Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

56567 Neuwied

298.000,00 €
Kaufpreis
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
56567 Neuwied
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Grundstück
220 m2
Wohnfläche
155 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
d55c60ae-a670-4af2-8951-99ee170d3cda
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
298.000,00 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
130.9 kWhm2a
Gültig bis
2034-04-16
Aus­stell­datum
17.04.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Objektbeschreibung Link zur 3-D Besichtigung: https://vr-easy.com/tour/ebert/240709-biegel/#pano=5

Das exquisite zweigeschossige Einfamilienhaus in Segendorf ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 155m², die Nutzfläche ca. 75m². Das Gebäudes wurde 1982 Kernsaniert . Das Gründungsmauerwerk stammt aus dem Jahr 1957.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur mit eine Wendeltreppe,
3 Schlafzimmer (alle Schlafzimmerfenster sind 3-Fach verglast), 2 Bäder und ein Gäste WC.
Im OG befindet sich ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Esszimmer mit offener Küche und ein Arbeitszimmer.
Im UG gibt es einen riesigen Hobbyraum mit einer kleinen Terrasse und eine große Waschküche
Heizung und Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung von Junkers Cerapur bereitgestellt.
Neben dem Gebäude befindet sich ein großer Carport. Das Dach und Teile der Gebäudeverkleidung bestehen aus Kupferblech.
Direkt hinter dem Haus plätschert der Reichelbach vorbei.
In der Küche gibt es Warmes Wasser über einen Durchlauferhitzer
Im Jahr 2008 wurden neue Böden verlegt, Türen ausgetauscht . 2020 wurden neue Fenster mit 3-fach Verglasung in den Schlafzimmern im EG, im Esszimmer, Wohnzimmer, Küche und Flur eingebaut.
Außerdem gibt es einen von außen zugänglichen Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen.




Raumaufteilung Im Erdgeschoss: ca. 80m²
Im EG empfängt Sie eine ansprechende Diele. Über eine Wendeltreppe geht es in die anderen Etagen. Im EG befinden sich 3 Schlafzimmer. Weiter gibt es ein Duschbad mit WC, sowie ein zweites, 2008 komplett erneuertes großzügiges, sehr ansprechendes Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette.
Außerdem gibt es noch Gäste WC

Im 1.OG: ca. 75m²
Hier erwartet sie ein ca. 50m² großes Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer mit Einbauküche und ein Arbeitszimmer.

Im Untergeschoss: ca. 75m²
Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse. Im hinteren Teil des UG befindet sich die Waschküche mit der Heizung.

Lage

Neuwied-Segendorf; nördliche Ortsrand in ruhiger Nebenstraße.
Das Grundstück grenzt direkt an den Reichelbach. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und DM 3 km. Die Innenstadt Neuwied ist 6 km entfernt.

Sonstiges

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nur nach vorheriger Vereinbarung mit der Firma Lars & Guido Ebert GbR. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung