Freistehendes Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse und geräumiger Garage in Steinbach am Glan
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1950 und sorgfältig saniert in den Jahren 1992, 2004 und zuletzt 2023, bietet auf einer Wohnfläche von 140 m² alles, was das Herz begehrt. Mit sechs Zimmern und zwei Badezimmern ist es die ideale Residenz für Familien, die Wert auf Komfort und ausreichend Freiraum legen. Die ständige zeitgemäße Renovierung in den letzten Jahren sorgt für ein modernes Wohnambiente, das sofort bezugsfertig ist. Die Viessmann Ölheizung aus dem Jahr 1992 wurde fachmännisch gewartet und durch einen wassergeführten Pelletofen im Jahr 2015 ergänzt. Mit einem Anteil von 65 % erneuerbarer Energie erfüllt die Heizanlage bereits die Anforderungen des neuen Heizgesetzes. Obwohl die Energieklasse H ist, zeigt der Energiebedarf von 273,2 kWh/(m²-a) das Potenzial für zukünftige Optimierungen. Ein weiterer Pluspunkt ist die sonnige Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet. Der kleine, aber feine Gartenbereich lädt zum Entspannen ein, während die zwei Loggias einen tollen Ausblick bieten. Im Elternschlafzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen während der heißen Sommermonate. Die geräumige Garage sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Mit einer Nutzfläche von 80 m² für Garage und Kellerräume haben Sie zudem genügend Stauraum für Hobby und Freizeit.
Ausstattung
Erdgeschoss: Küche 11,85 m², Wohn-Esszimmer 37,53 m², Hobby 9,89 m², kleines Bad mit Dusche 2,99 m², Diele 7,11 m², Loggia (5,11 m²) 2,55 m² und sonnige Terrasse (28,35 m²) 7,08 m² Gesamtwohnfläche EG: ca. 76,45 m² Dachgeschoss: Schlafzimmer 17,78 m², Kinderzimmer 7,96 und 12,35 m², Arbeitszimmer 6,20 m², Abstellraum 4,2 m², Flur 7,47 m², Badezimmer mit Dusche und Wanne 5,49 m² und Loggia (5,11 m²) 2,55 m² Gesamtwohnfläche DG: ca. 64,00 m² die Gesamtwohnfläche beträgt gem. Wohnflächenverordnung: ca. 140,45 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und geräumiger Garage: ca. 80,51 m² Grundstücksgröße ca. 232m² Viessmann Ölheizung aus dem Jahre 1992 - Heizung wurde 2015 durch einen wassergeführten Pelletofen ergänzt und erfüllt mit einem Anteil von 65 %-erneuerbarer Energie bereits die Anforderungen des neuen Heizgesetzes
Lage
Steinbach am Glan, eine aufstrebende Gemeinde mit gut 900 Einwohnern, vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität. Das Dorf zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus, das den sozialen Zusammenhalt fördert und für eine lebendige Gemeinschaft sorgt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A62 ist nur 6 km entfernt und in etwa 8 Fahrminuten erreichbar. Ein Bahnhof liegt 5 km entfernt und ist bequem mit dem Bus zu erreichen. Dies macht Steinbach am Glan zu einem idealen Wohnort für Pendler. Für Familien bietet die Gemeinde eine solide Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Ort Brücken, und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Schönenberg-Kübelberg angesiedelt. Ein 2-gruppiger Kindergarten im Ort rundet das Bildungsangebot ab. Natur- und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Am Naturfreundehaus „Haselrech“ starten drei Nordic-Walking-Wanderwege mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden. Ein weiterer Wanderweg, der „Weg Jüdische Kultur“, ist als Teil eines begehbaren Geschichtsbuches in Planung. Darüber hinaus bietet der Ort mehrere Naherholungseinrichtungen wie ausgeschilderte Wanderwege, ein Wassertretbecken und ein Naturfreundehaus mit Übernachtungsmöglichkeit. Der im Jahr 2006 eingeweihte Nature-Fitness-Park ist ein weiteres Highlight. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte vor Ort vorhanden, und ein Gasthaus lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den Supermärkten der Nachbarorte Brücken und Glan-Münchweiler, die 2 km bzw. 5 km entfernt sind. Interessant ist auch das fast 200 amerikanische Staatsangehörige leben in Steinbach am Glan, und eine aktive Vereinsgemeinschaft richtet jährlich mehrere gemeinsame Veranstaltungen aus. In den letzten Jahren hat sich Steinbach am Glan zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt, die sowohl für Familien als auch für Naturfreunde und Pendler gleichermaßen attraktiv ist.
Sonstiges
Bitte Erstkontakt per Email - Vielen Dank! Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt! Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
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Herr Jochen Mayer
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