gas-Zentralheizung, wie auch die Solaranlage, stammen aus dem Jahr 2020. Beim Betreten des Hauses, in das Erdgeschoss, empfängt Sie eine großzügige Diele. Mit seinen rund 116,10 m² ist das Erdgeschoss aufgeteilt in eine großzügige Diele, ein Gäste -WC, eine Küche mit Zugang ins Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, mit einem 1985 angebauten Wintergarten
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
579.000,00 €
6 Zi.
141
m2
78267 Aach , Hegau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Lage: Am Ried - kein Bauland da landwirtschaftliche Nutzfläche Aach ist eine Kleinstadt mit über 2400 Einwohnern und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht.
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Gastronomie, Lebensmittelgeschäft, zwei Banken, Friseur, Arzt, Physiotherapeut sowie einen Wochenmarkt, der jeden Donnerstag am Mühlenplatz stattfindet. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden sowie ein Pflegeheim. Eine Besonderheit dieser kleinen Stadt sind die regelmäßigen Veranstaltungen in dem Eventpark. Bekannt ist das Städtchen vor allem durch Deutschlands größte Quelle, den Aachtopf. Aach ist mit dem Auto über die A81 oder B31 gut zu erreichen und auch der Bodensee ist nur einige Kilometer entfernt. Die nächstgrößere Stadt Engen ist in nur 6 km erreichbar. Es gibt eine fast stündliche Busverbindung nach Engen, Singen und Stockach. Wunderschöne Spazierwege und der neu angelegte Brückenweg entlang der Aach machen diesen idyllischen O
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Quelle: www.immowelt.de
1.950.000,00 €
10 Zi.
346
m2
78467 Konstanz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Provisionshinweis: 2,38% Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEILER Immobilien e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine
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Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Preisinformation: 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage: Wollmatingen ist ein beliebter Stadtteil mit perfekter Infrastruktur. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und sonnigen Höhenlage auf dem Urisberg. Kindergarten, Grundschule und die Geschwister-Scholl-Gesamtschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Wollmatingen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr nah, ebenso das Naherholungsgebiet mit seinen ausgedehnten Wiesen, Spazier- und Fahrradwegen. Das Schwaketenbad und verschiedene Sporteinrichtungen sind zu Fuß zu erreichen. Die Universität ist in 5 Autominuten zu erreichen, die Konstanzer Altstadt in ca.10 Minuten. D
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
7 Zi.
202
m2
78345 Moos , Bodensee
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Sie suchen ein individuelles, sofort Einzug bereites und hochmodernes Haus auf der Insel Höri, nur wenige Gehminuten vom Bodensee entfernt? Dann sind Sie hier genau richtig. Solche Angebote gibt es nur noch selten. In liebevoller
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Arbeit haben wir das Haus, samt Außenanlage, kernsaniert und keine Ecke Innen und Außen unberührt gelassen. Das Haus ist ein Effizienzhaus A+, mit allem, was Sie sich vorstellen können. Pool, Sauna, Home-Gym, begehbarer Kleiderschrank, Luxus Badezimmer, mit Badewanne, Walk-In Dusche, 3 Natursteinwaschbecken, Waschtische aus Wildholz, Schüller Küche mit Miele Geräten, akustisch optimiertes Musikstudio, E-Ladestation, separates Bürogebäude mit eigenem Eingang, hochwertiges Lichtkonzept, mit vielen indirekten Lichtquellen, Smart Home Steuerung, Panoramafenster, Solaranlage, elektrischen Jalousien, einer Fußbodenheizung, Fingerprint Eingangstüre, zu schließbarer Carport mit E-Ladestation, Entkalkungsanlage, LWW Pumpe von Viessman, und vieles, v
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Quelle: www.immowelt.de
2.300.000,00 €
6 Zi.
254
m2
78337 Öhningen , Bodensee
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Dieses Landhaus genießt eine exklusive, ruhige Lage mit fantastischem Panoramablick zum Untersee und dem gegenüberliegenden Schweizer Seeufer. Auf einem Hanggrundstück mit Südausrichtung erhielt das Haus optimal an der
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höchsten Stelle seine Position um dem Betrachter freie Sicht zu bieten. Fachmännisch in Zimmermeisterqualität wurde das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Holzbauweise nach biologischen Anforderungen errichtet. Beim Entwurf des neu erstellten Hauses hatte der Einbezug der Aussicht immer Priorität. So schließt sich der Hauptwohnung ein herrlicher großzügiger Balkon mit Erweiterung in eine teilüberdachte geschützte Terrasse mit Ost-Süd-West-Ausrichtung an. Diese geht in die Natur über, zu einer Gartenfläche mit großzügigen Plateaus und aufwändigen Terrassierungen, die dem Verlauf des Grundstücks folgen. Hierdurch ergibt sich eine äußerst spannende und attraktive Kulisse mit wunderschönen üppigen Anpflanzungen, aufwändigen Natursteinverbauungen und
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Quelle: www.immowelt.de
1.250.000,00 €
5 Zi.
212
m2
78239 Rielasingen-Worblingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Provisionshinweis: 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung
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der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Diese Villa liegt in bester Feldrandlage zwischen Hohentwiel und Bodensee in Rielasingen-Worblingen, Ortsteil Worblingen. Sie bettet sich in die malerische Vulkanlandschaft des Hegaus ein. Die Bebauungspläne der Gemeinde Rielasingen-Worblingen sehen auch keine Bebauung der
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Quelle: www.immowelt.de
155.000,00 €
78256 Steißlingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Provision: 3,57%
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Quelle: www.immowelt.de
457.000,00 €
7 Zi.
194
m2
78333 Stockach , Baden
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein Haus zum Verlieben: Beste Lage, helle Räume, intelligente Aufteilung mit Keller, Garagen und Einliegerwohnung. Bei diesem Objekt passt einfach alles! Die Räume sind hoch und hell. Im Erdgeschoss befindet sich die helle Küche, das Esszimmer und
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ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse, vier Schlafzimmer, das Badezimmer und ein Gäste-WC. Besonders zu erwähnen ist das Untergeschoss, welches sich ebenerdig zur Zufahrt gestaltet. Hier befindet sich auch die attraktiv gemütliche zwei Zimmer Einliegerwohnung, die Kellerräume und die Garagen.
Lagebeschreibung: Das Grundstück ist hervorragend gelegen, groß und übersichtlich. Schön, dass dieses Grundstück wenig einsichtig ist, aber beste Aussicht bietet. Und das bei keiner Lärmbelastung. So lässt sich die Sonne am besten genießen!
Angaben zu Flächen und Daten: Alle angegeben Flächen und Daten wurden vom Auftraggeber übermittelt. Es kann daher keine Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernommen werden.
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Quelle: www.immowelt.de
571.000,00 €
4 Zi.
119,09
m2
78224 Singen (Hohentwiel)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau! Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 45.000 Einwohnern. Singen ist ein
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gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars. Auch der beliebte Bodensee ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die angebotene Hausimmobilie befindet sich in sehr attraktiver Ortsrandlage der Singener Südstadt mit einem herrlichen Blick in die Natur. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind mit kurzen Wegen verbunden und daher gut er