Nein, es ist keinesfalls Ihre Pflicht, eine exakte Flächenberechnung durchzuführen. Etwaige Käufe können (und sollten) die Quadratmeter selbst nachmessen und berechnen, falls dies wichtig für Ihre Kaufentscheidung ist. Eine recht genaue Schätzung ist aber durchaus üblich, um den Interessenten einen möglichst genauen Überblick zu geben.