Kapitalanlage: Gewerbeobjekt mit 100m² in Gröbenzell
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
MODERNES LADENLOKAL IN GUTER LAUFLAGE - GRÖBENZELL Der Frisörsalon der gut vermietet ist befindet sich in optimaler Lauflage und bietet mit knapp 10 Metern Schaufensterfront ideale Werbemöglichkeiten. Im Erdgeschoss wurde ein stilvoller Fliesenboden in Schieferoptik verlegt. Das moderne Lichtsystem sorgt für ein Lichtdurchflutetes Ambiente. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 50 m² und zwei abschließbaren Zimmern ausreichend Lagerfläche und verfügt über ein WC im UG. 1 Tiefgarage/ Duplex kann für 10.000€ erworben werden. Zurzeit vermietet als Frisörsalon Kaltmiete: Erhöhung + 50,- € 1200,- € entspr. 4,17% Erhöhung Tiefgarage: geschätzt 70,- € Jahresmiete: 15 240,- € Rendite p.A. 4,06 %
Ausstattung
Ausstattung: + ca. 10 Meter Schaufensterfront + stilvoller Fliesenboden in Schieferoptik im EG, Laminatböden im KG + modernes Lichtsystem + Boden im UG, renoviert + Toilette im UG, neu renoviert + 2 abschließbare Lagerräume im UG Energieausweiß ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Lage
GRÖBENZELL - NÄHE S-BAHN Westlich des Münchener Stadtzentrums liegt im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck die idyllische und begehrte Gemeinde Gröbenzell. Die Gemeinde grenzt direkt an München und die Nachbarstädte Puchheim und Olching. Inoffiziell wird Gröbenzell auch als Gartenstadt bezeichnet und gehört zu den "grünen Umlandgemeinden" Münchens. Heute geht die Gemeinde mehr und mehr in eine moderne, multikulturelle Vorstadt über und hat inzwischen ca. 20.000 Einwohner. Gröbenzell profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und ist mit der guten Anbindung an die Bundesautobahn A8 und der A99 gut zu erreichen. Mit einer eigenen Haltestellte der Linie S3 ist die Gemeinde an das öffentliche Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen und die Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen. Ebenso verkehren Busse in die Nachbarstädte München/Lochhausen, Puchheim und Olching. + ca. 5 Gehminuten zur S3 - Gröbenzell + ca. 5 Autominuten zum Olchinger- oder Eschenrieder Golfplatz + ca. 30 Autominuten zum Flughafen + Anschluss an die Autobahn A8 A99
Sonstiges
Zurzeit vermietet als Frisörsalon Kaltmiete: Erhöhung + 50,- € 1200,- € entspr. 4,17% Erhöhung Tiefgarage: geschätzt 70,- € Jahresmiete: 15 240,- € Rendite p.A. 4,06 %
ALPHAUS Immobilien GmbH
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