Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, freistehend, modernisiert, Photovoltaik, Doppelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 681 m2 wurde im Jahr 1997 errichtet. Es handelt sich hier um ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit 115 m2 Wohnfläche (mit 2 Balkonen) zuzüglich einer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von etwa 37 m2 Wohnfläche. Gesamt sind es etwa 152 m2 Wohnfläche zuzüglich Kellerraum mit etwa 20 m2 Nutzfläche. Die Einliegerwohnung wird mit Fußbodenheizung erwärmt. Das Haus besteht aus einem Keller- und Erdgeschoß. sowie einem Dachgeschoß. Neben 5,5 attraktiven Zimmern (1 Zimmer davon befindet sich in der Einliegerwohnung) zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer (1 Bad davon in der Einliegerwohnung) und ein separates Gäste-WC. Des Weiteren gehört ein Keller mit etwa 20 m2 weiterer Nutzfläche sowie ein halbhoher Dachboden zur Immobilie, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Auf dem Grundstück stehen neben einer großen Terrasse, 2 Garagen, ein doppeltes Carport für 2 Fahrzeuge sowie Platz für 2 weitere Fahrzeuge vor diesem zur Verfügung. Ein Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
*Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Kellerbereich -Photovoltaik Solartechnik-Anlage -5,5 Zimmer gesamt (inklusive Einliegerwohnung) -Erker Vorbau (unter dem Balkon) -große 2-seitigeTerrasse -2 Balkone -2 Bäder -1 Gäste WC -4 Schlafzimmer gesamt inklusive Einliegerwohnung-Schwedenofen im Wohnzimmer-Erdgeschoß (2021) -PV Anlage 9,72 kWp (2021) -Einbauküche mit zwei Eingängen -Hauswirtschaftsraum -Arbeitsraum -Dielenbereich -Flur -Alle Türen im Haus sind ausgetauscht worden (2020) -Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert (2019) -Wallbox 11 kW in einer Garage für Elektroautos (2021) -Neue Böden im Dachgeschoß + 1 Zimmer im Erdgeschoß (2020) -Gartenbepflanzung -Gemauerter Pizzaofen (2021) -Gartenzaun (2019) -Badezimmer + Gäste WC renoviert mit Villeroy & Boch (2019) -Gastherme in 2013 eingebaut (2022/23 generalsaniert, Energieausweis vorhanden) -Garagen-/Carportdach neu verlegt (2021) -Alle Sockelleisten wurden abgeschliffen, lasiert (2020) -Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung -Inhaus SAT-Verkabelung -Hochbeet gemauert -Kellerbereich -2 Garagen -Doppel Carport -zusätzlich 2 weitere Stellplätze vorhanden Die Einliegerwohnung hat einen eigenständigen Eingang. Es besteht dennoch auch ein Durchgang im Haus welcher aktuell versperrt ist, welcher jedoch wieder aktiviert werden kann.
Lage
Die Immobilie liegt in Baden-Baden. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 204 und X45. In Laufnähe gibt es einige Restaurants und eine Bäckerei. Weiter entfernt (2 Km) gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2025. Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
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Herr Aleksander Vukas
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 085 - vielen Dank!