Traumhafter Garten, herrliche Lage! Wohnhaus für die Familie
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wert der Immobilie: 850.000,00€ Hier entstehen Urlaubsgefühle! Im Südwesten von Gültstein, auf sanft ansteigender Anhöhe, thront dieses naturnahe Anwesen über den Feldern und Wiesen des oberen Ammertals. Das einladende, ruhig gelegene Grundstück ist mit elektrischem Schiebetor zur Hofeinfahrt angedient. Der formschön gepflasterte Weg führt zum überdachten Hauseingang und zur Doppelgarage mit Torautomatik. Der angrenzende Garten ist mit viel Liebe angelegt, eine Wohlfühloase zusammen mit der auf Naturstein gebetteten Terrasse. Der unverbaubare Blick in die Landschaft ist herrlich. Familienfreundliches Wohnhaus Das durchdacht geplante Gebäude mit flexibel nutzbarer Einliegerwohnung im DG ist in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer legten großen Wert auf Instandhaltung und Modernisierung. Es ist nun die Zeit gekommen, diese Liegenschaft mit Seltenheitswert in gute Hände zu geben. Ideale Raumaufteilung Im Erdgeschoß beeindruckt das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Für wohlige Wärme sorgt ein hochwertig gemauerter Holzkamin, schön verkleidet, mit wärmender Sitzgelegenheit. Auf der Gartenseite gelangt man über eine verglaste, von großen Fenstern flankierten, Schiebetür ebenerdig zur „klasse Terrasse“. Der lichtdurchflutete Raum ist das Herzstück des Gebäudes. Ein weiteres Highlight ist die seitlich verbundene, etwas tiefer gelegte, gemütliche Kemenate (Kaminzimmer) mit Holzbefeuerung und zwei Türen an den verglasten Seitenwänden. Zu jeder Tages- und Jahreszeit, ein schöner Ort zum Verweilen. Auf der Etage befinden sich Bad, Schlaf- und Kinderzimmer. Edelholztreppen führen nach unten und oben. Die reizende Wohnung im Dachgeschoss ist die perfekte Ergänzung für mehr Platzbedarf. Alternativ dazu bestens geeignet zum Vermieten. Ein vollständig verglaster Dachgiebel mit integrierter, großer Türe zur Loggia dominiert den hellen Wohnbereich, Küchenzeile inclusive. Die Aussicht ist einmalig. Auch hier: Bad und zwei flexibel nutzbare Zimmer. Treppenabwärts führt der Weg in das Untergeschoß, ebenso über eine rückseitige Außentreppe. Alles durchdacht, alles drin: großer Hobbyraum, Keller, Abstellraum (zuletzt genutzt als Heimwerkstätte), Heizraum mit Kunststoffbatterietanks (2x 1.500 Ltr.) und ein weiteres Bad (WC mit Dusche). Zahlen, Daten, Fakten Grundstücksgröße 663m² Massivhaus Baujahr 1979, umbauter Raum 898m³ Nettowohnflächen: EG ca.122m², DG ca. 59m² Nutzflächen: UG ca. 97m², Garage ca. 30m² (Siehe hierzu als PDF angefügt: Lageplan, Geschossflächenpläne, Schnitt) Fundament Stampfbeton isoliert Außenwände: UG Schwerbetonsteine, EG + DG Gasbetonsteine Alle Doppelverglasungen isoliert Decken: Stahlbetonplatten Dach: Holzsparren, Lattung mit Isolierung, Betonziegel Elektrik: 3-adrig Energieerzeuger: Einbau 2000 (Viessmann), laufend gewartet, störungsfrei Liste weiterer Investitionen, nach Erstbezug, liegt vor
Ausstattung
•Klasse Terrasse m. Holzdielenboden u. elektrischer Markise über die gesamte Fläche •Zwei offene Kamine in Wohnzimmer und Kemenate •EG: Fußbodenheizung Wohn- und Essbereich, Bad, Flur •Loggia mit traumhafter Fernsicht •Helle Räume mit formschönen Glaselementen •Geräumige Doppelgarage •Großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum •Drei Bäder Vorhandenes Mobiliar, Zubehör und Kücheneinrichtungen sind im Preis inbegriffen
Lage
Wie schon erwähnt befindet sich das schöne Anwesen in aussichtsreicher Randlage. Direkt hinter dem Haus führt ein Radweg in kurzer Distanz nach Herrenberg. Zum Marktplatz radelt man bequem in 10 Minuten. Nur 5 Minuten sind es zum Schulzentrum, Freibad, Hallenbad, Sporthalle , Tennisclub und weiteren städtischen Einrichtungen. Gültstein mit seinen ca. 3.500 Einwohnern ist ein begehrter Stadtteil von Herrenberg, idyllisch umgeben von Feldern und Streuobstwiesen. Der historische Dorfkern ist in Tuchfühlung zum größten städtischen Gewerbegebiet. Zahlreiche Vereine prägen das kulturelle und sportliche Leben. Zur Ortsmitte sind es fußläufig ca. 5 Minuten. Zentral ansässig sind Bäcker, Metzger, Apotheke, Arztpraxen sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleitungsbetriebe. Grundschule und Kindergärten finden sich in nächster Nähe, ebenso der Supermarkt. In wenigen Minuten ist man am Bahnhof. Die Ammertalbahn verbindet Herrenberg mit der Universitätsstadt Tübingen. Gültstein hat einen direkten Anschluss zur A81. Das regionale Streckennetz ist sehr gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr funktioniert ebenso einwandfrei wie das Internet. Die Stadt Herrenberg, Lebensraum für 33.000 Menschen, liegt im Landkreis Böblingen am Randes des "Speckgürtels" von Stuttgart. In diesem bedeutenden Wirtschaftsraum haben sich namhafte Weltkonzerne und erfolgreiche Mittelstandsunternehmen in hoher Dichte angesiedelt. Die faszinierende, mittelalterliche Altstadt ist gleichermaßen beliebte Flaniermeile bei Einheimischen und Touristen. Hier herrscht bunte Vielfalt. Einladende Geschäfte, Läden, Cafés und Gastronomiebetriebe sorgen für ein ganz besonderes Flair. Ein weitere Anziehungspunkt ist der in Höhenlage angrenzende Naturpark Schönbuch, ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer. Der weit über die Grenzen hinaus bekannte Schönbuchturm begeistert mit seinem 360 Grad Panoramablick. Noch abenteuerlicher ist der Waldseilgarten zum Klettern. Aktive Bürger, organisiert in fast 300 Vereinen und Einrichtungen, heben das Gemeinwohl für jung und alt. Die Wege zu weiterführenden Schulen, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen , Einkaufsmärkte u.v.m. sind kurz. Der Herrenberger Bahnhof ist an das S- Bahn Netz Stuttgart angeschlossen. Die Gäubahn befährt im 120- Minutentakt die Strecke Stuttgart- Singen- Konstanz mit Anschluss Zürich/Frankfurt. Distanzen im Überblick: Herrenberg Zentrum: 3 km Universitätsstadt Tübingen: 18 km Böblingen: 17 km Stuttgart: 38 km Bodensee: 130 km Flughafen: 33 km S-Bahn: 4 km
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht immer exakt maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
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ImmoNetzwerk Schmid & Team
Herr Hartmut Schmid
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