IHR UNGARN EXPERTE verkauft Einfamilienhaus in Fokihegyen, Siófok, auch für Urlauber gut geeignet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beschreibung Zum Verkauf steht dieses 110 m2 große Wohnhaus in Fokihegyen, Siófok, in einer der ruhigsten, aber dennoch leicht zugänglichen, neu gebauten Einfamilienhausstraße der Stadt. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Wohn- und Ferienzwecke. Siófok, Fokihegy Wohnhaus Eigenschaften: Nach den technischen Planungsunterlagen besteht die Wohneinheit "B" aus den folgenden Räumen: Eingang (3,30 m2), Flur (4,20 m2), Toilette (2,08 m2), Badezimmer (6,03 m2), Küche-Esszimmer (16,42 m2), Technikraum (2,23 m2), Speisekammer (2,39 m2), Wohnzimmer (22,07 m2), Schlafzimmer (12,13 m2), Zimmer (12,22 m2), Zimmer (12,26 m2). Insgesamt 95,33 m2 (gerundet auf 95 m2), davon 325 m2 ausschließliche Nutzung des Grundstücks sowie das Recht auf gemeinsame Nutzung der 189 m2 großen Zufahrtsstraße zum Grundstück. Die Parteien vereinbaren, dass der Alleinbenutzungshof in einer Planskizze von einem Vermessungsingenieur eingezeichnet wird. Wasser: 6500 HUF/Monat Heizung, Kühlung, Warmwasser, Beleuchtung: 13800,- Ft/Monat Müllentsorgung: 3200,- Ft/Monat Dieses Erdgeschoss-Familienhaus mit 4 Schlafzimmern in ausgezeichnetem Zustand wurde im Jahr 2020 aus Ziegeln gebaut. Das Grundstück hat eine Fläche von 325 m2. Die Wohnfläche von fast 100 m2 besteht aus einem Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer. Die Immobilie hat eine ausgezeichnete Energieeffizienz und niedrige Wartungskosten. Die Fassade hat 12 cm Graphit-Styropor-Isolierung. Der Wohnbereich ist mit einer Wärmepumpen-Fußbodenheizung und 2 Klimageräten zum Kühlen und Heizen ausgestattet. 3-schichtige Kunststofffenster mit Moskitonetzen und elektrischen Rollläden. Das Badezimmer hat eine Duschkabine. Das Haus verfügt über ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne. Vinylboden in allen Räumen. Es gibt ein separates Lagergebäude im gepflegten Garten. Das Haus hat eine überdachte Terrasse von insgesamt 30 m2, die vom Wohnzimmer mit amerikanischer Küche aus zugänglich ist. Im Innenhof gibt es Parkplätze für 1 oder 2 Autos. Der kleine Hof ist leicht zu pflegen. Sichere Nachbarschaft, freundliche Anwohner in der Straße. Die Immobilie ist 50 Minuten mit dem Auto von Budapest entfernt. Die Autobahn M7 ist 2 Minuten vom Haus entfernt. Der Balatonstrand ist 1500 Meter entfernt. Die Silberküste ist 15 Minuten zu Fuß und 4 Minuten mit dem Auto entfernt. Siófok, Fokihegy Einfamilienhaus zu verkaufen Bodenfläche 110 m2 Grundstücksfläche 325 m2 Zimmer 4 Terrasse 23 m2 Zustand der Immobilie wie neu Baujahr 2020 Komfort Doppelzimmer Klimatisierung Blick auf den Innenhof Parkplatz Hofeinfahrt Heizung Fußbodenheizung Energieausweis B Energieeffizient ja WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN. UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Ausstattung
Siófok, Fokihegy Eladó családi ház Alapterület 110 m2 Telekterület 325 m2 Szobák 4 Terasz 23 m2 Ingatlan állapota újszerű Építés éve 2020 Komfort duplakomfortos Légkondicionáló van Kilátás udvari Parkolás udvari beálló Fűtés padlófűtés Energetikai tanúsítvány B Energiahatékony igen Leírás Siófok, Fokihegyen a város egyik legnyugodtabb, mégis könnyen megközelíthető, új építésű családi házas utcájában eladó ez a 110 m2-es lakóépület. A szóban forgó ingatlan kiváló lehetőség mind lakhatási, mind nyaralási célra egyaránt. Siófok, Fokihegyen épült lakóház jellemzői: A műszaki tervdokumentáció szerint a „B” lakóegység az alábbi helyiségekből áll: belépő (3,30 m2), előtér (4,20 m2), WC (2,08 m2), fürdő (6,03 m2), konyha-étkező (16,42 m2), gépészet (2,23 m2), kamra (2,39 m2), nappali (22,07 m2), szoba (12,13 m2), szoba (12,22 m2), szoba (12.26 m2). Mindösszesen 95,33 m2 (kerekítve 95 m2) ingatlan, amelyhez tartozik 325 m2 kizárólagos használatú telekterület is, valamint a 189 m2 területű, az ingatlan megközelítésére szolgáló út közös használati joga is. A felek rögzítik, hogy a kizárólagos használatú udvar földmérő által vázrajzon is jelölésre kerül. A víz: 6500.- Ft/hó Fűtés, hűtés, melegvíz, világítás: 13800.- Ft/hó Szemétszállítás: 3200.- Ft/hó Ez a kiváló állapotú 4 szobás, földszintes családi ház 2020-ban épült téglából. A telek területe 325 m2. A közel 100 m2-es lakótérben nappali + 3 db hálószoba került kialakításra. Kiváló energetikájú az ingatlan, kedvező fenntartási költségekkel. A homlokzat 12 cm grafitos hungarocel szigetelést kapott. A lakótérben hőszivattyús padlófűtés, illetve 2 db hűtő-fűtő klíma felel a megfelelő hőérzetért. Műanyag 3 rétegű nyílászárók kerültek beépítésre, szúnyoghálóval és elektromos redőnnyel. Összkomfortos ingatlan, a fürdőszobában zuhanykabin került beépítésre. Kiváló, modern belsőépítészeti megoldásokkal kialakított a lakóház. Vinyl padlóburkolat került minden helyiségbe. Az igényesen kialakított kertben egy különálló tárolóépület is található. Összesen 30 m2 fedett terasza van a háznak, ahova az amerikai konyhás nappaliból is ki lehet lépni. Az udvarban parkolási lehetőség 1 akár 2 autó számára is. A kis alapterületű udvar könnyedén karbantartható. Biztonságos környék, barátságos lakóközösség az utcában. Az ingatlan autóval Budapestről 50 perc alatt elérhető. A háztól az M7-es autópálya 2 perc alatt elérhető. A Balatonpart 1500 méter. Gyalogosan 15 perc, autóval 4 perc alatt érhető el az Ezüstpart.
Lage
Siófok ist eine Stadt in Ungarn am östlichen Südufer des Balaton im Komitat Somogy, etwa 120 Kilometer südwestlich von Budapest. Die Stadt ist mit knapp 25.000 Einwohnern die größte und bevölkerungsreichste Gemeinde am See. Sie liegt auf einer Höhe von 124 m am Sió-Kanal, dem Abfluss des Sees.Siófok liegt an der Hauptstraße Nr. 7 und ist der Endpunkt der Hauptstraße Nr. 65. Am südlichen Stadtrand liegt die Autobahn M7, die die Stadt mit Budapest verbindet und in südwestlicher Richtung weiter nach Nagykanizsa und zur kroatischen Grenze führt. Die Stadt besitzt seit 1863 einen Bahnhof an der Bahnstrecke Székesfehérvár–Gyékényes, die am südlichen Ufer des Balaton entlangführt. Das heute Bahnhofsgebäude stammt wahrscheinlich aus den 1900er Jahren und wurde 1987 renoviert. Zwischen Siófok und Budapest besteht eine InterCity-Verbindung im Zweistundentakt. In Siófok endet zudem die Nebenbahn Kaposvár-Siófok. Siófok ist per Fähre mit mehreren Orten am Nordufer des Balaton, darunter Tihany, Balatonfüred und Balatonalmádi, verbunden. Südlich von Siófok befindet sich der Sonderlandeplatz Siófok-Kiliti für die allgemeine Luftfahrt. Der nächste internationale Flughafen, der Flughafen Balaton, liegt gut 80 Kilometer entfernt. Der Badeort Siófok („Ballermann am Balaton“ gehört zu den beliebtesten Ausflugszielen jugendlicher Partytouristen[4] in Europa. Zahlreiche europäische Busgesellschaften bieten Pauschalreisen (z. B. für Abiturklassen), hauptsächlich in den Sommerferien (Juni bis August), dorthin an. Grund dafür sind relativ günstige Preise[, ein großes und vielseitiges Freizeitangebot, sowie eine hohe Dichte international bekannter Diskotheken und Clubs wie das „Palace“, „Flört“ oder „Renegade Pub“. Im Sommer finden am „Coca-Cola Beach“ und anderen Orten Veranstaltungen wie das „Siofok Outdoor Festival“ oder „Balaton Sound Festival“ statt. (Quelle Wikipedia)
Sonstiges
Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR) Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben. Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann. Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit. Rechtlicher Hinweis / Disclaimer Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen. Disclaimer / Property offers Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address. Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication. We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase. Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor. The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants. Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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