Kapitalanlage mit hoher Rendite vor den Toren Berlins
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.540,80 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen im wundervollen Neuseddin! Die seit 1 Jahr vermietete Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wohnhaus von 1920, welches 1998 kernsaniert wurde. Diese besondere Immobilie, vollständig unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss, liegt in einer malerischen Landschaft südlich von Potsdam und Berlin, am Seddiner See. Die Region, die perfekt die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnens mit einer idealen Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturzentren Berlins und Potsdams verbindet, bietet Naturliebhabern den perfekten Ausgleich aus Erholung und Großstadt. Die Wohnung ist einen hervorragenden Zustand und mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet. Die neue Elektrik und das Bad, ausgestattet mit neusten Sanitäranlagen, sowie die funktionale Einbauküche, bieten höchste Lebensqualität und modernen Wohnkomfort. Zusätzlich profitieren Sie von einer Klingelanlage mit Gegensprechanlage, einem gemeinschaftlichen Müll- und Fahrradraum, sowie separaten Kellerabteilen für zusätzlichen Stauraum. Eine ideale Wahl für diejenigen, die eine harmonische Kombination aus stilvollem Wohnen, modernem Komfort und der Nähe zur Natur suchen. Entdecken Sie ein Leben in einer Gemeinde, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihr lebendiges Gemeinschaftsgefühl besticht. Und all dies unweit vor den Toren von Berlin. Zögern Sie bei Interesse nicht, uns zu kontaktieren.
Ausstattung
Die über 60 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Objekts, ein freistehendes Wohnhaus, erbaut im Jahr 1920, welches sich als eine beeindruckende Immobilie mit einer umfassenden und hochwertigen Ausstattung präsentiert. Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Raum für Lagerung und Nutzung bietet. Im Jahr 1998 wurden sowohl Sonder- als auch Gemeinschaftseigentum grundlegend saniert. Im Hinblick auf die Beheizung verfügt das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme im gesamten Haus sorgt. Die Fenster, aus hochwertigem Holz gefertigt und mit Dreh-Kippbeschlägen ausgestattet, bieten nicht nur hervorragende Isolierung, sondern auch effektiven Schallschutz. Die Fensterbänke sind innen aus Holz und außen aus Metall, was eine ansprechende Optik und Langlebigkeit garantiert. Ein gemeinschaftlicher Müllraum, ein Fahrradraum am Haus und ein zusätzlicher Lagerraum erweitern die Funktionalität. Für die Mieter stehen außerdem separate Kellerabteile im Kellergeschoss zur Verfügung. Auch private Stellplätze sind verfügbar. Die Elektrik des Gebäudes ist modern und ihre ausführliche Funktionsfähigkeit wurde professionell überprüft. Die sanitären Einrichtungen in den Bädern sind modern und beinhalten eingebaute Duschen und Handtuchheizkörper. Zudem verfügt die Wohnung über eine praktische Einbauküche.
Lage
Die charmante Gemeinde Neuseddin, gelegen in der idyllischen Landschaft südlich von Potsdam, ist ein wahres Juwel in der Natur. Dieses malerische Örtchen, umgeben von der beruhigenden Natur und in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde Michendorf, bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. In Neuseddin, einem wichtigen Bestandteil der Gemeinde Seddiner See, blüht die Wirtschaft mit 336 Unternehmen, die sich in dem 62 Hektar großen Gewerbegebiet angesiedelt haben. Diese dynamische Geschäftswelt, direkt vor den Toren Berlins, ist Heimat für bedeutende Unternehmen, die von der strategischen Lage unweit der Hauptstadt profitieren. Das herausragend entwickelte regionale Verkehrsnetz von Neuseddin ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschafts-, Wissenschafts-, Bildungs- und Kulturzentren Berlins und Potsdams. Diese exzellente Verkehrsanbindung vereint auf ideale Weise die Vorteile eines ruhigen, ländlichen Wohnens mit den beruflichen Möglichkeiten in der Metropolregion. Für Naturliebhaber ist Neuseddin ein Paradies. Die malerische Landschaft und die unberührte Natur laden zu ausgiebigen Erkundungstouren ein. Nicht nur in Sachen Natur, auch im sozialen und kulturellen Bereich engagiert sich die Gemeinde Michendorf, zu der Neuseddin gehört, stark. Sie fördert das gesellschaftliche Miteinander durch die Zusammenarbeit mit zahlreichen Kulturvereinen und bereichert das Leben ihrer Bürger mit einer Vielzahl an Veranstaltungen und Events über das ganze Jahr verteilt. In Neuseddin findet man somit eine einzigartige Mischung aus florierendem Wirtschaftsleben, hervorragender Verkehrsanbindung, natürlicher Schönheit und lebendigem Gemeinschaftsgefühl – ein idealer Ort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Hiermit bietet sich für Kapitalanleger eine einmalige Chance für eine sichere Spitzeninvestition für die Zukunft. Im Objekt sind auch andere Wohnungen verfügbar. Gerne informieren wir Sie dementsprechend über das aktuelle Angebot. Gerne unterstützen wir Sie in bei der Finanzierung der Wohnung. Nach Ihren persönlichen Präferenzen werden mithilfe unserer internen Finanzierungsexperten, bankenunabhängig, das beste Finanzierungsmodell für Sie errechnet, ein persönlicher Termin vor Ort ist jederzeit in unserem Büro in Berlin möglich. Für alle weiteren Fragen zu diesem wunderschönen Objekt, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Unterlagen erhalten Sie von uns auf Anfrage selbstverständlich dazu. Vereinbaren Sie gerne jederzeit mit uns einen Besichtigungstermin. Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere Objekte im Vertrieb. Schauen Sie gerne auch auf unserer Webseite (www.astorian.de) vorbei.
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Astorian Immobilien GmbH
Herr Tobias Just
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 2.4-Neuseddin - vielen Dank!